Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Mylett schreef op 13 december 2021 11:39:

[...]

Met 50% leverage had je tijdens de COVID selloff in 2020 een mooie margin call gehad. ECP met haar LTV ruim onder de 50% daarentegen bestaat nog ;-)

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 13 december 2021 10:43:

[...]

Ik vind dat toch een beetje een "jaren zestig" standpunt; wat mij betreft niets mis met een beetje leverage op ondernemingsniveau; zolang de te betalen rente een stuk lager is dan de netto-yield creer je daarmee een mooie hefboom. Een bedrijf kan vaak ook goedkoper lenen dan een particulier, hoewel ik net zie dat ik bij IB slechts 0,5-1,5% zou betalen. Bij andere brokers is dat volgens mij een stuk hoger (bij Degiro onlangs ook verhoogd toch?).

Behoudens het op margin schrijven van putopties, pas ik in mijn beleggingsportefeuille overigens helemaal geen leverage toe. Sterker nog, ik vind het aanhouden van een comfortabele kaspositie (20-40%, te varieren al naar gelang de gepercipieerde kwetsbaarheid van en de kansen in de markt) wel zo prettig. Dat bedrijven waarin ik beleg dan enige leverage toepassen heb ik verder geen problemen mee.

quote:

Branco P schreef op 13 december 2021 13:37:

[...]

De (in mijn ogen) voornaamste reden dat de koers van ECP in elkaar donderde was natuurlijk dat het vastgoed voor 44% vreemd gefinancierd is en de coronatoekomst tot convenantproblemen zou kunnen gaan leiden. Bij een 0% LTV was de koers nooit zo hard in elkaar geklapt. Dus zo makkelijk kun je dat niet stellen ;-)

quote:

Mylett schreef op 13 december 2021 15:38:

[...]

Klopt natuurlijk, al deed zelfs een BAT -30% in die periode.

Anders gezegd: als ik kon kiezen tussen een beursgenoteerd ECP zonder vreemd vermogen maar 44% eigen margin, of een particulier ECP fonds met 44% LTV, was voor mij de keuze heel simpel.

quote:

Harm Wijk schreef op 13 december 2021 17:46:

Fijne start van de week....... kopen maar weer, terwijl je maag zo ongeveer omkeert op het moment dat je op de koopknop drukt. Heerlijk gevoel altijd, maar achteraf vaak de beste koopmomenten. Morgen weer nieuwe ronde, nieuwe kansen.

quote:

Branco P schreef op 13 december 2021 13:37:

[...]

De (in mijn ogen) voornaamste reden dat de koers van ECP in elkaar donderde was natuurlijk dat het vastgoed voor 44% vreemd gefinancierd is en de coronatoekomst tot convenantproblemen zou kunnen gaan leiden. Bij een 0% LTV was de koers nooit zo hard in elkaar geklapt. Dus zo makkelijk kun je dat niet stellen ;-)

quote:

hjs64 schreef op 13 december 2021 16:31:

Het lijkt me toe dat dat een beetje een illusie is, met eigen margin wordt je dagelijks geconfronteerd met de fluctuaties, als de leverage in het fonds zit, is die er ook maar je ziet het niet. Hetzelfde geldt voor niet beursgenoteerde vastgoedfondsen, het lijkt de rust zelve maar dat is maar schijn.

quote:

Branco P schreef op 13 december 2021 10:22:

Etrembierres daarentegen, daar moet je gewoon vanaf zien te komen.

quote:

Erwin S schreef op 14 december 2021 09:54:

wat er gisteren vanaf ging, is er nu weer bij. :)

quote:

matin schreef op 14 december 2021 10:22:

Heeft iemand nog de inhoud van het laatste artikel in premium over ECP.

Heb mijn abonnement opgezegd, vond de kwaliteit maar matig.

quote:

mike65537 schreef op 14 december 2021 10:27:

[...]
Allerlei aandelen die ik al lang verkocht had, heb ik weer terug.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 14 december 2021 09:47:

[...]Etrembieres (totaal 2 r-en :) ) oogt inderdaad niet lekker. Het ECP-verhaal over de regio groot Genève klinkt leuk maar werkt schijnbaar niet voor Etrembieres. Geen idee waar dit nu precies aan ligt maar ik herinner me dat iemand (Branco , NL Value ?) opmerkte dat er simpelweg teveel m2 winkeloppervlak in die regio was. De nieuwbouw waarin 2 restaurants komen zal onderhand wel klaar zijn. Misschien dat dit beter bij de regio past dan puur winkelvastgoed. Ik sluit niet uit dat deze restaurants nu nog veel last van de Franse covid-maatregelen hebben. Wat voor alternatieven zijn er ? Mi maar een : komende jaren stevig afwaarderen totdat je een NIY van meer dan 6% hebt en verkopen aan een lokale vastgoedeigenaar. Dit is vervelend maar je bent er dan wel vanaf. Past dit object nog wel binnen de ECP portefeuille ? Ik denk van niet, past beter in een regionale portefeuille. Als je dan toch ergens je verlies moet pakken probeer het dan tot dit soort locaties te beperken (al zal de afboeking wel groter zijn).

quote:

!@#$!@! schreef op 14 december 2021 10:35:

[...]

Ik heb geen abbo, maar toen ik erop klikte kon ik hem wel lezen. Stond echt letterlijk niks in, ze herhalen gewoon wat er in de persberichten van ECP staat.

Plus ze beweerden dat ECP komend jaar weer stockdividend wil uitkeren. Wat natuurlijk gewoon onjuist is. Er is immers nog lang niks besloten.

Snap niet dat IEX verwacht dat mensen daar voor betalen. Ik vind "matig" nog een te gunstige kwalificering van de kwaliteit van dat soort artikelen.

quote:

!@#$!@! schreef op 14 december 2021 10:35:

[...]

Ik heb geen abbo, maar toen ik erop klikte kon ik hem wel lezen. Stond echt letterlijk niks in, ze herhalen gewoon wat er in de persberichten van ECP staat.

Plus ze beweerden dat ECP komend jaar weer stockdividend wil uitkeren. Wat natuurlijk gewoon onjuist is. Er is immers nog lang niks besloten.

Snap niet dat IEX verwacht dat mensen daar voor betalen. Ik vind "matig" nog een te gunstige kwalificering van de kwaliteit van dat soort artikelen.