BAM Groep « Terug naar discussie overzicht

BAM Januari 2019

2.300 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 ... 111 112 113 114 115 » | Laatste
OnoMatopee
0
Om de huizenprijzen te dempen, is er veel meer nieuwbouw nodig, zodat de schaarste afneemt.? ANP
Om de stijgende huizenprijzen aan te pakken, zal er óók aan de randen van de steden en langs openbaar vervoerknooppunten moeten worden gebouwd. Maar gemeenten en provincies trappen vaak op de rem. Het leidt tot tekorten en onnodige prijsstijging van nieuwbouwwoningen.

De prijsstijging loopt nu uit de hand: kijk naar appartementen in de steden: appartementen vanaf een half miljoen euro of dure microappartementen. Dan schrik je enorm. Een deel van de oplossing is zorgen dat de schaarste afneemt en dus meer nieuwbouw. Maar gemeenten en provincies liggen onnodig dwars. Zij hechten zo aan de natuur en open landschappen, dat bouwen aan de rand van de stad of in akkerbouwgebieden soms onmogelijk wordt gemaakt. Daardoor moeten projectontwikkelaars noodgedwongen uitwijken naar de stad. Daar is nieuwbouw veel duurder.

Vooral stedelijk georiënteerde partijen als GroenLinks en D66 steunen op provinciaal niveau dit beleid. De Europese denktank OECD roept al jaren dat Nederland dit beleid moet loslaten en het Groene Hart moet volbouwen. Pas dan kun je iets aan het woningtekort en stijgende woningprijzen doen.

Het Groene Hart volbouwen, daar ben ik niet voor. Maar zoals het nu gaat vind ik persoonlijk veel te rigide en onverstandig. Dit zorgt onnodig voor hoge prijzen van nieuwbouwwoningen. Want bouwen in de stad is veel duurder. En ook gecompliceerder: er is bijvoorbeeld een veel grotere kans op bezwaarschriften van omwonenden.

Er zijn ook tussenoplossingen denkbaar: bouwen langs de randen van de stad. Of rond openbaar vervoerslijnen: bijvoorbeeld langs de lijn Amsterdam-Almere. Maar ook deels in landbouwgebieden. Is akkerbouw in Zuid-Holland écht nodig? Bijna twee derde van onze grond wordt in Nederland voor landbouw gebruikt. Als we daar nu 10 procent van gebruiken: 1 procent voor woningen en de rest voor natuur, dan is het probleem al opgelost en wordt Nederland mooier en toegankelijker.

Wat dreigt is een verloren generatie: jongeren die vanwege de hoge huizenprijzen geen toegang meer hebben tot de woningmarkt. Zij zijn de grote verliezer.

Het Kadaster signaleerde vorig jaar dat steeds meer jonge stellen het kopen van een huis uitstellen. Daardoor komen ze steeds lastiger de koopwoningmarkt op.

Daar komt nog bij: in de crisis werden relatief veel goedkope woningen gebouwd. Nu vaker in het duurdere segment. Daardoor is het voor starters nog moeilijker geworden. Ook al omdat in de bestaande woningvoorraad goedkope woningen in de steden massaal worden opgekocht door beleggers.

Hierdoor dreigt er een tweedeling te ontstaan. Tussen woningbezitters en mensen die hun hele leven op de huursector zijn aangewezen en de hoofdprijs betalen. Dat is een heel trieste ontwikkeling. Voor zover ik weet uniek in onze geschiedenis. Als dit zo doorzet wordt dit een generatie die het financieel zwaarder krijgt.

Gelukkig dringt langzaam het besef door: dit gaat zo niet langer. De minister probeert harde afspraken met de provincies te maken. Zij moeten meer leveren: meer nieuwbouw en meer urgentie. Maar het zal nog jaren duren voordat de consument daar iets van gaat merken.
OnoMatopee
0
Architecten terug naar de tekentafel door hoge bouwkosten

Door de sterk stijgende bouwkosten moeten architecten steeds vaker hun ontwerpen aanpassen, omdat hun oorspronkelijke plannen niet meer binnen het budget passen. Dat signaleert de Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA).

'De ontwikkeling van de bouwkosten is door de huidige bouwwoede zo wispelturig dat niemand er nog harde uitspraken over durft te doen. Soms moeten ontwerpen wel twee of drie keer worden veranderd', zegt Michel Geertse van de BNA. Architecten krijgen daar volgens de BNA lang niet altijd voor betaald.
De Rotterdamse architect Cor Berg
De Rotterdamse architect Cor BergFoto: Hollandse Hoogte/Arie Kievit

Ook ABN Amro stelt in zijn vandaag verschenen Sectorprognose Bouw dat architecten last hebben van de snel stijgende bouwkosten, net als veel andere branches. De bank verwacht dat de groei in de hele bouw door het tekort aan personeel en de hoge bouwkosten zal dalen van 7% in 2018 naar 4% in 2019 en zelfs 2,5% in 2020.

Bij architecten voorspelt de bank een groeidaling van 5,6% vorig jaar naar 4% in 2019. 'Architecten hebben er last van dat projecten langer in de planfase blijven en soms helemaal niet doorgaan vanwege hogere bouwkosten', aldus Madeline Buijs, sectoreconoom Bouw bij ABN Amro.
Goedkopere baksteen

Officiële cijfers heeft de architectenbranche niet, maar Geertse schat dat in driekwart van de gevallen het kostenplaatje van de aannemer aanzienlijk hoger uitvalt dan waar de architect op had gerekend. Het gaat dan om overschrijdingen die niet eenvoudig op te lossen zijn met een goedkopere baksteen of het weglaten van een keuken. Het vereist grotere ingrepen, zoals een andere kapconstructie.

‘Soms moeten ontwerpen wel twee of drie keer worden veranderd’

• Michel Geertse van de BNA

Vooral op de markt voor particulieren zijn de overschrijdingen soms groot. 'Mensen hebben een huis van €200.000 in gedachten en dan blijkt een ontwerp ineens €400.000 te kosten', zegt Geertse. Maar ook op de professionele markt moeten architecten regelmatig ontwerpen versoberen vanwege de hoge bouwkosten.

Niet altijd lukt dat. Zo meldde de gemeente Lelystad vorige week dat de bouw van een onderwijscampus opnieuw wordt aanbesteed, omdat het eerdere aanbod nu te duur is en de aannemers en architect er niet in geslaagd zijn genoeg in de kosten te schrappen.
Te weinig personeel

De prijzen stijgen zo snel doordat er te weinig personeel is. Bouwbedrijven zien zich genoodzaakt vaker zzp'ers in te huren, die veel hogere tarieven vragen dan een paar jaar geleden. Ook nemen de materiaalkosten toe. Zo stegen in de eerste elf maanden van 2018 de prijzen van hout en andere bouwmaterialen met 3% op jaarbasis, stelt ABN Amro in zijn prognose. In 2017 stegen deze prijzen nog met 1,7%.

Door de snel stijgende kosten komen met name hoofdaannemers, dus de grotere bouwbedrijven, in problemen, doordat zij het risico daarvan dragen. Voor het eerst in lange tijd neemt het aantal faillissementen in de sector weer toe. Tussen mei en december gingen 222 bedrijven failliet, in dezelfde periode een jaar eerder waren dat er nog 197.
222

bedrijven gingen failliet tussen mei en december vorig jaar
Prijzen nieuwbouw stijgen fors

ABN Amro verwacht dat er door de hogere bouwkosten een mismatch ontstaat tussen vraag en aanbod. Bouwers zullen zich namelijk vooral richten op projecten waar ze nog een gezonde marge op kunnen behalen, zoals nieuwbouw in het groen. En dat terwijl er juist behoefte is aan kleine appartementen in de stad. Maar bouwen in de stad is duurder en brengt meer risico's met zich mee.

Maandag constateerde het Centraal Bureau voor de Statistiek dat nieuwbouwhuizen in rap tempo duurder worden. In het derde kwartaal stegen de verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen maar liefst met 17% tot gemiddeld bijna €400.000. Buijs van ABN Amro ziet daarin een bevestiging dat bouwers zich vooral op de duurdere nieuwbouw richten.
OnoMatopee
0
HenkdeV
0
quote:

OnoMatopee schreef op 22 januari 2019 09:41:

De prijzen stijgen zo snel doordat er te weinig personeel is. Bouwbedrijven zien zich genoodzaakt vaker zzp'ers in te huren, die veel hogere tarieven vragen dan een paar jaar geleden. Ook nemen de materiaalkosten toe. Zo stegen in de eerste elf maanden van 2018 de prijzen van hout en andere bouwmaterialen met 3% op jaarbasis, stelt ABN Amro in zijn prognose. In 2017 stegen deze prijzen nog met 1,7%.

Door de snel stijgende kosten komen met name hoofdaannemers, dus de grotere bouwbedrijven, in problemen, doordat zij het risico daarvan dragen. Voor het eerst in lange tijd neemt het aantal faillissementen in de sector weer toe. Tussen mei en december gingen 222 bedrijven failliet, in dezelfde periode een jaar eerder waren dat er nog 197.

Maanden geleden dit verhaal al gehoord van een grotere bouwer en hier op het forum geplaatst. Gaat ten koste van de marge.
HenkdeV
0
Patrick Moonen van NN IP: 'We verwachten rendementen op aandelen van 5 tot 7%'

De kans is groot dat de winstgroei in 2018 het hoogste niveau van de huidige wereldwijde cyclus heeft bereikt. Maar is de wereld dicht bij een recessie met negatieve gevolgen voor de markt? Beleggingsstrateeg Patrick Moonen bij NN Investment Partners geeft zijn kijk erop.

Het laatste kwartaal van 2018 was een van de slechtste kwartalen voor aandelen in 45 jaar, zo stelt NN IP Deze brede koersdalingen kwamen volgens de Nederlandse beleggingsbeheerder in het verleden vaak alleen voor tijdens oliecrises en andere recessies.
NN IP verwacht echter dat de wereldeconomie solide en rond het potentieel zal blijven groeien, maar wel minder dan in 2018. "Wij verwachten dat de wereldwijde winstgroei positief zal blijven maar onder de 16 procent van 2018, met een aandelenrendement van 5 à 7 procent tot gevolg", aldus Patrick Moonen,
Waarderingen al fors gedaald

De winstgroei zal vooral afnemen door het wegebben van de positieve belastingeffecten in de Verenigde Staten en door een economische groeivertraging, zo wordt aangegeven. Ook hogere lonen als gevolg van een krappe arbeidsmarkt kunnen de winsten onder druk zetten.
"De waarderingen zijn al fors gedaald, zodat het neerwaarts potentieel beperkt is", aldus Moonen. "De waardering van wereldwijde aandelen is sinds 2011 niet zo sterk afgenomen. De gemiddelde verwachte koers-winstverhouding voor de komende twaalf maanden staat op 14, wat de omvang van het marktverlies goed weergeeft." NN IP constateert echter dat er veel verschillende positievere en negatievere uitkomsten mogelijk zijn.

Deze beleggingsbeheerder gaat uit van gematigd positieve rendementen in 2019, gedreven door een gematigde wereldwijde winstgroei. "Convergerende economische groei en normalisering van het monetaire beleid zijn twee belangrijke thema's die onze geleidelijke verschuiving naar niet-Amerikaanse aandelen en onze voorkeur voor financials en cyclische grondstoffen boven 'bond proxies' bepalen", aldus Moonen.
Op de korte termijn blijft NN IP echter voorzichtig vanwege onzekerheden rond de handel, de Brexit en de politiek in de eurozone. "Het zal ook in 2019 vooral gaan om politieke risico's", zo vervolgt Moonen. Als het grootste risico wordt het handelsconflict tussen China en de Verenigde Staten gezien, dat van invloed is op de bedrijfsvooruitzichten en het vertrouwen van ondernemers.
Moonen: "Er is een pauze voor importheffingen ingelast tot eind februari, zodat de partijen verder kunnen onderhandelen. Een positief resultaat is cruciaal voor het vertrouwen van beleggers en de groeivooruitzichten."
Impact van de Brexit

Daarnaast is het chaotische Brexit-proces zijn laatste fase ingegaan. Het door premier Theresa May voorgestelde uittredingsakkoord is door het Britse Parlement met een historisch groot verschil in stemmen verworpen. Hoewel de regering de daaropvolgende motie van wantrouwen heeft overleefd, lijkt een akkoord dat het parlement en de kiezers tevreden stelt ver weg.
"Er zijn nog verschillende opties, waaronder een no deal-Brexit of intrekking van Artikel 50, maar de tijd dringt", stelt de beleggingsstrateeg. "Gezien de enorme belangen is het mogelijk dat het Verenigd Koninkrijk en de Europese Unie zullen proberen een no deal-scenario te voorkomen en liever kiezen voor uitstel."

Wat betreft het monetaire beleid gaat NN IP ervan uit dat de Federal Reserve de Amerikaanse rente in de komende vijf of zes maanden niet opnieuw zal verhogen. Moonen: "Voor heel 2019 gaan we uit van twee verhogingen, maar dit zal afhangen van de onderliggende cijfers. We voorzien een lichte opwaartse druk op de obligatierentes en -spreads."
Daarnaast wijst hij erop dat het verschil tussen de kosten voor interne en externe financiering is afgenomen. "Bedrijven hebben aan het einde van de cyclus relatief hoge schulden en er zijn geen enorme sommen geld gerepatrieerd." Bedrijven zijn daardoor wellicht minder geneigd om eigen aandelen terug te kopen. "Dit was in 2018 een belangrijke koopimpuls voor aandelen", besluit de beleggingsstrateeg.
HenkdeV
0
En speciaal voor Beurs 2019 heb ik dit stukje uit bovenstaand artikel er nog even speciaal uitgelicht:

Het laatste kwartaal van 2018 was een van de slechtste kwartalen voor aandelen in 45 jaar, zo stelt NN IP Deze brede koersdalingen kwamen volgens de Nederlandse beleggingsbeheerder in het verleden vaak alleen voor tijdens oliecrises en andere recessies.
Machiavelli
0
Beursblik: bouwsector profiteert niet van hoogconjunctuur
dinsdag 22 januari 2019 10:21
ABN AMRO ziet beren op de weg.
(ABM FN-Dow Jones) Ondanks de stevige vraag, staat het rendement van veel bouwbedrijven onder druk en wordt er niet voldoende gebouwd. Dit schreef ABN AMRO dinsdag in een sectorrapport.
De bouwsector wordt volgens sectoreconoom Madeline Buijs geconfronteerd met sterk stijgende bouwkosten. Door de krapte op de arbeidsmarkt stijgen de personeelskosten, terwijl ook de kosten van bouwmaterialen duidelijk in de lift zitten. Doordat bouwbedrijven arbeidscapaciteit tekort komen worden ze bovendien vaak gedwongen om zzp'ers in te huren, waardoor ze per saldo nog duurder uit zijn.
Voor het eerst sinds de zomer van 2018 neemt het aantal faillissementen in de sector dan ook weer toe.
Door deze ontwikkelingen kiezen bouwbedrijven voor zekerheid en wordt de groei in de sector afgeremd, aldus Buijs, die wijst op een mismatch tussen vraag en aanbod. Kleinere appartementen in de binnensteden, waar zeer veel vraag naar is, worden vanwege de lage margevooruitzichten te weinig gebouwd.
Bouwers richten zich daarentegen wel op nieuwbouwwoningen. De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen ligt inmiddels ruim 105.000 euro boven die van bestaande koopwoningen.
Innovatie is volgens ABN AMRO cruciaal voor de bouwsector, maar dit zal op de korte termijn moeilijk te realiseren zijn. Voor innovatie is namelijk kapitaal nodig en juist een sector die toch al kampt met traditioneel lage marges, kan deze extra risico's moeilijk dragen.
Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999
Copyright ABM Financial News. All rights reserved
(END) Dow Jones Newswires
January 22, 2019 04:21 ET (09:21 GMT)
Copyright (c) 2019 ABM Financial News. All rights reserved.
OnoMatopee
0
Voor het eerst sinds de zomer van 2018 neemt het aantal faillissementen in de sector dan ook weer toe.

Hoe meer hoe beter, minder vissers in de vijver, stabiliseert vanzelf.
OnoMatopee
0
Overigens bouwt Bam zich de pestp....n en naar mag worden aangenomen tegen hogere marges en niet alleen in NL.
[verwijderd]
0
quote:

OnoMatopee schreef op 22 januari 2019 12:20:

70k dump
Rokende eilandbewoners.
Marinus-86
0
quote:

OnoMatopee schreef op 22 januari 2019 12:25:

Overigens bouwt Bam zich de pestp....n en naar mag worden aangenomen tegen hogere marges en niet alleen in NL.
Worden daarom vandaag weer rijkelijk beloond.
[verwijderd]
0
quote:

popie schreef op 22 januari 2019 12:38:

[...]
Worden daarom vandaag weer rijkelijk beloond.
Utreg is wit Ouwgie :-)
Marinus-86
0
quote:

Utreg1960 schreef op 22 januari 2019 12:40:

[...]

Utreg is wit Ouwgie :-)
Ben ik alweer achter Utreg, ben alweer 2 dagen thuis,kwam net half bevroren thuis van de supermarkt,effe wennen weer.
[verwijderd]
0
quote:

popie schreef op 22 januari 2019 12:43:

[...]

Ben ik alweer achter Utreg, ben alweer 2 dagen thuis,kwam net half bevroren thuis van de supermarkt,effe wennen weer.
:-))
2.300 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 ... 111 112 113 114 115 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 14 jun 2024 17:35
Koers 3,824
Verschil -0,132 (-3,34%)
Hoog 3,990
Laag 3,776
Volume 1.399.206
Volume gemiddeld 1.194.418
Volume gisteren 1.070.775

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront