rood blauwe elepsis logo Belegger.nl
Uitgebreid zoeken
Aandeel

Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur)

23,350

  • Verschil

    -0,250 -1,06%

  • Volume

    38.605 Gem. (3M) 41,2K

  • Bied

    23,100  

  • Laat

    24,100  
+ In watchlist

Jaarcijfers 2017 ECP 'recordjaar met excellente vooruitzichten'

247 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 ... 13 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 junkyard 17 oktober 2017 18:08

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1066

      Gegeven: 70

    •    Aantal posts: 3.018

    De waarschijnlijke aankoop van het Brusselse winkelcentrum wordt toch niet erg goed ontvangen vandaag, gezien de flinke daling. Berichtgeving over dit fel verouderde winkelcentrum met "de lage plafonds", een dalend bezoekersaantal, een bij de Raad van State betwiste bouwvergunning voor uitbreiding, wat sinds begin dit jaar in prijs is verhoogd van 300 miljoen naar 468 miljoen, overtuigt mij niet:

    www.tijd.be/ondernemen/retail/Half-mi...
  3. [verwijderd] 18 oktober 2017 06:47

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Biobert schreef op 17 oktober 2017 17:58:

    Vandaag hebben de banken JP Morgan, Berenburg Bank en Degroof Petercam het advies voor ECP verhoogd via Overweight, Buy en Accumulate naar een koers van resp. 45, 44 en 42 euro.
    Dat ziet er dus goed uit morgen voor het aandeel ECP, allez.
    Management ECP is zeer ervaren en zal echt een gedegen business case met een goede return voor de aandeelhouders hebben.
  5. forum rang 4 junkyard 18 oktober 2017 21:13

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1066

      Gegeven: 70

    •    Aantal posts: 3.018

    Ik vertrouw er ook op dat het management goed heeft nagedacht over de Brussel aankoop. De winst moet liggen in het potentieel, de kansen op een snelle goedkeuring van de verbouw en uitbreiding plannen zijn hierin essentieel, deze informatie is voor beleggers onbekend.

    Als op korte termijn niet kan worden uitgebreid, is dit een slechte aankoop. Een yield van lager dan 4,0% op een gedateerd winkelcentrum met teruglopende bezoekersaantallen is zwaar onvoldoende.
  6. Anidro 19 oktober 2017 17:01

    • Anidro

      Lid sinds: 21 sep 2010

      Laatste bezoek: 23 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 10

    •    Aantal posts: 53

    Het lijkt mij ook dat de koper alles goed afgewogen heeft en er blijkbaar (goed) brood in ziet. Anders deden ze dit toch niet, ze waren er immers niet toe verplicht lijkt me.
    Of ze al dan niet blunderen met de aankoop blijkt m.i. over een (paar) jaar pas, dan is het voor de aandeelhouders tijd om af te rekenen (positief of negatief).
    Ik zou het in ieder geval onzinnig vinden om zelf op de achterkant van een enveloppe een berekening te maken en nu al een oordeel te hebben.
  8. [verwijderd] 20 oktober 2017 10:04

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Die certificaathouders aan de verkopende kant rekenen zich al rijk op twitter. Maar ik las ook dit, hopelijk ketst het nog af.

    Meer
    Als antwoord op @gertdemesure
    Nog niet afgerond . Eurocommercial Properties bid price seems very high , might fail during due diligence .
  10. forum rang 4 junkyard 20 oktober 2017 16:59

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1066

      Gegeven: 70

    •    Aantal posts: 3.018

    Brussel aankoop valt niet goed bij beleggers, na dit persbericht is Eurocommercial bijna 5% omlaag.

    Daarnaast een slechte dag voor alle vastgoedfondsen, de rente is stevig aangetrokken vandaag.
  11. [verwijderd] 20 oktober 2017 17:13

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beetje kort door de bocht. Rente schiet op en neer, maandag misschien weer 10% eraf. Daarnaast begreep ik is de aankoop allerminst zeker en mocht het doorgaan dan zit er een gedachte achter. Ook flink dividend in aantocht. Weer wat bijgekocht. Neem aan volgende week weer flink omhoog. Cijfers waren uitstekend.
  12. Biobert 20 oktober 2017 17:15

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 405

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    quote:

    MichaV schreef op 20 oktober 2017 17:13:

    Beetje kort door de bocht. Rente schiet op en neer, maandag misschien weer 10% eraf. Daarnaast begreep ik is de aankoop allerminst zeker en mocht het doorgaan dan zit er een gedachte achter. Ook flink dividend in aantocht. Weer wat bijgekocht. Neem aan volgende week weer flink omhoog. Cijfers waren uitstekend.
  13. forum rang 4 junkyard 20 oktober 2017 17:19

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1066

      Gegeven: 70

    •    Aantal posts: 3.018

    quote:

    MichaV schreef op 20 oktober 2017 17:13:

    Beetje kort door de bocht. Rente schiet op en neer, maandag misschien weer 10% eraf. Daarnaast begreep ik is de aankoop allerminst zeker en mocht het doorgaan dan zit er een gedachte achter. Ook flink dividend in aantocht. Weer wat bijgekocht. Neem aan volgende week weer flink omhoog. Cijfers waren uitstekend.
    Hoezo, kort door de bocht? Volgens mij geen woord gelogen, rente gaat omhoog en omlaag en de koersen van vastgoedfondsen ook (in tegengestelde richting). Natuurlijk niet 1 op 1, maar hier zit wel een correlatie in. Vandaag een hoog volume, het kan zo zijn dat een grote partij aan het verkopen is wat de koers iets extra drukt.

    Als je zelf een betere verklaring hebt voor deze koersbewegingen, dan hoor ik het graag.

  14. Biobert 20 oktober 2017 17:20

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 405

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    Een aantal buitenlandse beleggers in ECP, o.a. de overheid van Singapore, vermijden juist het dividend omdat ze de dividendbelasting niet kunnen terugvragen. Zodoende verkopen ze 1 a 2 weken voor ex dividend hun aandelen ECP en kopen ze die terug na ex-dividend datum. Let maar es op de koers van ECP rond ex dividenddatum. Het nieuwe kabinet Rutte gaat hier verandering in brengen.
  15. hjs64 20 oktober 2017 17:25

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    JoopVisser1 schreef op 11 september 2017 17:33:

    En niet te vergeten de overheid van Singapore is grootaandeelhouder, meer dan 10% van het totaal.
    Geen idee of dit waar is maar zo'n positie kun je echt niet even dumpen ivm dividend.
  16. [verwijderd] 21 oktober 2017 20:45

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De vastgoedcertificaten Woluwe Shopping en Woluwe Uitbreiding gaan fors hoger op de beurs, na het bod van Eurocommercial Properties.
    Advertentie


    De Nederlandse beursgenoteerde specialist in shoppingcentra Eurocommercial Properties
    ECMPA -1,62%
    wil 468 miljoen euro op tafel leggen voor het Woluwe Shopping Center. Het bekende winkelcentrum aan de rand van Brussel is 42.000 vierkante meter groot. De supermarkt Match, de Inno-galerij en vijf kleinere winkels zitten niet in de deal omdat die toebehoren aan AG Real Estate. De Nederlandse groep wil 23.000 vierkante meter verhuurbare ruimte kopen, samen met het lopende project om het shoppingcentra nog eens met 10.000 vierkante meter uit te breiden.
    Voor het vastgoedcertificaat Woluwe Shopping Center
    WOLS 1,08%
    komt de prijs neer op ‘ongeveer 2.700 bruto’, stelt de onderneming. Het vastgoedcertificaat kan 250 euro kapitaal taksvrij terugbetalen, maar op de rest is de roerende voorheffing van 30 procent verschuldigd. Het certificaat schat de netto-opbrengst op 1.950 euro. Voor het certificaat Woluwe Uitbreiding
    WOLE -1,55%
    komt de biedprijs neer op 1.070 euro bruto en 760 euro netto. Dat zijn nettopremies van respectievelijk 8 procent voor Shopping en 25,6 procent voor Uitbreiding tegenover de beurskoersen voor het bod.
    Woluwe Shopping gaat vandaag op de beurs 5 procent hoger tot 1.895 euro. Woluwe Uitbreiding spurt 19,8 procent hoger tot 725 euro.
    ‘Dat Uitbreiding een stuk goedkoper noteerde, is logisch’, zegt bestuurder William De Troij van AG Real Estate, dat de certificaten beheert. ‘Dat certificaat is een stuk kleiner, en dus minder liquide op de beurs. Bovendien zit de eigendom van de aanpalende grond bij het certificaat Woluwe Shopping Center. Er zijn plannen om het winkelcentrum op dat stuk grond uit te breiden, maar die zijn voorlopig geschorst door de Raad van State. Die grond heeft echter nog altijd zijn intrinsieke waarde.’
    Risico niet van de baan

    De Troij waarschuwt ook dat beleggers niet te hard van stapel mogen lopen: ‘Dit is pas de eerste fase in een mogelijke verkoop. Eurocommercial Properties heeft de due diligence (de grondige doorlichting van de boeken, red.) gestart, en onderhandelt momenteel als enige kandidaat-koper. Maar er zijn nog verschillende voorwaarden waaraan voldaan moet worden. Het risico dat het proces niet doorgaat, blijft bestaan.’
    De partijen mikken op de afronding van de verkoop in het eerste kwartaal van 2018. ‘Pas daarna kunnen we starten met de vereffening van de certificaten. De terugbetaling loopt in verschillende fases. De hele afwikkeling kan zo’n twee jaar duren’, legt De Troij uit.
    Dat zo’n proces lang kan aanslepen, bewijst de vereffening van Kortrijk Shopping. Dat certificaat werd begin 2015 verkocht. De laatste betaling is voorzien voor eind dit jaar.
    Renoveren

    Voor Eurocommercial Properties is de deal een goede zaak, menen de analisten. De groep gaat het gros van het overnamebedrag lenen tegen een rente van minder dan 2 procent, terwijl het initiële huurrendement neerkomt op net geen 4 procent. Eurocommercial Properties stelt wel dat het geld zal moeten uittrekken om het shoppingcenter uit 1968 te renoveren. Woluwe Shopping zal zo’n 11 procent van de hele portefeuille van de Nederlandse groep uitmaken.
    ‘De prijs van 20.347 euro per vierkante meter is duur’, stelt analist Aal Aboulkhouatem van Degroof Petercam. ‘Maar daar staat tegenover dat de deal de kwaliteit van de portefeuille verbetert. Bovendien zijn zulke kwalitatieve shoppingcentra schaars.’ Hij hanteert een koersdoel van 42 euro, en raadt aan de aandelen op te bouwen.
    JP Morgan Cazenove geeft Eurocommercial Properties de rating ‘overweight’ mee, een koopadvies dus, met een koersdoel van 45 euro. ‘De terugkeer naar België lijkt een strategisch goede zet. Het bedrijf was er vroeger ook actief, en kent de wettelijke en culturele specificiteiten van het land’, legt analist Erik Salz uit. ‘Deze deal verhoogt de winst per aandeel tegen 2019 met ongeveer 4,7 procent.’
    Over de toenemende concurrentie is JP Morgan niet bezorgd. ‘Woluwe Shopping is goed bereikbaar met de wagen, de metro en een tramlijn vanaf volgend jaar. Het gebied is redelijk rijk, en telt meer dan 1 miljoen inwoners op en half uurtje rijden. En met 385 vierkante meter winkels per 1.000 inwoners, telt het Brusselse in Europees perspectief nog altijd weinig winkelvastgoed.’
  19. forum rang 4 junkyard 22 oktober 2017 09:14

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1066

      Gegeven: 70

    •    Aantal posts: 3.018

    Al met al een hoop onzekerheid, wat niet gunstig is voor de korte termijn, mogelijk wel voor de lange termijn.

    Grappig dat een analist al precies denkt te weten wat dit met de winst per aandeel in 2019 zal doen, terwijl onduidelijk is welke panden ECP zal verkopen om deze transactie mee te financieren.
  20. [verwijderd] 22 oktober 2017 09:20

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Misschien is het wel een zeer goede deal. De certificaten stonden qua waarde een half jaar geleden boven de waarde van het bod. Met de uitbreiding ed gaat het zeker flink bijdragen aan de omzet en op iets langere termijn de winst. Alle panden zijn ook verhuurd en las op Belgische sites is het centrum straks erg goed bereikbaar.
    Op zich ben ik wel tevreden voor de komende jaren. Denk dat de koers richting het einde van het jaar, zelfs met dividend, in de buurt van de 38-39 euro zal staan.
    Spaargeld levert echt niet op en ik durf het risico voor de komende jaren wel aan.
    Nu 1000 stuks en koop er bij een daling nog maximaal 500 bij voor de dividenddatum.
247 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 ... 13 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in
Eurocommercial Properties

Van de redactie

  1. 4 tips van Peter Bates (T. Rowe Price)
  2. Investeren in kleding: 5 dividendaandelen die je geld waard zijn
  3. TA-column Nico Bakker: 10 beleggingslessen
  4. 3 koopwaardige dividendaandelen die te goedkoop zijn om te negeren
  5. Beleggers filteren ruis weg in aanloop naar Amerikaanse verkiezingsuitslag
  6. 5 hoogrenderende dividendaandelen om zonder aarzeling te kopen
Meer artikelen