Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2024

1. Branco P 17 april 2024 22:50

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3831

     Gegeven: 1134

   •    Aantal posts: 9.552

   Ik zag zojuist dat vandaag het jaarverslag van ECP beschikbaar is gekomen. Daar zou dan iets in kunnen staan dat de koers een tikje heeft gegeven. We gaan het later even bekijken
2. Branco P 18 april 2024 09:54

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3831

     Gegeven: 1134

   •    Aantal posts: 9.552

   ik heb zo snel nog niks kunnen vinden en mede vanwege update Carmila en koersreactie aldaar een kleine pluk ECP bijgekocht op 20,75 als statement ;-)
3. Branco P 18 april 2024 19:29

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3831

     Gegeven: 1134

   •    Aantal posts: 9.552

   Mercialys doet het goed in Frankrijk:
   
   www.mercialys.com/uploads/actualites/...
   
   Vooral het resultaat van de eerste omgebouwde Casino (naar Intermarche) is bemoedigend met +30% Footfall. Voordat de issues bij Casino begonnen zag ik Mercialys als de betere investering boven Carmila. Die kant kan het komende jaren weer opgaan lijkt mij.
   
   Bij ECP is in Amiens reeds een Intermarché én in Hyeres wordt Casino ook een Intermarché, dus voordie twee winkelcentra positief. Verdere Casino Hypermarkten zijn er in de ECP-Porto niet.
4. Up&Down 18 april 2024 19:51

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 354

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 643

   quote:

   Branco P schreef op 18 april 2024 19:29:

   Mercialys doet het goed in Frankrijk:
   
   www.mercialys.com/uploads/actualites/...
   
   Vooral het resultaat van de eerste omgebouwde Casino (naar Intermarche) is bemoedigend met +30% Footfall. Voordat de issues bij Casino begonnen zag ik Mercialys als de betere investering boven Carmila. Die kant kan het komende jaren weer opgaan lijkt mij.
   
   Bij ECP is in Amiens reeds een Intermarché én in Hyeres wordt Casino ook een Intermarché, dus voordie twee winkelcentra positief. Verdere Casino Hypermarkten zijn er in de ECP-Porto niet.
   

   Ik zag het, prima cijfers.
   Hoe komt het naar jouw idee dat Merc (volgens mij) nog steeds lager gewaardeerd wordt dan sectorgenoten?
   We hadden natuurlijk de kwestie Casino, maar dat lijkt grotendeels opgelost.
   Mogelijk de Franse transactie tax, al is vastgoed weer vooral lange termijn beleggen. Mogelijk minder geografische spreiding?
5. Branco P 18 april 2024 22:02

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3831

     Gegeven: 1134

   •    Aantal posts: 9.552

   weet ik niet, in vergelijking met Carmila bijvoorbeeld, hebben ze een groter deel van de portefeuille verhuurd aan supermarkten. Carmila bezit zelf bijna geen supermarktpanden. ook dacht ik dat bij Merc de LTV iets lager was en dat de leningen voor iets langere tijd gefixeerd gefixeerd zijn. Dan komt het wellicht toch op de liggingen (meer regionaal ipv grootstedelijk) aan of het feit dat Casino nog steeds ca. 5% van de huur betaalt (maar deels zijn dat Monoprix supermarkten en het lijkt mij dat die sowieso altijd heringevuld worden. Dus je zit nog met een paar Hypermarkten die mogelijk (een tijdje) leeg zouden kunnen staan als gevolg van Casino-issues, en dat zou dan een paar winkelcentra (tijdelijk) parten kunnen spelen. Al met al zou ik denken dat ze niet goedkoper zouden hoeven zijn dan Carmila. De andere aanbieders hebben net weer ander soort winkelcentra (meer funshopping en minder dagelijks) en daar zijn beleggers kennelijk wat meer van gecharmeerd. Ja IGD kun je er ook nog goed mee vergelijken, maar dat aandeel is thans wel goedkoper (vanwege LTV-issues)
   
   Verder is de grote exposure richting Frankrijk wellicht nog een dingetje… KLEP, URW of ECP hebben een betere landenspreiding.
6. Branco P 19 april 2024 09:50

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3831

     Gegeven: 1134

   •    Aantal posts: 9.552

   Ik heb bij Mercialys nog even naar de twee Hypermarkten/Winkelcentra in Frankrijk gekeken waarbij nog niet duidelijk is wat daarmee gaat gebeuren. Het grootste object is Brest (ca 70 winkels) en is welhaast volverhuurd en ik zou zeggen dat dat een prima object is. op een goede locatie Waarom die Hypermarkt nog niet vergeven is zou ik niet weten. Wellicht een te hoge huur, maar dat kun je altijd nog een beetje aanpassen. In ieder geval over Brest geen zorgen. Het andere object ligt in Niort (ca 45 winkels), of eigenlijk buiten Niort, en daar denk ik niet dat de Hypermarkt in de huidige vorm kan voortbestaan. Een nabijgelegen E-Leclerc vangt waarschijnlijk veel consumenten uit Niort af. Toch is er een winkelruimte verhuurd aan H&M wat mij dan weer wat verbaast. Er staan wel 5 a 10 units leeg dus dat is een indicator dat de Hyper niet zo lekker loopt. Locatie is wel redelijk verder met allerlei winkelvoorzieningen er omheen. Het noordelijk gelegen dorp zorgt iig voor een verzorgingsgebied van zo’n 8.000 inwoners. Een kleiner supermarktje plus wat discountformules in plaats van de Hyper, dat zie ik wel zitten. Moet dan wel wat geld in, of je schuift het object door naar een ontwikkelaar die ermee aan de slag wil gaan.
   
   Qua vestigingen op Corsica zag ik zo snel ook 1 Hyper (zonder veel extra winkels) in Ajaccio die de mindere is ten opzichte van drie andere Hypers (Auchan, Carrefour en E-Leclerc) dus ik weet niet of een concurrent daar zin in heeft (denk het niet), maar de locatie leent zich wel voor een herbestemming. De 3 monoprixen op Corsica zullen vermoedelijk wel overgenomen worden (ik zeg dat zonder dat ik ze bekeken heb) en zijn ook niet zo groot dus daar zal het niet op stuk gaan want daar zal vast ook altijd een koper voor te vinden zijn voor een vriendelijk prijsje.
   
   Ik ga na ex-dividend eens kijken waar Mercialys staat en of er toevallig meer nieuws is en koop dan wellicht nog wat bij
7. !@#$!@! 22 april 2024 09:30

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4507

     Gegeven: 3305

   •    Aantal posts: 20.665

   quote:

   Up&Down schreef op 18 april 2024 19:51:

   [...]
   
   Ik zag het, prima cijfers.
   Hoe komt het naar jouw idee dat Merc (volgens mij) nog steeds lager gewaardeerd wordt dan sectorgenoten?
   We hadden natuurlijk de kwestie Casino, maar dat lijkt grotendeels opgelost.
   Mogelijk de Franse transactie tax, al is vastgoed weer vooral lange termijn beleggen. Mogelijk minder geografische spreiding?
   

   MERC heeft al een paar maanden geen onderwaardering meer tov sectorgenoten. (niet gek na de bijna 40% koersstijging vanaf de dip vorig jaar)
8. Branco P 22 april 2024 13:00

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3831

     Gegeven: 1134

   •    Aantal posts: 9.552

   quote:

   !@#$!@! schreef op 22 april 2024 09:30:

   [...]
   
   MERC heeft al een paar maanden geen onderwaardering meer tov sectorgenoten. (niet gek na de bijna 40% koersstijging vanaf de dip vorig jaar)
   

   Dank voor de info Apestaartje!
9. Branco P 22 april 2024 13:47

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3831

     Gegeven: 1134

   •    Aantal posts: 9.552

   Vraagje:
   
   Bij Saxo kan ik tegenwoordig alleen nog maar handelen in ECP in stapjes van 5 cent. 21,03 euro bieden kan dus niet meer… ik zou dan moeten kiezen uit 21,00 of 21,05.
   
   Is dat bij jullie ook het geval? Zo ja, waarom is dit gewijzigd? Zo nee, dan is het alleen bij Saxo?
10. Branco P 22 april 2024 13:50

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3831

      Gegeven: 1134

    •    Aantal posts: 9.552

    Ik zie nu, dat het ook voor VLA geldt… heeft dit met het lage handelsvolume te maken wellicht?
11. !@#$!@! 22 april 2024 14:35

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4507

      Gegeven: 3305

    •    Aantal posts: 20.665

    Stom zeg, ik zie het ook idd. (IB) Dat zullen nieuwe beursregels zijn.
    Kennelijk hopen ze zo idd de liquiditeit wat te verbeteren. (betere bied en laat bij elkaar?)
12. Branco P 22 april 2024 18:56

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3831

      Gegeven: 1134

    •    Aantal posts: 9.552

    quote:

    !@#$!@! schreef op 22 april 2024 14:35:

    Stom zeg, ik zie het ook idd. (IB) Dat zullen nieuwe beursregels zijn.
    Kennelijk hopen ze zo idd de liquiditeit wat te verbeteren. (betere bied en laat bij elkaar?)
    

    Ik zou juist denken dat het de handel niet ten goede komt? Minder handel dus.. maar jij bedoelt dat het gat tussen bied en laat kleiner wordt?
13. !@#$!@! 22 april 2024 22:04

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4507

      Gegeven: 3305

    •    Aantal posts: 20.665

    Ja, want die is bij ECP toch ook vaak 0.10 met veel kleine orders op de bied laat en de grotere orders hebben vaak een spread van wel 0.20
    Denk dat ze hopen door de orders samen te voegen op 0.05 intervallen dat dit de liquiditeit verbeterd. Wat misschien ook vooral de grotere orders dichterbij elkaar brengt.
    We gaan het wel zien.
14. !@#$!@! 25 april 2024 13:47

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4507

      Gegeven: 3305

    •    Aantal posts: 20.665

    Ter info: APG, de grootste pensioenfonds manager van Nederland (meer dan € 500 miljard onder beheer), heeft sinds 22 april 2024 een belang van 3,03% in Eurocommercial.
    
    - Toch apart dat ECP wat achterblijft ondanks grote instappers.
15. !@#$!@! 26 april 2024 13:01

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4507

      Gegeven: 3305

    •    Aantal posts: 20.665

    De bied en laat aantallen zijn nu idd wel een stuk hoger per stapje. Dus lijkt makkelijker om nu met grotere aantallen te handelen.
    Nadeel is natuurlijk de spread, maar die was toch altijd wel groot en zelfs groter.
16. Branco P 26 april 2024 19:59

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3831

      Gegeven: 1134

    •    Aantal posts: 9.552

    quote:

    !@#$!@! schreef op 25 april 2024 13:47:

    Ter info: APG, de grootste pensioenfonds manager van Nederland (meer dan € 500 miljard onder beheer), heeft sinds 22 april 2024 een belang van 3,03% in Eurocommercial.
    
    - Toch apart dat ECP wat achterblijft ondanks grote instappers.
    

    Goed gezien!
    
    Ameriprise ook boven de 3% zag ik, ook op 22 april
    
    Tegelijkertijd zou die Cohen & Steers verder naar 0 aan het afbouwen kunnen zijn geweest de laatste tijd
    
    Sowieso positief dat de twee grootste pensioenfondsen van Nederland nu 3%+ aandelen in ECP hebben
17. Erwin S1 30 april 2024 10:07

    auteur info

    • Erwin S1

      Lid sinds: 07 nov 2023

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 19

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 58

    daar kom ik niet aan aan die 3%
18. Branco P 3 mei 2024 08:28

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3831

      Gegeven: 1134

    •    Aantal posts: 9.552

    Mooie Q1 resultaten bij KLEP. Leegstand ten opzichte van Q4 2023 precies stabiel, dat is netjes aangezien Q4 eigenlijk altijd een piekje in bezetting vertoont. Ze melden tevens dat zij als 1 van de weinigen zodanig veel ruimte hebben op de balans dat zij aan strategische acquisitie zouden kunnen doen. Qua vastgoedkwaliteit zou ik dan niet weten welk bedrijf in aanmerking zou kunnen komen anders dan ECP ;-) maar ik neem aan dat ze bij KLEP bedoelen dat ze een paar mooie Assets zouden kunnen kopen (en niet een heel bedrijf met 3,8 miljard aan vastgoed), maar ze namen al ooit Corio over en dat was een grotere vis, dus volledig uitsluiten doe ik het niet ;-)
19. Branco P 3 mei 2024 08:38

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3831

      Gegeven: 1134

    •    Aantal posts: 9.552

    De link:
    
    www.klepierre.com/en/les-actualites/f...
    
    Ik bedacht me nog dat een overname van ECP door KLEP niet echt voor de hand ligt aangezien de twee grootste NL pensioenfondsen zojuist >3% positie hebben ingenomen in ECP. Dat zijn twee extra grote spelers waar je dan mee om tafel moet.
20. junkyard 3 mei 2024 15:41

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1066

      Gegeven: 70

    •    Aantal posts: 3.018

    www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/ag-be...