Branco P schreef op 10 mei 2024 12:54:
[...]
Ik had kunnen weten dat jij de kennis reeds paraat hebt, Lamsrust! :-) 45% afwaardering UK tov aankoopprijs, dat is toch forser dan ik had gedacht, maar dat zet dus de positiviteit rondom die recente huurstijgingen in het juiste perspectief. Relevant is ook altijd om te kijken naar de parameter bezettingsgraad en de ontwikkeling daarvan, liefst in- en exclusief strategische leegstand.
Zit in die 45% afwaardering UK en in die 17% afwaardering US Flagships ook de betaalde goodwill?
NEE. GOODWILL IS BIJ URW EEN APARTE BALANSPOST. DE ACQUISITIEGOODWILL IS VOOR EEN GROOT DEEL AFGEWAARDEERD.
Want (indien ja) die goodwill moet je er eigenlijk uitfilteren voor een eerlijker vergelijk.
DIE ZIT ER DUS AL NIET IN.
En zit in die 17% afwaardering Flagships ook San Fransisco en New York WTC?
NEE. DEZE BEIDE CBD CENTRA VORM(D)EN WEL ONDERDEEL VAN DE US FLAGSHIPS MAAR WORDEN SINDS BEGIN 2023 UIT DE FLAGSHIP CIJFERS GEFILTERD.
IN DE Q1 2024 CIJFERS WORDT OVER DE US GESPROKEN IN DE ZIN VAN US FLAGSHIPS EXCLUSIEF CBD - DAT IS NY WTC - EN EXCLUSIEF REGIONALS. DAT DE REGIONALS MOMENTEEL KWALIFICEREN ALS "HELD FOR SALE" IS EVIDENT, MAAR WTC NY WORDT ER VOORAL UITGEFILTEERD OMDAT DIE EEN NEGATIEVE IMPACT HEEFT OP DE LEEGSTAND EN WELLICHT OOK OP DE MGR/LFL NRI.
BIJ DE FY2023 WERD GEREPT OVER REPOSITIONING VAN NY WTC. KENNELIJK WIL URW DIT ICONISCHE GEBOUW NIET MET EEN DIKKE KORTING DE DEUR UITDOEN OM GELD TE GENEREREN VOOR DE AFLOSSING, MAAR WIL MEN DEZE KORTING IN EIGEN ZAK HOUDEN MIDDELS EEN HERPOSITIONERING VAN DE ASSET. IK BEN BENIEUWD HOE DAT ERUIT GAAT ZIEN EN WAT HET RESULTAAT WORDT.
Of heb je die in een andere categorie?