Belegger.nl

WillemM 24 mei 2013 21:55

0

NSI blijft een geweldig aandeel voor de speculatieve belegger. Het potentieel en de onderwaardering zijn groot.

[verwijderd] 27 mei 2013 02:15

0

NSI, weinig animo op het forum voor dit aandeel, vreemd!

Ik had vorig jaar al (op een ongelukkig tijdstip dividend technisch gezien) al een behoorlijke positive ingenomen.

Nu, nadat ik uit ING gestapt ben, al mijn pijlen op NSI gericht voor de komende 9 maanden.

Waarom? Dit bedrijf herwaardeert zijn bezittingen erg realistisch, en boekt gewoon af, waar veel financials dat, tegen beter weten in, niet doen.

Huidige koers tov intrinsieke waarde is de helft. Maar een beleningsgraad van 58%, met de huidige lage financieringkosten, helemaal niet slecht.

Note van het 1ste kwartaal verslag:
"De gemiddelde resterende looptijd van de leningen nam af van 2,3 jaar ultimo 2012 naar 2,1 jaar en het variabel rentende deel
van de hypothecaire leningen nam af van 4,5% (ultimo 2012) naar 3,1% per 31 maart 2013."

Interresant daarbij is het volgende :

"Het gemiddelde rentepercentage van de leningen en rentedekkingsinstrumenten steeg van 4,8% ultimo 2012 naar 5,0%
(inclusief marge) op 31 maart 2013, voornamelijk als het gevolg van het herfinanciering van lage interest leningen tegen
hogere marktconforme marges. Dit is gebaseerd op de vigerende - gestegen- rentemarges per kwartaaleinde, hetgeen niet de
gemiddelde rentemarge over de periode weergeeft. Door lagere uitstaande leningen daalden de totale financieringskosten. De
rentedekkingsratio bedroeg op 31 maart 2013 2,3 (31 december 2012: 2,5).
"

Ik waardeer de doelstelling van het bestuur om terug te gaan naar 55%, maar zie niet direct in waarom. Tenzij ze een verdere afwaardering verwachten.

Op dit moment wordt er 80 cent per aandeel verdient per jaar (15% rendement). Ook al wordt maar een deel uitgekeerd om de schuldpositie terug te dringen, dan nog is het een fantastisch aandeel.

Interim-dividend eerste kwartaal 2013
De algemene vergadering van aandeelhouders, gehouden op 26 april 2013, heeft een nieuw dividendbeleid aangenomen.
Conform dit nieuwe dividendbeleid bedraagt het interim dividend over het eerste kwartaal van 2013 € 0,10 per aandeel in
contanten, hetgeen een uitkering van 50% van het directe resultaat per aandeel vertegenwoordigt, in overeenstemming met
de bepaalde uitkering bij de huidige beleningsgraad (58,0%).

Dit snap ik niet, ik dacht dat het nieuwe dividend beleid bepaalde dat 80 - 100% uitgekeerd zou worden?

Het vorige slotdividend was al de helft en nu het eerste kwartaal weer de helft!

in de agenda:
"Vaststelling interim-dividend eerste kwartaal 2013 31 mei 2013"

maar blijkbaar is dat al vastgesteld?

Bovendien staat op de NSI kalender dat EIND MEI 2013 het dividend eerste kwartaal 2013 wordt bepaald!

Er is 28% leegstand in het kantoren park in Nederland

dat is zo'n 300 miljoen aan boekwaarde waar niks op verdient wordt!

Stel dat het zelfs nu, voor de helft verkocht zou worden, hebben we een eenmalige impairment van 150 miljoen.
Dan gaat er 20% van de intrinsieke waarde af en dan zitten we rond de 7.5 euro intrinsiek, met een complete opgeschoonde balans, minder kosten en een opbrengst van netto boven de 90 cent per aandeel!

Ik heb er vertrouwen in, anders zou ik er niet heel veel van hebben, maar ik hoor graag een tegenwind!

jrxs4all 27 mei 2013 09:17

0

In het nieuwe dividendbeleid is de uitkering afhankelijk van de beleningsgraad. Tussen 55 en 60% wordt de helft van het directe resultaat uitgekeerd.

Als er 300 miljoen wordt afgeboekt daalt het eigen vermogen volgens mij meer dan 20%. Bovendien zal de beleningsgraad dan boven de 60% uitkomen, wat er voor zal zorgen dat de financiers nog banger worden en hogere rentes gaan vragen dan ze al doen.

[verwijderd] 27 mei 2013 09:18

2

@Zontomaatje

Jij ziet het wel heel zonnig in. Het is waar dat een fonds met een grote discount altijd potentieel interessant is en ik volg NSI dan ook met interesse, maar je moet je ogen niet sluiten voor de minpunten.

Ten aanzien van jouw post de volgende opmerkingen:

- het deel van de schulden dat variabel rentend is, is gedaald van 4.5% naar 3.1%. Dit betekent dat ipv 1/22e gedeelte van de schulden nu 1/32e gedeelte van de schulden variabel is qua rente. Dit zegt echter niets over het te betalen rentepercentage.

- verder geef je aan dat de rentekosten stijgen (van 4.8 naar 5.0%), terwijl de gemiddelde looptijd afneemt (van 2.3 naar 2.1 jaar). Wat is daar positief aan?

- Je aannames t.a.v. afschrijvingen op leegstaand vastgoed zijn niet realistisch. Vorig jaar is bijvoorbeeld Uni-Invest geveild (circa 30% leegstand) en dat bracht iets van 300 euro per vierkante meter op. De NL kantorenportefeuille van NSI is volgens mij gemiddeld gewaardeerd op 1200+ euro per vierkante meter. Er gaan al geluiden op (van roeptoeters van de zijlijn) om leegstaande kantoren op 0 of op de grondprijs (verlaten industrieterreinen => dicht bij 0) te waarderen. Dan valt er nog wel wat af te schrijven.

- om de beleningsgraad te verlagen heeft NSI haar beste bezittingen inmiddels verkocht, het laaghangend fruit is geplukt. Het wordt m.i. dus steeds moeilijker om de beleningsgraad onder controle te houden, met als mogelijk gevolg dat je als aandeelhouder in de toekomst (een periode) alleen stockdividend kunt verwachten (= bij beleningsgraad > 60%).

Samenvattend, de hoge discount maakt het fonds (potentieel) interessant. Er is echter wel reden voor (enige) discount:

- onaantrekkelijke vastgoedcategorieen waarop nog meer zal moeten worden afgeschreven en waarvoor, gezien de overcapaciteit in de markt, het perspectief enigszins ontbreekt
- hoge (en stijgende) rentelasten, bij een korte(re) looptijden. Dit betekent dus continu overleg met banken over herfinancieringen, met alle onzekerheid en risico's van dien
- relatief hoge beleningsgraad die het fonds kwetsbaar maakt

Kortom, die discount is er niet voor niets. Of hij te groot of te klein is, is moeilijk in te schatten. Ik vind het aandeel speculatief best interessant. Als de zon schijnt op de beurs kan NSI wat herstellen, als het regent gaat NSI mee omlaag.

De_Sint 27 mei 2013 15:58

0

NISTI@AEB (Name: NIEUWE STEEN INVESTMENTS NV) announced a cash dividend with ex-dividend date of 20130604 and payable date of 20130611. The declared cash rate is EUR 0.1.

[verwijderd] 27 mei 2013 16:18

0

Bedankt Dikkie Dik en jrx..

Ja, dat de rente opliep dat zag ik ook, maar ik dacht niet dat dat positief was, je hebt nu uitgelegd dat het eerste stukje over verhouding vast/variable ging, en dat was mij ontgaan.

Verder heb je gelijk, de performance van dit fonds is sterk gelinkt aan de Nederlandse economie. Verder is ook interessant wat de kwaliteit van de leegstand is, je vermeldde al dat de beste appels verkocht zijn. Ben dus benieuwd wat er leeg staat en wat de kans is om dat te verkopen/verhuren.

Veder vind ik het nog steeds vreemd dat het dividend al eerder werd vastgesteld terwijl het voor eind mei op de kalender staat.

Wat ik ook niet wist is dat er blijkbaar geen keuze meer is voor cash/stock dividend, ik lees hierover het volgende...

"To meet the fiscal requirements of a Dutch REIT it is mandatory to distribute the fiscal result in cash."

IK zie dat ik me vergist heb ...
"This means that NSI will:
distribute 85%-100% of the direct result as dividend in cash, with the possibility to offer optional stock dividend in case the circumstances are supportive, on a quarterly basis"

Dit is blijkbaar vanaf nu, altijd van toepassing, onafhankelijk van de LtV.

De_Sint 9 augustus 2013 08:12

0

9-8-2013 07:45 *NSI: identieke huur kantorenportefeuille KW2 2013 krimpt 0,4%
9-8-2013 07:44 *NSI: identieke huurgroei winkelportefeuille KW2 2013 0,2%
9-8-2013 07:43 *NSI voorziet direxct resultaat 2013 tussen EUR46 mln en EUR48 mln
9-8-2013 07:43 *NSI: netto-huurinkomsten H1 '13 EUR62,5 mln
9-8-2013 07:42 *NSI: bruto-huurinkomsten H1 '13 EUR73,6 mln
9-8-2013 07:42 *NSI: interimdividend H1 EUR0,19 per aandeel in contanten
9-8-2013 07:42 *NSI: EUR80 mln afgewaardeerd op portefeuille in H1 2013
9-8-2013 07:41 *NSI: bezettingsgraad eind juni 2013 81,5%
9-8-2013 07:40 *NSI: totaal beleggingsresultaat H1 '13 EUR43,3 mln negatief
9-8-2013 07:40 *NSI: indirect resultaat H1 '13 EUR68,7 mln negatief
9-8-2013 07:40 *NSI: direct resultaat H1 '13 EUR25,5 mln

De_Sint 9 augustus 2013 08:22

0

Door Elco van Groningen

Van DOW JONES NIEUWSDIENST

AMSTERDAM (Dow Jones)--Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE) heeft in de eerste zes maanden van 2013 een lager direct resultaat geboekt, met name door verkopen, toegenomen financieringslasten en verwatering van het aandeel van NSI in Intervest Offices & Warehouses, meldt het vastgoedconcern vrijdag voorbeurs.

Het in Hoofddorp gevestigde vastgoedbedrijf geeft aan voor geheel 2013 uit te gaan van een direct resultaat tussen de EUR46 miljoen en EUR48 miljoen.

Het bedrijf keert over het eerste halfjaar een interimdividend uit van EUR0,19 per aandeel.

Het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, daalde in het eerste halfjaar van 2013 met 22% tot EUR25,5 miljoen, tegen EUR32,6 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder. Daarbij daalden de brutohuurinkomsten ten opzichte van de eerste zes maanden van vorig jaar met 9,5% tot EUR73,6 miljoen en namen de nettohuurinkomsten af met 10,1% tot EUR62,5 miljoen.

Per aandeel bedraagt het directe resultaat EUR0,37, waar in het eerste halfjaar van 2012 per aandeel EUR0,53 werd behaald.

Het indirecte resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed in zitten, bedroeg in de eerste zes maanden EUR68,7 miljoen negatief, tegen EUR78,3 miljoen negatief in de eerste zes maanden van 2012. Dit komt voornamelijk voort uit een afwaardering van EUR80 miljoen op de vastgoedportefeuille, waarbij EUR62,7 miljoen aan afwaarderingen aan de kantorenportefeuille toe te schrijven is.

Het totaal beleggingsresultaat bedraagt hierdoor EUR43,3 negatief, in vergelijking tot EUR45,7 miljoen negatief een jaar eerder.

De bezettingsgraad was 30 juni wederom opgelopen, tot 81,5% van 81,3% op 31 maart 2013 en 81,0% eind 2012.

Het aandeel Nieuwe Steen sloot donderdag op EUR5,60.

- Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@wsj.com

(END) Dow Jones Newswires

August 09, 2013 02:14 ET (06:14 GMT)

Copyright (c) 2013 Dow Jones & Company, Inc.

De_Sint 9 augustus 2013 08:25

0

Persoonlijk valt me dit toch wel een beetje tegen. Wellicht dat iemand anders een andere mening is toegedaan.

Voor de directe opbrengsten lopen behoorlijk terug, terwijl hun pakket onlangs is uitgebreid door aankoop van Invest portefuille.

Begrijp ik het goed dat hiermee ook het volgende dividend 9 eurocent is (kw1 10 cent)?

Mvg,

[verwijderd] 9 augustus 2013 09:41

0

quote:
De_Sint schreef op 9 augustus 2013 08:25:
Persoonlijk valt me dit toch wel een beetje tegen. Wellicht dat iemand anders een andere mening is toegedaan.

Voor de directe opbrengsten lopen behoorlijk terug, terwijl hun pakket onlangs is uitgebreid door aankoop van Invest portefuille.

Begrijp ik het goed dat hiermee ook het volgende dividend 9 eurocent is (kw1 10 cent)?

Mvg,

Het valt mij ook tegen. Afname van het directe beleggingsresultaat had ik niet verwacht. Eerder stabilisatie, gezien het feit dat de bezettingsgraad toeneemt. Belangrijkste tegenvaller is m.i. dat de beleningsgraad toch is gestegen van 58% naar 58,9%. Een flinke toename, en al aardig in de richting van de 60% van de bankconvenanten. Wordt voornamelijk veroorzaakt door afboekingen die ook hoger zijn dan ik had gedacht. Je zou zeggen dat de bodem qua waarderingen wel in zicht zou moeten zijn, maar dat is blijkbaar niet het geval.

In het tweede halfjaar zal de beleningsgraad (hopelijk) wel iets verbeteren door de verkoop van de laatste panden in Zwitserland.

Het volgende dividend is inderdaad € 0,09, wat natuurlijk een prima dividend is als je bedenkt dat het slechts 50% van het directe beleggingsresultaat is, tegen 80%+ van de peers van NSI.

De_Sint 9 augustus 2013 10:46

0

Wij zijn niet de enigen die een beetje teleurgesteld zijn, Novastar.

www.iex.nl/Nieuws/ANP_ANP-090813-045/...

[verwijderd] 9 augustus 2013 13:01

1

quote:
De_Sint schreef op 9 augustus 2013 10:46:
Wij zijn niet de enigen die een beetje teleurgesteld zijn, Novastar.

www.iex.nl/Nieuws/ANP_ANP-090813-045/...

Ai, het terugtrekken van de verwachting van verbetering in 2014 had ik nog niet gezien. Dan valt de koersreactie me nog alles mee vandaag.

Overigens heb ik zojuist de discount per 31/06/2013 berekend. Op basis van de intrinsieke waarde per aandeel van 8,93 en de huidige beurskoers van 5,552 zit er een discount op het eigen vermogen van nog altijd 37,8%.

Dit betekent dat er ongeveer 14% waardevermindering (of 278 miljoen afwaarderingen) van de vastgoedportefeuille is ingeprijsd. 278 miljoen afwaaarderingen zou betekenen dat het nog vier kwartalen zo slecht kan gaan als het nu gaat. Dat lijkt me een redelijke marge, dus ik blijf toch zitten.

De_Sint 9 augustus 2013 13:46

0

quote:
Novastar schreef op 9 augustus 2013 13:01:
[...]
Ai, het terugtrekken van de verwachting van verbetering in 2014 had ik nog niet gezien. Dan valt de koersreactie me nog alles mee vandaag.

Overigens heb ik zojuist de discount per 31/06/2013 berekend. Op basis van de intrinsieke waarde per aandeel van 8,93 en de huidige beurskoers van 5,552 zit er een discount op het eigen vermogen van nog altijd 37,8%.

Dit betekent dat er ongeveer 14% waardevermindering (of 278 miljoen afwaarderingen) van de vastgoedportefeuille is ingeprijsd. 278 miljoen afwaaarderingen zou betekenen dat het nog vier kwartalen zo slecht kan gaan als het nu gaat. Dat lijkt me een redelijke marge, dus ik blijf toch zitten.

Bedankt voor deze doorberekening.. Zover was ik nog niet, maar goed om te weten inderdaad.

Mvg,

voda 9 augustus 2013 15:46

0

NSI resultaat en guidance onder verwachting - ING

AMSTERDAM (Dow Jones)--ING geeft aan dat de halfjaarresultaten van NSI (NISTI.AE) achterblijven bij de verwachtingen, hoewel dit vooral te wijten lijkt aan de prestaties in het eerste kwartaal. ING had een direct resultaat voorzien over het tweede kwartaal van EUR13,2 miljoen, waar NSI uitkwam op EUR12,1 miljoen, en per aandeel bleef NSI met EUR0,18 e e n cent achter bij de verwachting van ING. De door het bedrijf uitgesproken verwachting van een direct resultaat van EUR46-48 miljoen verhoudt zich tot een door ING geraamde EUR52,9 miljoen. De EUR38 miljoen aan afwaarderingen in het tweede kwartaal waren EUR4 miljoen hoger dan ING had voorzien. Het door Duet Group op donderdag uitgebrachte bod op een deel van het belang van Habas in NSI zou kunnen zorgen voor een steun onder het aandeel, voegt analist Jaap Kuin van ING nog toe. ING handhaaft het hold advies met een koersdoel van EUR5,70. Omstreeks 9.55 uur noteert het aandeel 0,5% hoger op EUR5,63, terwijl de Midkap met 0,4% stijgt. (EVG)

Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

sip 10 augustus 2013 12:53

0

Het resultaat 2e kw 2013 omvat weer vette afwaardering en het einde hiervan lijkt nog niet in zicht.
Vooral in Nederland zijn de klappen fors nl 42,975 mln dus hoger dan 1e kw dat 40,674 mln was.
Ook afwaardering kantoren in Belgie is erg verslechterd t.o.v. 1e kw 2013.
Bedrijfsgebouwen Belgie redden de zaak nog ( +20,2mln) anders was 2e kw zeer dramatisch.
Gezien de geografische spreiding Nederland 70% van de portefeuille met daarbij 56% kantoren
van de totale portefeuille ziet het er naar uit dat ook de rest van 2013 niet verschoond zal blijven
van verdere afwaarderingen. Ook de winkeliers hebben het zwaar hetgeen voor de waarde niet
positief is. Ook de stijging van de rente in een neergaande rente geeft aan dat de gesprekken met
de financiers niet gemakkelijk zijn en dit geeft ook duidelijk oordeel of de situatie waarin NSI zich
bevind. Ondanks dit alles wordt er nog steeds contant dividend uitgekeerd.
De beleningsgraad zal in 2e hlfjr waarschijnlijk door 60% gaan zodat stockdividend zal worden
uitgekeerd. Het bod van 5,50 op het belang van Habas steunt de koers.
NSI heeft het erg zwaar en emissie in de toekomst komt zo steeds dichterbij.
Het bod van 5,50 euro op belang Habas kan de voorloper zijn dat NSI toch wordt overgenomen maar het is ook waarschijnlijk de bovengrens van wat er nog verwacht kan worden.

[verwijderd] 10 augustus 2013 15:40

1

quote:
sip schreef op 10 augustus 2013 12:53:
Het resultaat 2e kw 2013 omvat weer vette afwaardering en het einde hiervan lijkt nog niet in zicht.
Vooral in Nederland zijn de klappen fors nl 42,975 mln dus hoger dan 1e kw dat 40,674 mln was.
Ook afwaardering kantoren in Belgie is erg verslechterd t.o.v. 1e kw 2013.
Bedrijfsgebouwen Belgie redden de zaak nog ( +20,2mln) anders was 2e kw zeer dramatisch.
Gezien de geografische spreiding Nederland 70% van de portefeuille met daarbij 56% kantoren
van de totale portefeuille ziet het er naar uit dat ook de rest van 2013 niet verschoond zal blijven
van verdere afwaarderingen. Ook de winkeliers hebben het zwaar hetgeen voor de waarde niet
positief is. Ook de stijging van de rente in een neergaande rente geeft aan dat de gesprekken met
de financiers niet gemakkelijk zijn en dit geeft ook duidelijk oordeel of de situatie waarin NSI zich
bevind. Ondanks dit alles wordt er nog steeds contant dividend uitgekeerd.
De beleningsgraad zal in 2e hlfjr waarschijnlijk door 60% gaan zodat stockdividend zal worden
uitgekeerd. Het bod van 5,50 op het belang van Habas steunt de koers.
NSI heeft het erg zwaar en emissie in de toekomst komt zo steeds dichterbij.
Het bod van 5,50 euro op belang Habas kan de voorloper zijn dat NSI toch wordt overgenomen maar het is ook waarschijnlijk de bovengrens van wat er nog verwacht kan worden.

Daar ben ik het niet helemaal mee eens. De rente is gestegen omdat een groot deel van de schulden moest worden geherfinancierd in een tijd dat het met vastgoed niet goed gaat. Desondanks is dat gelukt en zijn er voorlopig geen grote herfinancieringen nodig.

Een emissie lijkt me ook niet voor de hand liggen. De beleningsgraad stijgt door de afwaarderingen, maar ondertussen kan NSI haar renteverplichtingen gemakkelijk voldoen. Het netto huuropbrengsten in het eerste halfjaar waren € 62,5 miljoen, de financieringslasten € 28,3 miljoen.
De helft van het directe beleggingsresultaat (€ 15,6 miljoen in het eerste halfjaar) wordt vervolgens gebruikt om schulden af te bouwen. Hoewel de totale schulden zo'n € 1,27 miljard bedragen, lijkt me dat toch geen situatie waarin een emissie nodig zal zijn.

En een overname heb ik eigenlijk nog nooit over gedacht bij NSI. 5,50 zou wel een lage prijs zijn naar mijn mening. Zo'n 40% onder de boekwaarde...

De_Sint 11 augustus 2013 07:25

0

www.trivano.com/aandeel/h-habas.438-1...

Dat moet voor Habas zwaar zijn om te slikken als je in bovenstaande zijn aankoop verloop ziet tegen de gemiddelde waarde om nu (wellicht) tegen 5,50EUR te moeten verkopen. Dan moet je er er slecht voorstaan.

Mvg,

[verwijderd] 11 augustus 2013 09:50

0

quote:
De_Sint schreef op 11 augustus 2013 07:25:
www.trivano.com/aandeel/h-habas.438-1...

Dat moet voor Habas zwaar zijn om te slikken als je in bovenstaande zijn aankoop verloop ziet tegen de gemiddelde waarde om nu (wellicht) tegen 5,50EUR te moeten verkopen. Dan moet je er er slecht voorstaan.

Mvg,

Dat is ook de reden dat Habas in de problemen is geraakt. Hij heeft besloten op de top van de markt NSI te kopen, waarna het - zoals wij weten - hard bergafwaarts is gegaan. Nu is het buigen of breken, als ze geen van de drie aanbiedingen accepteren dan is het faillisement en executoriale verkoop.

sip 12 augustus 2013 16:29

0

quote:
Novastar schreef op 10 augustus 2013 15:40:
[...]
Daar ben ik het niet helemaal mee eens. De rente is gestegen omdat een groot deel van de schulden moest worden geherfinancierd in een tijd dat het met vastgoed niet goed gaat. Desondanks is dat gelukt en zijn er voorlopig geen grote herfinancieringen nodig.

Een emissie lijkt me ook niet voor de hand liggen. De beleningsgraad stijgt door de afwaarderingen, maar ondertussen kan NSI haar renteverplichtingen gemakkelijk voldoen. Het netto huuropbrengsten in het eerste halfjaar waren € 62,5 miljoen, de financieringslasten € 28,3 miljoen.
De helft van het directe beleggingsresultaat (€ 15,6 miljoen in het eerste halfjaar) wordt vervolgens gebruikt om schulden af te bouwen. Hoewel de totale schulden zo'n € 1,27 miljard bedragen, lijkt me dat toch geen situatie waarin een emissie nodig zal zijn.

En een overname heb ik eigenlijk nog nooit over gedacht bij NSI. 5,50 zou wel een lage prijs zijn naar mijn mening. Zo'n 40% onder de boekwaarde...

Omtrent rente staat in verslag " financieringspartners zijn zich meer bewust van vastgoed gerelateerde risico's en ,in combinatie met de algemene economische situatie en de veranderende
regelgeving (Basel III/Solvency II),ziet NSI een algemeen verminderde beschikbaarheid van
vastgoedfinanciering in de markt. "
Leningsconvenanten worden meer restrictief en worden intensiever gemonitord ten aanzien van
effecten van taxaties ,verkopen van vastgoed en de leegstand ontwikkeling.
Dit is waar naar de bank kijkt volgens verslag NSI.
De beleningsgraad is hier belangrijke graadmeter en die verslechterd ondanks verkopen
vastgoed. De ontwikkelingen in Nederland zijn slecht zowel bij winkels en kantoren.
Er gaan erg veel winkels failliet en hier heeft NSI mee te maken.
Als deze toestand in 2014 voortzet zal NSI wat moeten doen als de beleningsgraad blijft stijgen.
Men is zo verstandig om stockdividend uit te keren boven de 60% beleningsgraad hetgeen de
gaten van de afwaardering behoorlijk kan dempen doch bij het huidige tempo afwaardering zal
dat waarschijnlijk niet voldoende zijn.
Het gaat de financiers erom krijg ik mijn geld terug wat ik heb geleend?
De betaling van de rente is geen probleem maar de aflossing lening wordt gevaarlijker bij de
huidige trend en een emissie kan dan de zaak oplossen hoewel het op moment niet aan de orde is.
NSI heeft herstel van de economie nodig en daarbij een verbeterende bezettingsgraad.
Wat er aan probleem onroerend goed is moet worden opgelost en het is natuurlijk de grote vraag
wat brengt dit nog aan stroppen? De tijd zal het leren.

k2es 13 augustus 2013 00:17

0

De afwaarderingen vinden vooral (ca.80%) plaats op de kantoren, het lijkt mij dat daar op een gegeven moment (dat heeft tijd nodig) voldoende op afgewaardeerd is, dan zal het totale resultaat weer (fors) stijgen en kan men ook weer meer dividend uitkeren.

Vertraagd	26 apr 2024 17:35
Koers	17,580
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	17,600
Laag	17,160
Volume	63.369
Volume gemiddeld	35.243
Volume gisteren	63.369

18 apr	Beursblik: NSI bevestigt outlook na m...
18 apr	Winst NSI daalt
22 mrt	Berenberg verlaagt koersdoel NSI licht
08 mrt	Nieuwe CFO voor NSI
07 mrt	AEX gaat weer op recordjacht en waaro...	3
07 mrt	NSI wil aandelen inkopen
25 jan	Beursblik: resultaten NSI vallen iets...
25 jan	Beursblik: vooruitzichten NSI verbeteren
25 jan	Resultaten NSI onder druk
24 jan	NSI verkoopt Laanderpoort aan ING

Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

15 mrt cijfers

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

NSI nieuws