rood blauwe elepsis logo Belegger.nl
Aandeel

Vastned NL0000288918

Laatste koers (eur)

24,650
  • Verschil

    0,000 0,00%
  • Volume

    22.328 Gem. (3M) 9K
  • Bied

    24,500  
  • Laat

    24,750  
+ In watchlist

Forum Vastned geopend

2.285 Posts
Pagina: «« 1 ... 64 65 66 67 68 ... 115 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Marco19 26 juli 2019 23:08
    Zie dat CEO de Groot commissaris is geworden bij EPP Poland. Nieuwe klus. Poolse
    Retail investeerder.
    Volgens mij is het wel een druk baasje ceo vastned en vastned belgium. Diverse commissaris functies.
  2. forum rang 4 junkyard 27 juli 2019 12:23
    CEO de Groot timmert leuk aan de weg, afgelopen jaar twee functies erbij in logistiek / retail vastgoed, blijkbaar tijd over bij Vastned:

    2019 - heden: Non-Executive Director bij EPP NV
    2018 - heden: Non-Executive Director bij Tritax EuroBox Plc

    Toen CEO de Groot in 2011 begon bij Vastned was het salaris 361.000 euro, noteerde de beurskoers (begin jaar) op 51,98 euro, met een market cap van 961,4 miljoen euro, werd een jaar dividend uitgekeerd van 3,68 euro, waren er 105 personeelsleden in dienst en was de boekwaarde van de vastgoedportefeuille 2,13 miljard euro.

    In 2018 is CEO de Groot gegroeid naar een beloning van 911.860 euro (+253% t.o.v. 2011), inmiddels noteert de beurskoers op 27,20 (-47,7% t.o.v. 2011), is de market cap 466,5 miljoen (-51,5% t.o.v. 2011), wordt een dividend uitgekeerd van 2,05 euro (-46,3%), waren er 41 personeelsleden in dienst (-61,0% t.o.v. 2011) en is de boekwaarde van de vastgoedportefeuille 1,58 miljard euro (-25,8% t.o.v. 2011).

    Directie Vastned stelt bij jaarcijfers 2018 'Portfolio transformation completed', ofwel bijna geen werk meer aan de winkel(s). De doelstelling vanuit het nieuwe beleid is ook vrij van enige inspiratie of ambitie "Een beleid in lijn met de Vastned strategie ter stimulering van voorspelbare en stabiele resultaten".

    Het komt op mij erg vreemd over dat bijna alles is gehalveerd in omvang en resultaten t.o.v. 2011, en het vastgoed nu eenvoudiger zou moeten kunnen worden beheerd (vanwege verhoogde kwaliteit) vanuit een overzichtelijke organisatie, maar de beloning van CEO de Groot is in deze periode juist met ruim 250% aangegroeid. En in de 2018 CEO beloning is het volgende niet eens opgenomen (belachelijk dat een CEO hier aanspraak op maakt):

    In 2018 is aan Taco de Groot een bedrag van € 80 duizend uitbetaald inzake niet opgenomen vakantiedagen in vorige boekjaren.

    Als directie in de jaren 2011 t/m 2018 nu een uitmuntende prestatie had geleverd, dan kon ik mij iets voorstellen bij deze salaris ontwikkeling. Maar de huur/waarde ontwikkeling toont dat hier geen sprake van is, en in 2018 heeft directie geen meerwaarde getoond aan aandeelhouders (beurskoers daling +/- 25%). Enige noemenswaardige plan in 2018 was de overname van alle aandelen Vastned Belgium, maar dit plan is mislukt waarvoor aandeelhouders de prijs hebben betaald (+/- 2 miljoen euro kosten adviseurs). Dan alsnog in 2018 met hoge bonussen strooien (zo'n 334.000 euro aan de CEO) vind ik zeer ongepast.

    Hopelijk dat CEO de Groot op korte termijn iets meer waarde kan tonen richting aandeelhouders, door geen panden meer aan te kopen (in huidige markt zijn er geen buitenkansjes), verdere verkopen voor te bereiden (incl. gehele Spaanse portefeuille, en verkopen in plaatsen waar het vastgoedbezit beperkt is tot 1-3 panden), de Vastned Belgium inefficiëntie op te lossen (desnoods volledige verzelfstandiging en verkoop aandelenpakket of een verkoop van de gehele vastgoedportefeuille en liquidatie Belgium) en de opbrengsten in te zetten voor aandeleninkoop (rekening houdend met max. LTV 40%).

    Als CEO van een vastgoedfonds word je niet betaald om achterover te leunen of een stakeholderbenadering te hanteren, maar dit vorstelijke salaris betalen aandeelhouders om zeker te stellen dat hun belangen worden gediend, de CEO zal op meer proactieve wijze op zoek moeten gaan naar meerwaarde voor aandeelhouders.
  3. Marco19 27 juli 2019 13:32
    Scherpe analyse Junkyard. Het aandeelhoudersrendement is belabberd. Wij kunnen natuurlijk niet zien hoeveel de CEO bijdraagt aan de bedrijfsvoering. Daarmee wil ik zeggen dat hij juist wel heel veel kan toevoegen. Echter er zullen panden afgestoten moeten worden i.p.v. gekocht moeten worden om de beurskoers bij de NAV koers te brengen.

    De strategie is idd uitgewerkt en het wordt meer beheer van een vastgoedportefeuille.
    Ik vind Vastned een mooi beursfonds echter zelfstandigheid/beursnotering biedt weinig toegevoegde waarde.
    Ze kunnen beter deel gaan uitmaken van een groter bedrijf. Lagere financieringsrente, minder overhead.
    Het is wachten tot zich partijen aan het front melden.
  4. Gunther 28 juli 2019 13:52
    Mooi verwoord Junkyard. Dit is een typisch voorbeeld van graaien aan de top. En die uitkering van vakantiedagen is helemaal schijnheilig. Ik ben gewend dat Raad van Bestuur aan het einde van het jaar de vakantiedagen verliest die over zijn. Het hoge salaris compenseert dat je flexibeler om moet gaan met vakantie. Ik vind de RvC in dit opzicht ook verwijtbaar.
  5. Marco19 29 juli 2019 10:07
    Er is retaildeal. Ecp verkoopt 50% van haar belang in een Parijs winkelcentrum voor NAV waarde.
  6. Marco19 29 juli 2019 10:08
    quote:

    Marco19 schreef op 29 juli 2019 10:07:

    Er is een retail deal. Ecp verkoopt 50% van haar belang in een Parijs winkelcentrum voor NAV waarde.
  7. Chessplayer1992 29 juli 2019 14:18
    De vraag is: nu uitstappen of wachten tot de kwartaalupdate? Het favoriete leegstaande gebouw in Parijs is nog niet verhuurd, anders was het al medegedeeld toch? Bestaat er een reële kans op een aankondiging van dividendverlaging, of is dat al ingeprijst denken jullie?
  8. forum rang 7 am1993 30 juli 2019 16:46
    Helemaal eens met Junkyard. AB. Ik denk dat het tijd wordt dat Aat van Herk ingrijpt en aan dit belachelijke gegraai een eind maakt. Vergeet namelijk ook de beloning van de CFO niet. Wat doen die lui daar nog? Ik verkoop graag aan van Herk met de nodige discount. Kan makkelijk op dit koersniveau en Aat weet er wel raad mee.
  9. Lk-33 30 juli 2019 18:22
    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 29 juli 2019 14:18:

    De vraag is: nu uitstappen of wachten tot de kwartaalupdate? Het favoriete leegstaande gebouw in Parijs is nog niet verhuurd, anders was het al medegedeeld toch? Bestaat er een reële kans op een aankondiging van dividendverlaging, of is dat al ingeprijst denken jullie?
    Dit lijkt me toch echt een tijdelijk probleem, mits het tegen de juiste voorwaarden verhuurd. Zo niet dan is er iets anders aan de hand...
  10. Shelby 30 juli 2019 18:55
    ingestapt in Vastned! Wat ik prettig vind aan Vastned is dat ik redelijk kan beoordelen of de locaties goed zijn. Voor een groot gedeelte van hun porto zit dat wel goed naar mijn mening.
    Met een krimpend winkellandschap gaan locaties, die nu misschien nog wel lopen, op termijn toch met leegstand te maken krijgen. En in een mall is leegstand dodelijk. Bij partijen als ECP kan ik gewoon niet goed genoeg beoordelen of dat wel A-locaties zijn of B+. Dat creëert denk ook extra onzekerheid in deze sector.

    Ik zal het forum regelmatig checken voor jullie inzichten!
  11. Stockboer 30 juli 2019 20:22
    AB Junkyard, we zijn met z’n alle de portefeuille van Taco aan het spekken.
    Als straks het dividend ook nog is verlaagd wordt is het helemaal een tranendal met dit Jip en Janneke fonds.
  12. Stockboer 30 juli 2019 20:32
    quote:

    Shelby schreef op 30 juli 2019 18:55:

    ingestapt in Vastned! Wat ik prettig vind aan Vastned is dat ik redelijk kan beoordelen of de locaties goed zijn. Voor een groot gedeelte van hun porto zit dat wel goed naar mijn mening.
    Met een krimpend winkellandschap gaan locaties, die nu misschien nog wel lopen, op termijn toch met leegstand te maken krijgen. En in een mall is leegstand dodelijk. Bij partijen als ECP kan ik gewoon niet goed genoeg beoordelen of dat wel A-locaties zijn of B+. Dat creëert denk ook extra onzekerheid in deze sector.

    Ik zal het forum regelmatig checken voor jullie inzichten!
    Vandaag nog in een winkelcentrum van ECP geweest in Zweden. Ziet er goed uit hoor brand new, ‘redelijk’ druk voor op een doordeweekse dag in de vakantieperiode. Lastig te beoordelen of de aanwas structureel is of dat het word beïnvloed door nieuwigheid van de mall. Ik heb er goed kunnen shoppen in iedergeval.
  13. Marco19 30 juli 2019 22:48
    We noteren dus op basis vd laatste taxatie ca €20 onder NAV. Ca 43%. Echt absurd. Management zal de koers meer richting NAV moeten dirigeren want deze niveaus is niet te verantwoorden naar haar grootaandeelhouders.
  14. Chessplayer1992 31 juli 2019 09:39
    Ze moeten nu gewoon rustig objecten gaan verkopen. Spanje verkopen. Leegstaand object in Parijs verkopen. Daarmee aandelen inkopen. Aandeelhouderswaarde creëren ...
  15. forum rang 7 am1993 31 juli 2019 17:26
    Beleggers hebben er geen vertrouwen meer in zo te zien. Vorige inkoop op koersen van € 32 tot € 35. Net als Aat van Herk destijds.Scheelt dus enorm als Vastned (of een andere partij) dat nogmaals doet. We gaan het zien. Straks en morgen.
  16. forum rang 7 am1993 31 juli 2019 17:28
    Ik zie trouwens dat UWR, ECP en WH ook fors zijn gedaald vandaag. Dus daar kan het ook aan liggen.
  17. Economische Vluchteling 31 juli 2019 18:02
    - JD Sports aangetrokken voor Rue de Rivoli 118-120; Skechers vervangt GAP op Rue de Rivoli 102; nieuwe huurovereenkomst gesloten met UGG voor Rue Vieille du Temple 26 in Parijs
    - Aandeleninkoopprogramma afgerond van in totaal € 34,7 miljoen in 2018 en 2019
    - Rentederivaten afgesloten tegen marktconforme condities
    - Bezettingsgraad van de portefeuille gedaald naar 93,1% per eind juni 2019, voornamelijk door leegstand Rue de Rivoli 118-120 in Parijs
    - Like-for-like-brutohuurdaling van de portefeuille 2,3%, door leegstand Rue de Rivoli 118-120 in Parijs
    - Beperkte waardedaling van de portefeuille van € 6,1 miljoen*
    - Clusters in Amsterdam uitgebreid met € 10,8 miljoen; enkele niet-strategische panden verkocht in Nederland en België voor € 6,4 miljoen
    - Direct resultaat H1 2019 € 0,96 per aandeel; indirect resultaat H1 2019 € 0,48 per aandeel negatief
    - Verwacht direct resultaat 2019 aan onderkant range van € 2,00 - € 2,10 per aandeel, voornamelijk door leegstand Rue de Rivoli 118-120 in Parijs
    - Verwacht totaaldividend 2019: € 2,05 per aandeel; interim-dividend H1 2019 € 0,58 per aandeel

    vastned.com/Upload/2019.07.31-Vastned...

    Huurder voor RR en behoud dividend dus, prima.
    Helaas wel wat daling van occupancy en verder nog geen groei te zien wat wel minder is. Vanaf begin volgend jaar weer naar boven kijken dus.
  18. Chessplayer1992 31 juli 2019 18:09
    Klopt, fijn dat daar een huurder voor gevonden is. Maar toch een behoorlijke negatieve herwaardering, dat had ik niet verwacht in de binnensteden & topkwaliteit. Ook lagere huren bij nieuwe contracten. En als ze 2,05 euro dividend willen blijven uitkeren, lijkt dat toch meer dan 100% van het direct resultaat te zijn, of niet? Daarnaast, het verhuren van de dure panden in Parijs, gaan de huurders pas huur betalen na de verbouwing? Dan kan dat nog tot Q1 2020 duren ... Ik twijfel of dit zo goed nieuws is.
2.285 Posts
Pagina: «« 1 ... 64 65 66 67 68 ... 115 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in