RABOBANK: WONINGPRIJZEN GAAN WEER STIJGEN
De Nederlandse woningmarkt zal zich "binnen afzienbare tijd" stabiliseren en de woningprijzen zullen weer licht gaan stijgen. Dat schrijven economen van de Rabobank in het Kwartaalbericht Woningmarkt. De onderzoekers verwachten dat eerst de transactieaantallen zullen toenemen en pas daarna de prijzen.
In reële termen is de gemiddelde transactieprijs sinds het derde kwartaal van 2008 bijna 30 procent gedaald, aldus de Rabobank-economen. "Vaak wordt gesuggereerd dat de recente prijsdalingen het gevolg zijn van het uiteenspatten van een prijszeepbel. De basis van zeepbellen is vertrouwen gebaseerd op recente prijsontwikkelingen; als de prijzen stijgen, rijst het vertrouwen de pan uit, maar als de prijzen dalen, verdwijnt dit vertrouwen als sneeuw voor de zon. Ook in deze studie blijkt dat prijzen worden beïnvloed door recente prijsontwikkelingen, een indicatie dat vertrouwenseffecten op de Nederlandse woningmarkt ook een rol spelen. De prijsdalingen van koopwoningen in ons land zijn de afgelopen jaren echter niet veroorzaakt door het uiteenspatten van een prijszeepbel, maar sterk beïnvloed door veranderingen in de economische omgeving in combinatie met beleidsonzekerheid en aanpassingen van beleid", aldus de onderzoekers.
Op het eerste gezicht lijkt er inmiddels sprake van een forse onderwaardering van de woningen. Na de aanpassing van de regels voor de hypotheekrenteaftrek per 1 januari 2013 is de prijsvorming in Nederland echter structureel gewijzigd, aldus Hans Stegeman, hoofd Nationaal Onderzoek bij Rabobank. "Als we rekening houden met beleidswijzigingen, dan is de onderwaardering een stuk minder groot dan op grond van onze schattingen lijkt." Toch concludeert de Rabobank dat de woningprijzen binnen afzienbare tijd stabiliseren en dat woningprijzen op de termijn weer toenemen.
De onderzoekers noemen enkele signalen die duiden op een mogelijk herstel van de woningmarkt. Zo is de betaalbaarheid van woningen sinds 2008 verbeterd door de stevige prijsdaling, ondanks de nieuwe fiscale regels per 1 januari 2013 en de aanscherping van de verstrekkingsnormen. Ook nam het consumentenvertrouwen het afgelopen halfjaar iedere maand toe, al is van een structureel vertrouwensherstel nog geen sprake. De bovengemiddelde toename van het aantal koopovereenkomsten in het tweede kwartaal, zoals aangekondigd door de NVM, is ook een signaal dat de markt stabiliseert. De onderzoekers verwachten dat eerst de transactieaantallen zullen toenemen en pas daarna de prijzen. Voor een krachtig herstel van de woningmarkt is een economische opleving cruciaal.