Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2022

1.310 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 ... 62 63 64 65 66 » | Laatste
hjs64
0
Ach, uiteindelijk draait het simpelweg om de vraag: heb ik vertrouwen in het fonds of niet. Hoogte of diepte punten timen is onmogelijk, persoonlijk houd ik ervan om wat cash achter de hand te houden voor geval de boel verder zakt. Maar wel bescheiden want cash is en blijft dood geld.
!@#$!@!
0
quote:

hjs64 schreef op 4 juli 2022 17:43:

Maar wel bescheiden want cash is en blijft dood geld.
Meer dan dood. De initiatie is 7% en de rente 0. Cash verminderd in waarde vrij snel op het moment.

Beter is om een schuld te hebben met amper rente ;-)
GJF1959
1
Persbericht ECP

Business update
Food & Beverage openings

The Company opened two new F&B developments on 30 June 2022. At Fiordaliso, the refurbished and extended food court now provides 2,500m² with the addition of nine pre-let restaurants including Wagamama, Mexican restaurant Calavera and craft brewery restaurant Giusto Spirito. The works also included the refurbishment of the remainder of the mall thereby completing Fiordaliso’s retail offer and reconfirming it as the dominant regional shopping centre to the south of Milan with a total of 150 stores. The opening of Fiordafood was supported by an impressive advertising campaign and event plan, among which the Guinness World Record for the largest Spritz cocktail stood out for its originality.

Meanwhile at Shopping Etrembières, next to the Swiss border outside Geneva, the 1,600m² new development adjoining the shopping centre provides two restaurants: Les Trois Brasseurs restaurant and
GJF1959
0
Meanwhile at Shopping Etrembières, next to the Swiss border outside Geneva, the 1,600m² new development adjoining the shopping centre provides two restaurants: Les Trois Brasseurs restaurant and microbrewery and Il Ristorante, a traditional Italian restaurant. The new building dedicated to F&B is an ideal complement to the current tenant mix, and provides an attractive rooftop terrace with exceptional views of the Alps.

New green and sustainability linked loan for Cremona Po

On 30 June, the Company entered into a new €50 million loan with ABN AMRO bank, financing the shopping centre CremonaPo in Italy. This new loan qualifies as a green loan as the relevant proceeds are used to refinance CremonaPo (green asset), and also qualifies as a sustainability linked loan, since the margin is linked to two sustainability KPIs at Group level and to two KPIs agreed at asset level. The Company has so far entered into three sustainability linked loans for a total amount of €216.5 million.

ESG initiatives
GJF1959
0
ESG initiatives

Recent ESG initiatives include the opening by Tesla of their largest electric supercharger station in Sweden at Hallarna Shopping Centre. At Il Castello Shopping Centre in Ferrara, works have started to connect the shopping centre to the city’s district heating network: a "green", sustainable, and safe heating system using geothermal resources.

Awards and new IR appointment

At the CNCC Marketing Awards ceremony held in Milan in the last week of June, Eurocommercial obtained four Merit Awards and two Best of Category Awards. The candidate projects focused on three areas of interest and strategic relevance: sustainability and social impact, innovation, and digitalisation. The Company remains one of the most awarded real estate companies in developing innovative and successful marketing projects in Italy.

info@eurocommercialproperties.com
!@#$!@!
0
On 30 June 2022, the Netherlands Association for Investor Relations (NEVIR) announced the winners of the
Dutch IR Awards 2022. During the ceremony, the award for the best IR Professional in the category listed AScX
companies (small cap segment) was won by Nathalie McGee, Communications Manager of Eurocommercial
Properties.
The Company is also pleased to announce that Luca Lucaroni has been appointed Investor Relations Director, a
role that he will combine with his position as Finance Director Italy. Mr Lucaroni has been employed with
Eurocommercial for five years and has built a lot of corporate relations experience also in his previous position
as CFO of Italian real estate company Beni Stabili.

Increased share capital due to scrip dividend paid on 1 July 2022
Following the dividend proposal for the financial year ending 31 December 2021 adopted in the 2022 AGM the
Company paid the dividend on Friday 1 July 2022. The dividend comprised the following two elements:
(i) A cash dividend of €1.50 per share; and
(ii) A mandatory scrip dividend of 1 new share for every 75 existing shares
As a result of the scrip dividend paid the number of issued shares increased on 1 July 2022 by 695,245 new
shares (1.3% of the issued share capital of the Company). The number of issued shares by the Company is now
53,349,162. After deducting the 506,924 shares bought back the number of outstanding shares with third parties
is 52,842,238.
!@#$!@!
0
Ze hebben dus bijna een half miljoen aandelen ingekocht ?
Was dit al bekend ? Is dit nieuw ?
Snap de logica erachter niet echt moet ik zeggen.
Scheelt wel een verwatering van 1% :-)
GJF1959
0
Nathalie McGee, communicatiemanager van Eurocommercial kan dat wel gaan uitleggen. Waarom heeft ze anders een prijs gekregen.

Overigens ben ik niet zo gecharmeerd van uitbreiding van Italaanse invloed/impact. Ik heb daar bij andere beursfondsen negatieve ervaringen mee.
!@#$!@!
0
thescienceofhitting.com/p/fear-of-cra...

Let me go on record with [my] prediction: Another big correction is on the way… Assuming you agree with my forecast, how can we prepare? Mostly by doing nothing. This is where a market calamity is different from a meteorological calamity. Since we’ve learned to take action to protect ourselves from snowstorms and hurricanes, it’s only natural that we would try to prepare ourselves for corrections, even though this is one case where being prepared like a Boy Scout can be ruinous. Far more money has been lost by investors preparing for corrections or trying to anticipate corrections than has been lost in corrections themselves.”

The first response most people have is a desire to do something; the problem, as Lynch explains, is that most of the prescribed solutions (when “something” is translated into concrete decision-making) are just a variation of market timing – an activity that has proven time and time again to be a net negative for the vast majority of people who engage in it.

;-)
Branco P
0
Twee interessante nieuwtjes wat mij betreft:

New green and sustainability linked loan for Cremona Po On 30 June, the Company entered into a new €50 million loan with ABN AMRO bank, financing the shopping centre CremonaPo in Italy. This new loan qualifies as a green loan as the relevant proceeds are used to refinance CremonaPo (green asset), and also qualifies as a sustainability linked loan, since the margin is linked to two
sustainability KPIs at Group level and to two KPIs agreed at asset level. The Company has so far entered into three sustainability linked loans for a total amount of €216.5 million.


--> Dus wederom 50 miljoen geherfinancierd in Italië, daar zal NLvalue blij mee zijn. ;-)
--> Wel jammer dat naast de afgesloten rente nu ook niet eens de nieuwe looptijd gemeld wordt. Zal dan wel relatief kort zijn (3 jaar?)

As a result of the scrip dividend paid the number of issued shares increased on 1 July 2022 by 695,245 new shares (1.3% of the issued share capital of the Company). The number of issued shares by the Company is now 53,349,162. After deducting the 506,924 shares bought back the number of outstanding shares with third parties is 52,842,238.

--> dus weinig overblijvende verwatering maar wel weer 10mio cash gebruikt ervoor. Jammer dat we geen gemiddelde inkoopkoers weten. Misschien toch een andere communicatiemanager aannemen? ;-)
De Porscheknakker
0
Wordt het nog eens wat met het aandeel of glijdt het verder af ? Maar goed dat ik de dag voor de ex dividend datum de helft er uit gedaan heb. Helaas heb ik nog steeds de andere helft.
Branco P
0
quote:

De Porscheknakker schreef op 5 juli 2022 23:20:

Wordt het nog eens wat met het aandeel of glijdt het verder af ? Maar goed dat ik de dag voor de ex dividend datum de helft er uit gedaan heb. Helaas heb ik nog steeds de andere helft.
Dat is geen vraag t.a.v. ECP maar een vraag m.b.t. (beurs)sentiment.

Als je denkt dat recessievrees en vrees voor dalende winkelverkopen overdreven is, dan heb je nu een mooi moment om je verkochte aandelen weer terug te kopen. Als je denkt dat er over een half jaar (veel) minder geld uitgegeven wordt aan kleding en uitgaan, en dat dat ook nooit meer goed komt, dan kun je beter je tweede helft ook verkopen.

Voor 2022 ga ik uit van een dividend van 1,70 cash. Dat is tegen de huidige koers 8,5% rendement.
Erwin S
1
Ik verwacht een resultaat van 2, 25-2,35 per aandeel. Dat is bruto 11.65%. Vastgoed wordt er niet goedkoper op met stijgende bouwkosten en hogere lonen en steeds minder handjes. Locatie, Locatie & Locatie icm met de eerste levensbehoeften van de mens (supermarkt) is een prima combinatie....
Branco P
0
quote:

Erwin S schreef op 6 juli 2022 11:17:

Ik verwacht een resultaat van 2, 25-2,35 per aandeel. Dat is bruto 11.65%. Vastgoed wordt er niet goedkoper op met stijgende bouwkosten en hogere lonen en steeds minder handjes. Locatie, Locatie & Locatie icm met de eerste levensbehoeften van de mens (supermarkt) is een prima combinatie....
2,25-2,35 is dan met de nieuwe cash-pay-out ratio een cash-dividend van ca. 1,70 inderdaad. En verder nog een beetje stock.

Er is uiteraard een reden waarom juist de leegstand in de ECP-achtige winkelcentra niet is opgelopen tijdens Corona. En waarom daar de omzetten van de huurders nog stijgen en heronderhandelingen met huurders positief uitpakken. Dat heeft juist met het type winkelcentra te maken dat ECP in bezit heeft en daarnaast met de kwaliteit van de individuele objecten. En tevens speelt de kwaliteit van de organisatie zeker ook een belangrijke rol (managementkwaliteit en de kwaliteit om de juiste objecten aan te kopen). Het is natuurlijk nooit 100%, maar ECP doet het wat dat betreft in mijn ogen wel duidelijk het beste binnen de sector.
voda
0
Ameriprise kleiner in Eurocommercial
Kapitaalbelang kleiner dan 5 procent.

(ABM FN-Dow Jones) Ameriprise Financial heeft een kleiner belang in Eurocommercial Properties gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 1 juli 2022.

Ameriprise meldde een kapitaalbelang van 4,94 procent met een dito stemrecht.

Op 8 november 2021 meldde Ameriprise nog een kapitaalbelang van 6,00 procent. Dat was toen de eerste melding.

Wet op het financieel toezicht

De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999
Branco P
1
quote:

voda schreef op 7 juli 2022 09:07:

Ameriprise kleiner in Eurocommercial
Kapitaalbelang kleiner dan 5 procent.

(ABM FN-Dow Jones) Ameriprise Financial heeft een kleiner belang in Eurocommercial Properties gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 1 juli 2022.

Ameriprise meldde een kapitaalbelang van 4,94 procent met een dito stemrecht.

Op 8 november 2021 meldde Ameriprise nog een kapitaalbelang van 6,00 procent. Dat was toen de eerste melding.

Wet op het financieel toezicht

De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999
Dat belang van 6% gemeld op maandag 8 november had Ameriprise overgenomen van Bank of Montreal (die ging op vrijdag 5 november 2021 van (meer dan) 5% in eens naar 0%. Koers op 5 november 2021 was 21,18 euro. Gezien de Coronapaniek toentertijd zal Ameriprise de stukken met een discount overgenomen hebben.

Koers op 1 juli was 20,22 en een paar dagen ervoor nog 22,90 dus daar stak waarschijnlijk een stukje afbouw door Ameriprise achter. Ameriprise heeft dan wel ook nog de 1,50 dividend per aandeel gekregen plus 1/75 stock.

Hoop niet dat ze verder gaan afbouwen, maar het verklaart een stukje van de druk op het aandeel.
!@#$!@!
0
quote:

Branco P schreef op 7 juli 2022 11:01:

[...]
Hoop niet dat ze verder gaan afbouwen, maar het verklaart een stukje van de druk op het aandeel.
ECP beweegt gewoon synchroon met de sector mee. Doet het zelfs juist iets beter.
!@#$!@!
1
quote:

Branco P schreef op 28 juni 2022 14:11:

[...]

ik doe/deed ook de aanname dat ECP bewust kiest voor ex. div eind dec. en uitbetaling in jan.

Wel voordeel LTV per 31.12
Geen nadeel div. belasting terugkrijgen.
Antwoord van ECP:

As from 2023 Eurocommercial Properties N.V. will pay an interim dividend and a final dividend pursuant to its new dividend policy.

Yesterday, 1 July 2022, the Company paid the dividend related to the results of the financial year 2021. In order to ensure that future dividends paid by the company can be compared properly by investors and analysts over time, we timed the future interim and final dividends in such manner that these are paid in the same calendar year, so that these can be compared with the dividends paid by the company in the past.

We assume you are a Dutch private investor and can therefore claim the Dutch dividend withholding tax back via your income tax return. If you submit your 2022 income tax return on time you will receive the 2022 dividend withholding tax back in 2023. The dividend withholding tax on the dividends paid in 2023 can be received back in 2024, again, if you submit your tax return on time. Under this system you are not worse off than compared to one dividend per annum being distributed.

We understand that if the company would pay an interim dividend in December 2022 there is in your case a favourable timing difference, but we have many foreign shareholders as well, who cannot claim the Dutch dividend withholding tax back or cannot obtain a credit for the tax. So for the reasons set out above we have decided to follow the announced timing for the interim and final dividend.

We hope you like the new dividend policy as you will receive part of your net dividend 6 months earlier than has been the case so far. You are now invested in a share producing income every six months.


Heb daarna nog expliciet gevraagd naar ex-dividend en payment date. Maar voor de dividendbelasting is de payment date bepalend. Dus een ex-dividend in december zal wat dat betreft niks uitmaken.
Dat wordt dus 1,5 jaar wachten op je dividenbelasting van die interim.
Branco P
0
quote:

!@#$!@! schreef op 7 juli 2022 12:13:

[...]

Antwoord van ECP:

As from 2023 Eurocommercial Properties N.V. will pay an interim dividend and a final dividend pursuant to its new dividend policy.

Yesterday, 1 July 2022, the Company paid the dividend related to the results of the financial year 2021. In order to ensure that future dividends paid by the company can be compared properly by investors and analysts over time, we timed the future interim and final dividends in such manner that these are paid in the same calendar year, so that these can be compared with the dividends paid by the company in the past.

We assume you are a Dutch private investor and can therefore claim the Dutch dividend withholding tax back via your income tax return. If you submit your 2022 income tax return on time you will receive the 2022 dividend withholding tax back in 2023. The dividend withholding tax on the dividends paid in 2023 can be received back in 2024, again, if you submit your tax return on time. Under this system you are not worse off than compared to one dividend per annum being distributed.

We understand that if the company would pay an interim dividend in December 2022 there is in your case a favourable timing difference, but we have many foreign shareholders as well, who cannot claim the Dutch dividend withholding tax back or cannot obtain a credit for the tax. So for the reasons set out above we have decided to follow the announced timing for the interim and final dividend.

We hope you like the new dividend policy as you will receive part of your net dividend 6 months earlier than has been the case so far. You are now invested in a share producing income every six months.


Heb daarna nog expliciet gevraagd naar ex-dividend en payment date. Maar voor de dividendbelasting is de payment date bepalend. Dus een ex-dividend in december zal wat dat betreft niks uitmaken.
Dat wordt dus 1,5 jaar wachten op je dividenbelasting van die interim.
Ja, okee, dat is dan jammer, maar voor een LT belegger is dat uiteindelijk niet meer dan nu even 1 keer langer wachten en daarna komt er toch steeds ieder jaar een jaar aan dividendbelasting terug.

Maar even iets anders: het lijkt wel of Van Garderen deze email geschreven heeft. Of zou iedereen bij ECP deze typische Engelse uitspraak hebben (luister maar eens naar een webcast).

Enfin, dan vandaag opeens weer een spurt omhoog voor de aandelenbeurs. Labiele tijden. ;-)
!@#$!@!
1
quote:

Branco P schreef op 7 juli 2022 20:08:

[...]
Maar even iets anders: het lijkt wel of Van Garderen deze email geschreven heeft. Of zou iedereen bij ECP deze typische Engelse uitspraak hebben (luister maar eens naar een webcast).
haha, goed geobserveert Branco. Was idd geschreven door Van Garderen.
Toch aardig van hem.
Zat ook te denken om nog een email sturen met vragen over de rente op de nieuwe lening en de logica achter de nieuwe aandeleninkoop. Misschien toch wel handige informatie om te hebben.
1.310 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 ... 62 63 64 65 66 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 30 sep 2022 17:35
Koers 20,360
Verschil +1,380 (+7,27%)
Hoog 20,440
Laag 18,860
Volume 153.697
Volume gemiddeld 50.932
Volume gisteren 98.225

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront