Branco P schreef op 4 november 2023 11:06:
[...]
Ja, je vergeet dat de vastgoedaandelen de laatste tijd zo laag gingen omdat juist die effecten van hogere rentes per direct verdisconteerd worden in de koers. Algoritmes rekenen iedere dag opnieuw de wijzigende rente door in de toekomstige exploitatie van alle vastgoedfondsen. Het voordeel daarbij is: algoritmes gaan uit van de renteprognose zoals die uit de marktrentes volgt. Wat een algoritme niet kan, en een mens wel, is bedenken dat 1) het allemaal anders kan uitpakken en dat 2) bij bedrijven mensen werken die creatief omgaan met dit soort externe factoren.
Ik ben nog steeds van mening dat vastgoed een relatief veilige beleggingscategorie is, zeker als ze gematigd tot niet vreemd gefinancierd zijn. Het is nu juist de volatiele rente die het doet lijken alsof vastgoed “high risk” is.
Bij een URW is de rente idd absurd laag, maar omdat daar die rentes behoorlijk lang gefixeerd zijn is dat juist de komende jaren weer een groot voordeel. Weet daarbij ook dat URW waarschijnlijk toegang houdt tot goedkopere financieringsmogelijkheden dan bijvoorbeeld een ECP. Dus dat houdt in: lagere rentemarges. Dat kan zo 50 basispunten schelen. Bij ECP is dan weer het voordeel dat de objecten nog met klassieke hypotheekleningen zijn gefinancierd. Dan ben je meer met betrouwbare banken bezig en minder met de grilligere bond-market.
de situatie bij COF ken ik niet goed genoeg omdat Belgische aandelen voor mij fiscaal minder interessant zijn, dus die heb ik tot nu toe nog niet in detail bestudeerd. Ik heb wel het idee dat Belgen over het algemeen goed zijn met vastgoed beleggen,.