Belegger.nl

Branco P 12 juni 2020 19:30

0

quote:
JoopVisser1 schreef op 12 juni 2020 17:28:
Nog een week en dan is ook de buitengewone aandeelhoudersvergadering een dag geleden.
Ik ben benieuwd of er nog nieuws naar buiten komt.

Welke vergadering? Van ECP?

Harm Wijk 12 juni 2020 22:53

0

De extra vergadering voor het goedkeuren van de verlenging van het boekjaar. Je vindt alle info op de ecp website onder: financial - agm - 2020 - notice

Het is te veel om even hier naar toe te kopieren. Het is in hun eigen gebouw, ze verwachten niet dat er iemand komt ivm de corona crisis. Als je vragen wilt stellen kan dat voor a.s. maandag per e-mail, je krijgt dan voor de vergadering antwoord, en de vragen komen in de notulen. Als je wilt stemmen moet je je bij abn amro melden voor stemmen op afstand.

JoopVisser1 14 juni 2020 10:15

0

Op 20 februari heeft ICAMAP Investments een belang gemeld in ECP(3,06%). Ik ben net naar hun site gegaan en ze komen nogal activistisch over. Ik hoop dat ze in deze corona-periode hun belang hebben willen en kunnen vergroten. Ik zag ICAMAP nog niet in alle aangename berichten op dit forum. Vandaar deze melding.

Branco P 14 juni 2020 14:57

0

quote:
Harm Wijk schreef op 12 juni 2020 22:53:
De extra vergadering voor het goedkeuren van de verlenging van het boekjaar. Je vindt alle info op de ecp website onder: financial - agm - 2020 - notice

Het is te veel om even hier naar toe te kopieren. Het is in hun eigen gebouw, ze verwachten niet dat er iemand komt ivm de corona crisis. Als je vragen wilt stellen kan dat voor a.s. maandag per e-mail, je krijgt dan voor de vergadering antwoord, en de vragen komen in de notulen. Als je wilt stemmen moet je je bij abn amro melden voor stemmen op afstand.

Thanks, ik zal kijken, het stond niet op de reguliere agenda

StefanCa 15 juni 2020 09:43

0

H&M sales 30% lower than last year (including online), with about 18% of stores still closed.
hmgroup.com/media/news/financial-repo...

Branco P 15 juni 2020 10:16

0

hmgroup.com/media/news/financial-repo...

De grafiek in het persbericht is erg interessant. Week 21 en 22 zijn de laatste twee weken van mei. In week 22 was er nog 34% minder omzet echter met 26% van de winkels nog dicht.

Volgens het persbericht was er in de eerste twee weken van juni nog sprake van een 30% lagere omzet dan gebruikelijk. Helaas zijn die twee weken niet in de grafiek opgenomen dus we weten niet precies hoeveel winkels er toen nog dicht waren, maar per "vandaag" is nog 18% van de winkels gesloten.

Wel geeft de grafiek een heel duidelijk beeld: winkel dicht = omzet nagenoeg weg. Winkel weer open = omzet weer nagenoeg op het oude niveau. Je ziet dus dat online kopen voor vrijwel alle kopers niet echt een alternatief is, maar het heeft wel een deel van de omzetdaling gedempt in de maand waarin vrijwel alle winkels dicht waren. Als alle winkels weer open zijn zit je dus in ieder geval op ongeveer 90% van de omzet van vorig jaar en het herstel van die laatste 10% zal dan wat langzamer gaan (een deel van de mensen durft nog niet naar de winkel en/of houdt de hand op de knip omdat ze onzeker zijn over de toekomst), en misschien zal er uiteindelijk een lichte verschuiving tussen omzet on line en omzet off line hebben plaatsgevonden. Misschien duurt het nog tot eind 2021 totdat het oude omzetniveau volledig bereikt wordt. Misschien is het najaarsseizoen van 2020 al weer op het oude niveau... de waarheid zal denk ik ergens in het midden liggen en is afhankelijk van het verdere verloop van Corona (tweede golf/vaccin/einde van de mediahype)

Maar dat deze cijfers van H&M zeer bemoedigend zijn, daar zal iedereen het mee eens zijn!

Branco P 15 juni 2020 10:26

0

quote:
StefanCa schreef op 15 juni 2020 09:43:
H&M sales 30% lower than last year (including online), with about 18% of stores still closed.
hmgroup.com/media/news/financial-repo...

during week 23 and 24 on average the sales where 30% lower.

the number of stores closed at the end of week 22 was 26% (turnover then was 34% lower) and at the end of week 24 (i.e. today) the number of stores closed was 18%

So you should not exactly compare the 30% lesser turnover with the 18% stores still closed. Extrapolating i calculate that with 18% of the stores closed, the turnover at that moment is about 25%-28% lower

So with all stores reopend we should be at at least 90% of last years turn over

And that is pretty much if you ask me! considering that part of the people are still a bit scared an part of the people are a bit insecure about the future

But we now know that the two most important tenants of ECP, knowing: Inditex and H&M, are doing very good and they should be fine. Along with the Hyper Markets that means dat the most important Anchors in the ECP centers continu to attract a lot of traffic.

Branco P 15 juni 2020 10:39

0

1 zin uit het bericht van H&M is nog wel een aandachtspunt:

The pace of the sales recovery varies at a large extent between markets.

waarbij mijn gevoel zegt dat Noord-Europeanen wat nuchterder zijn dan Zuid-Europeanen en het herstel in bijvoorbeeld Italië gemiddeld genomen dus iets langzamer gaat, maar daar kan ik de plank ook volledig mis slaan.

JoopVisser1 15 juni 2020 10:44

0

De omzet is 30% lager. Het aantal winkels dat nog niet is geopend is 18% van het totaal. Als je er van uitgaat dat omzet gelijkmatig verdeeld is over alle winkels, kun je met behulp van indexcijfers de volgende benadering berekenen , 70/82 x 100 =ongeveer 85. Dus de geopende winkels hebben gemiddeld 15% minder omzet begin juni. Leuk, leren over indexcijfers doe je al in HAVO 3.

Branco P 15 juni 2020 10:56

0

www.grandvision.com/files/1/0/5/1/Gra...

Uit de update van Grandvision:

During May, most of GrandVision’s European markets started to re-open. A particularly strong recovery is currently seen in the Benelux, Germany, Austria, Switzerland and across most of the Nordics.

Kortom, in Zuid Europa verloopt het herstel minder snel. Die landen zijn ook iets zwaarder getroffen geweest en het overheidsingrijpen (lock downs) was daar ook ingrijpender.

Het herstel in Zweden en België zal dus sneller gaan dan in Frankrijk en Italië

Jammer dat de retailers niet iets meer details geven per regio.

[verwijderd] 15 juni 2020 11:04

0

quote:
JoopVisser1 schreef op 15 juni 2020 10:44:
De omzet is 30% lager. Het aantal winkels dat nog niet is geopend is 18% van het totaal. Als je er van uitgaat dat omzet gelijkmatig verdeeld is over alle winkels, kun je met behulp van indexcijfers de volgende benadering berekenen , 70/82 x 100 =ongeveer 85. Dus de geopende winkels hebben gemiddeld 15% minder omzet begin juni. Leuk, leren over indexcijfers doe je al in HAVO 3.

Beste Joop,

Jij denkt dat het onderwijs van rond het jaar 2000 nog van de kwaliteit is van 2020? Hihi...

Basis taal en rekenenvaardigheid zijn nota bene toegevoegd aan het curriculum van de PABO opleiding... Je zou dus kunnen stellen dat rekenen met breuken ondertussen HBO niveau is :)

Branco P 15 juni 2020 11:05

0

quote:
JoopVisser1 schreef op 15 juni 2020 10:44:
De omzet is 30% lager. Het aantal winkels dat nog niet is geopend is 18% van het totaal. Als je er van uitgaat dat omzet gelijkmatig verdeeld is over alle winkels, kun je met behulp van indexcijfers de volgende benadering berekenen , 70/82 x 100 =ongeveer 85. Dus de geopende winkels hebben gemiddeld 15% minder omzet begin juni. Leuk, leren over indexcijfers doe je al in HAVO 3.

De omzet was gemiddeld 30% lager in de twee weken dat het aantal gesloten winkels van 26% (en omzet -34%) naar 18% ging.

Je zit dus bij 18% winkelsluitingen op zo'n 26% lagere omzet. 74/82 x 100 = ongeveer 90. Dus de gemiddelde omzet van geopende winkels medio juni ligt op 90%

Daarbij is die 90% het gemiddelde van winkels 1) die nooit gesloten waren, 2) al meer een maand weer open zijn en 3) nog maar enkele weken open zijn. In die 90% zit ook de omzet die via online is gerealiseerd.

Branco P 15 juni 2020 11:10

0

quote:
MFCons schreef op 15 juni 2020 11:04:
[...]

Beste Joop,

Jij denkt dat het onderwijs van rond het jaar 2000 nog van de kwaliteit is van 2020? Hihi...

Basis taal en rekenenvaardigheid zijn nota bene toegevoegd aan het curriculum van de PABO opleiding... Je zou dus kunnen stellen dat rekenen met breuken ondertussen HBO niveau is :)

als je je gaat wagen aan berekeningen op basis van dit soort berichten dan is ook begrijpend lezen een vereiste. En in dit specifieke geval komt er dus ook nog een stukje extrapolatie bij kijken. Maar het begint dus allemaal met goed lezen. Daarna is het berekenen niet meer zo'n moeilijke opgave.

[verwijderd] 15 juni 2020 12:20

0

Zie hier (vrij vertaald) van nieuwe rapport van zwitserse bank, die pleit voor reduced rents en downsizing van # stores voor branded en multibrand retailers (highlights H&M , ITX, adidas) - ben benieuwd naar jullie gedachten

"
- Als in de nabije toekomst echter sociale afstand blijft bestaan, wordt het proberen van cosmetica in de winkel of bladeren en het passen van kleding veel minder plezierig en praktisch, en na zes maanden of langer zullen deze gewoonten waarschijnlijk veel plakkeriger zijn.
- Verminderde aanwezigheid in de winkel. Consolidatie van de detailhandel zou ertoe leiden dat veel meer marginale winkellocaties worden verlaten, en succes online (met name in ondergedrongen categorieën) kan ook meer detailhandelaars ertoe overhalen hun winkelparken te verkleinen.
- Verminderde bezoekersaantallen. Meer thuiswerken, minder woon-werkverkeer en minder internationaal reizen zullen waarschijnlijk leiden tot een lager bezoekersaantal in grote stadscentra.

We verwachten dat de kanaalmix de winkelverkopen de komende 3-4 jaar met c10% zal verminderen, met een vergelijkbare stijging online, hoewel dit afhangt van de omstandigheden, het bereik en de schaal van individuele retailers.

==

Dientengevolge, naarmate het aantal bezoekers afneemt en de vacatures toenemen, geldt dit ook voor retailers
geopende takken nemen snel af. Verhuurders zullen doorgaan met het verlagen van de huurprijzen om retailers te overtuigen
blijven; de huur bedraagt ??echter doorgaans slechts 8-10% van de omzet en het merendeel van de bedrijfskosten van het bijkantoor
personeel, tarieven en nutsvoorzieningen, die allemaal erg plakkerig zijn.

==

We zijn historisch gezien behoorlijk optimistisch geweest over de grote stadscentra en de grote winkelcentra en
winkelcentra, omdat ze de keuze bieden waar consumenten ook steeds meer aan gewend zijn
als een veel beter aanbod aan vrijetijdsvoorzieningen (cafés, restaurants en bioscopen) om het aantal bezoekers te verhogen,
gekoppeld aan een groot publiek in gevangenschap (buurtbewoners en pendelaars) en toeristen. De
waarschijnlijke gevolgen voor woon-werkverkeer (van grotere WFH), toerisme en middelen voor verminderde recreatiecapaciteit
dat zelfs deze locaties worden beïnvloed.

[verwijderd] 15 juni 2020 12:40

0

quote:
DarkAngel schreef op 15 juni 2020 12:20:
Zie hier (vrij vertaald) van nieuwe rapport van zwitserse bank, die pleit voor reduced rents en downsizing van # stores voor branded en multibrand retailers (highlights H&M , ITX, adidas) - ben benieuwd naar jullie gedachten

"
- Als in de nabije toekomst echter sociale afstand blijft bestaan, wordt het proberen van cosmetica in de winkel of bladeren en het passen van kleding veel minder plezierig en praktisch, en na zes maanden of langer zullen deze gewoonten waarschijnlijk veel plakkeriger zijn.

Ik word een beetje moe van die analisten-malloten die denken dat Corona iets is dat langer dan 2020 gaat duren. Zelfs al zal Corona er zijn, dan kunnen we dat nu al aan met symbolische 1,5M politiek.

Voorbeeld: je gaat naar een goede tent, misschien met een Michelinster. Ze zijn nu als de dood voor facebook of insta posts met bewijs van regels die niet gevolgd worden. Dus.... overal wordt maar gedaan alsof het heel belangrijk is. Feitelijke draagvlak is véél en véél lager!
Realiteit is dat de dame of heer aan de tafel écht geen 1,5 meter houdt. Misschien netjes vraagt of je het QR code menu wilt of gewoon toch de kaart. Als je een Corona scepticus bent dan passen ze de service gewoon aan.

Mijn punt is dat economische ramingen op basis van de regels niet realistisch zijn. In de praktijk worden ze nu al vrij ruim geïnterpreteerd waar mogelijk, dus zodra harde grenzen (bijv max x mensen in een ruimte) verdwijnen zal alles zich herstellen.

Dan waar NSI de plank volledig misslaat, werknemers hebben WEL een reden om de regels te gebruiken om recht op thuiswerken door te drukken. Op de kantorenmarkt verwacht ik dus zeker WEL een verandering (!)

Ik blijf dus lekker tegen de stroom in zwemmen.

Branco P 15 juni 2020 12:48

0

Dank je Dark Angel, is dat rapport in het Frans? Anders deel hier gewoon de tekst in het Engels. Waarschijnlijk is het een rapport van UBS?

Ja wat kunnen we ervan zeggen? Dat zijn verhalen van analisten bij banken die er een beetje op los fantaseren wat mij betreft. Ik kijk liever naar de resultaten van retails als Inditex, H&M en bijvoorbeeld Grandvision vandaag. En ik probeer aan de hand van mijn (wellicht beperkte) mensenkennis in te schatten wat het gedrag van de mens zal zijn op de korte termijn en op de langere termijn. Qua langere termijn verwacht ik nauwelijks blijvende effecten in het gedrag van de consument. Zeker als er een vaccin is, dan kunnen de mensen hun laatste angsten loslaten en mag met name ook de horeca weer gewoon functioneren zoals het zou moeten functioneren.

Er is de laatste jaren sprake van een toename in online verkopen en daarmee verschuift de omzet in relatieve zin meer richting on line, maar als je naar de absolute omzet kijkt die in de fysieke winkels wordt gerealiseerd dan zal die niet heel veel dalen. Ook zijn de succesvolle winkelketens (zoals H&M en ZARA) multi channel organisaties en zij hebben de fysieke winkels dus blijvend nodig om met name die groei on line ook te kunnen borgen. Dit klinkt een beetje tegenstrijdig, maar het is wel de basis van een succesvolle multi channel strategie. Men zal dus niet altijd alleen maar kunnen blijven kijken naar sec de omzet in de fysieke winkel zelf om te bepalen welke huur acceptabel is voor een bepaalde winkel. Retailers zullen wel kleine verouderde winkelruimtes sluiten op minder goed lopende locaties. Het gevolg daarvan is echter dat de overige winkels zullen worden vergroot en vernieuwd (en meer omzet zullen genereren) en die overige winkels worden dan juist nog belangrijker voor de retailer.

Je kunt dus geen algemeen plaatje schilderen voor wat er met alle winkels in alle winkelcentra gaat gebeuren. Veel meer zal er een verdere schifting komen in de winnaars en de verliezers onder de winkelcentra. In het mindere winkelcentrum draait H&M de verhuurder een poot uit OF (nog waarschijnlijker) zal H&M die winkelcentra verlaten. In het topwinkelcentrum in hetzelfde verzorgingsgebied wil H&M dan juist meer winkelmeters en zal ook bereid zijn daar goed voor te betalen.

[verwijderd] 15 juni 2020 13:17

0

Yes Credit suisse. Ik ben bewust van automatische zoekopdrachten naar inhoud v d (dure) rapporten om verspreiding te voorkomen, vandaar de vertaling :/

Ook ik vind de resultaten van retail er goed uit zien, eerder al China en nu ook de stroom goede berichten uit het westen (mooie grafiek met consumer spending in de economist dit weekend mocht je toevallig in een AKO staan oid).

Ook gaat het om de split vs online. Er zit wel degelijk een behoorlijke stijging in online, en er is (zover ik weet) nog geen data dat dat naar beneden gaat wanneer stores weer zijn geopend, dat is de missende data die redelijk cruciaal is. Daily active users (DAU) van de Zara app groeit de laatste weken met 100% vs last year in FR, 50% in Italie

Branco P 15 juni 2020 14:16

0

quote:
DarkAngel schreef op 15 juni 2020 13:17:
Yes Credit suisse. Ik ben bewust van automatische zoekopdrachten naar inhoud v d (dure) rapporten om verspreiding te voorkomen, vandaar de vertaling :/

Ook ik vind de resultaten van retail er goed uit zien, eerder al China en nu ook de stroom goede berichten uit het westen (mooie grafiek met consumer spending in de economist dit weekend mocht je toevallig in een AKO staan oid).

Ook gaat het om de split vs online. Er zit wel degelijk een behoorlijke stijging in online, en er is (zover ik weet) nog geen data dat dat naar beneden gaat wanneer stores weer zijn geopend, dat is de missende data die redelijk cruciaal is. Daily active users (DAU) van de Zara app groeit de laatste weken met 100% vs last year in FR, 50% in Italie

Met gezond verstand kom je ook een heel eind. Bij H&M bijvoorbeeld namen de online verkopen in 2019 met 24% toe ten opzichte van 2018.

In de periode dec 2019-feb 2020 namen de online verkopen zelfs met 44% toe ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

in maart 2020, de eerste maand van Q2 van H&M was de online verkoop slechts 17% hoger dan in maart 2019. Met andere woorden, in maart was de online verkoop juist een stuk lager dan je zou verwachten. Je zou denken dat de online verkopen met 75% a 100% zouden zijn gestegen, of in ieder geval boven die 44% van Q1 uit zouden komen, maar dat is dus niet zo.

Al met al steeg in Q2 de online omzet met 32% (in local currencies), daarmee komt de toename in online verkopen in april en mei uit op gemiddeld 40% meer dan diezelfde maanden in 2019.

Welke conclusies zouden we hieraan kunnen verbinden?

1. In ieder geval is zeker dat de lock downs niet hebben geleid tot een extra stijging van online verkopen. De stijging in online verkopen was zelfs minder dan in voorgaande jaren. De online verkopen zijn dus wel gestegen, maar ze zijn niet harder gestegen, maar juist minder hard. Dat kan komen doordat mensen de hand op de knip hielden, maar het kan ook komen doordat de winkels dicht waren (zie punt 2)

2. Mijn persoonlijke inschatting is dat de online verkopen en de winkelverkopen elkaar versterken. Met andere woorden: zodra de winkels in een bepaald land weer open gingen en mensen weer konden gaan winkelen bij (in dit geval) de H&M namen in dat land OOK de online verkopen weer toe. Dit past ook precies in de filosofie van de multi channel strategie van retailers.

hmgroup.com/media/news/financial-repo...
hmgroup.com/media/news/financial-repo...

hvb 15 juni 2020 15:20

0

quote:
Branco P schreef op 15 juni 2020 10:39:
1 zin uit het bericht van H&M is nog wel een aandachtspunt:

The pace of the sales recovery varies at a large extent between markets.

waarbij mijn gevoel zegt dat Noord-Europeanen wat nuchterder zijn dan Zuid-Europeanen en het herstel in bijvoorbeeld Italië gemiddeld genomen dus iets langzamer gaat, maar daar kan ik de plank ook volledig mis slaan.

In de grote steden in Spanje zijn de winkels alweer een paar weken open. Echter:

1. winkels mochten maar 400 m2 in gebruik hebben, een deel van het oppervlak was afgesloten om daaraan te voldoen.

2. er mocht maar een zeer beperkt aantal mensen binnen zijn, de rest stond in de rij.

3. de mensen moesten zich aan een tijdsslot houden, en konden maar een paar uur per dag naar buiten. Wij bijvoorbeeld tot 10:00 in de morgen, en na 20:00 in de avond. Veel mensen hielden zich daar ook strikt aan, vooral in het begin, later trokken velen zich daar iets minder van aan. Pas sinds een week kunnen we weer de hele dag naar buiten, met uitzondering van 3 uurtjes die in theorie uitsluitend voor 70+ zijn.

Dat alles maakte dat veel winkels bijna niets te doen hadden, ondanks dat ze open waren.

Dit alles verandert nu, en ik heb de indruk dat winkels het nu weer redelijk druk hebben.

hvb 15 juni 2020 15:39

0

quote:
hvb schreef op 15 juni 2020 15:20:
[...]

In de grote steden in Spanje zijn de winkels alweer een paar weken open. Echter:

1. winkels mochten maar 400 m2 in gebruik hebben, een deel van het oppervlak was afgesloten om daaraan te voldoen.

2. er mocht maar een zeer beperkt aantal mensen binnen zijn, de rest stond in de rij.

3. de mensen moesten zich aan een tijdsslot houden, en konden maar een paar uur per dag naar buiten. Wij bijvoorbeeld tot 10:00 in de morgen, en na 20:00 in de avond. Veel mensen hielden zich daar ook strikt aan, vooral in het begin, later trokken velen zich daar iets minder van aan. Pas sinds een week kunnen we weer de hele dag naar buiten, met uitzondering van 3 uurtjes die in theorie uitsluitend voor 70+ zijn.

Dat alles maakte dat veel winkels bijna niets te doen hadden, ondanks dat ze open waren.

Dit alles verandert nu, en ik heb de indruk dat winkels het nu weer redelijk druk hebben.

Nog een aanvulling:

4. mensen mochten tot een week geleden niet verder dan 1 km van huis weggaan, dus winkelen in het centrum was voor velen niet mogelijk.

Nog iets: veel mensen zijn nu zeker niet bang om te shoppen, met name de jong volwassenen niet die waarschijnlijk het merendeel van de H&M klanten vertegenwoordigen.

Vertraagd	22 mei 2024 15:12
Koers	22,750
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	22,900
Laag	22,500
Volume	18.442
Volume gemiddeld	43.791
Volume gisteren	31.543

10 mei	Slotcall: AEX met nieuw record het we...	2
22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...
apr '21	Beursblik: seinen op groen voor vastg...
apr '21	Bank of Montreal iets groter in Euroc...

Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2020

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Eurocommercial Properties nieuws