Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

!@#$!@! schreef op 21 september 2020 13:14:

In de VS gaat het hard. Niet te vergelijken natuurlijk. Maar kijk dus niet gek naar het huidige negatieve sentiment:

Bloomberg; mall of america zojuist getaxeerd op $ 1.39 miljard bij herfinanciering (vs. $ 2.31 miljard in 2014 en $ 1.94 miljard vorige maand), zo hard gaat het nu, reken maar op 30%-40% afboeking bij URW minimaal (blijft er nog steeds 80-100,- per aandeel NAV pre-emissie over dus markt is nog veel negatiever)

quote:

Raaayyyyy schreef op 22 september 2020 10:48:

[...]

Ik kan het nieuwsartikel niet vinden op Bloomberg, ook niet via google. Zou je een link kunnen delen over deze value decline? Thanks!

quote:

Marco19 schreef op 22 september 2020 11:22:

ECP moet lekker zelfstandig blijven. Ander vastgoed dan Vastned (hoge m2 prijs zowel huur als koop) en betere kwaliteit dan Wereldhave.

Denk persoonlijk dat Wereldhave en Vastned verkocht worden.
Wereldhave verkoopt Franse tak (het begin...). Vastned kondigt een strategie update aan en ceo de Groot vertrekt. Rara wat gaat er gebeuren.

quote:

Saibee schreef op 22 september 2020 11:08:

[...]

Ik kan niet inschatten of de informatie te vroeg naar buiten gebracht is of slechts officieus/ een schatting dan wel echt onjuist is.

quote:

Marco19 schreef op 22 september 2020 11:22:

ECP moet lekker zelfstandig blijven. Ander vastgoed dan Vastned (hoge m2 prijs zowel huur als koop) en betere kwaliteit dan Wereldhave.

Denk persoonlijk dat Wereldhave en Vastned verkocht worden.
Wereldhave verkoopt Franse tak (het begin...). Vastned kondigt een strategie update aan en ceo de Groot vertrekt. Rara wat gaat er gebeuren.

quote:

Branco P schreef op 22 september 2020 13:58:

ECP kan prima zelfstandig blijven. Een bedrijf dat in 4 landen een portefeuille van in totaal 4 miljard beheert is een behoorlijk bedrijf. De issue is hier alleen de LTV en dat kan op allerlei manieren worden opgelost (onder andere Stockdividend, maar ook aandelenuitgifte aan nieuwe aandeelhouder tegen een fatsoenlijke prijs). Zolang de winkelcentra verhuurd blijven zoals nu en de huren komen binnen, dan is er altijd ruimte voor wat extra Capex.

quote:

Marco19 schreef op 22 september 2020 17:18:

Ik zie op de Facebook van Il Gigli dat er in september 2 openingen van shops zijn. Adidas en een mode retailer.

quote:

Gunther schreef op 22 september 2020 18:46:

Ik zie ECP niet samen gaan met Wereldhave of Vastned, enkel en alleen omdat Van Herk dit zou willen. Teveel verschil. Wat ik me kan voorstellen is dat een Klepierre een keer een bod doet. Alleen denk ik dat dat pas gebeurt op het moment dat de boel er een stuk florissanter voorstaat.

quote:

Branco P schreef op 22 september 2020 21:02:

[...]

Als ik op de plattegrond kijk, dan denk ik dat Adidas in unit 2 opent

igigli.it/it/shopping/mappa

Wat je op Facebook ook ziet is dat diverse winkels gemoderniseerd hebben (die hebben de Coronatijd slim gebruikt) en sinds het nieuwe dakterras geopend is zijn er wekelijks meerdere optredens van bandjes en DJ's

Met I Gigli zit het wel goed :)

quote:

NLvalue schreef op 22 september 2020 16:13:

[...]
Woluwe is gekocht voor het ontwikkel potentieel - er zit niks in de Capex pijplijn om dat te doen.

Staat voor 596 m in de boeken. Daar staat tegen over 285m borrowings, en 61 derivative financial instruments. = 58%

Fast forward een paar jaar

ECP moet of wil 200-250 m investeren in woluwe ontwikkeling. Hoe gaan ze dat oplossen - paar jaar investeren zonder dat er huurinkomsten tegenover staan. En 150m+ zelf moeten financieren?

Dan kom ik tot de conclusie dat ze te klein zijn om dat soort projecten nog te doen. Of de Capex projecten die nog wel kunnen, te klein zijn om veel zoden aan de dijk te zetten op huurontwikkeling.

Stock dividend besmet het potentieel van ECP - dat is geen structurele oplossing voor de permanent hogere capex behoefte die deze tak van sport nodig heeft om dezelfde huur/huurtrend binnen te halen.Extra lenen tlv Zweden is ook een weinig structurele oplossing-

Deze krimp industrie is rijp voor herstructureringen -

De RvC zal zeker niet automatisch tot de conclusie komen dat " voortdoen zoals we altijd deden" het juiste antwoord is op de vraag "wat is er voor nodig om de continuiteit van de onderneming te waarborgen?".

quote:

Marco19 schreef op 22 september 2020 21:22:

[...]

Unit 2 zit arcaplanet die zie ik niet weggaan. Op de andere verdieping staat een
grote unit leeg nummer 109 (tegenover Leroy Merlin).
De Nike-winkel staat al op de plattegrond van Carosello.

Besmettingen Italië staan op 1300 vandaag. Zou positief voor ECP als dit onder controle blijft.
Italië is toch de grootste positie..