Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco

4.847 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 ... 239 240 241 242 243 » | Laatste

Omlaag ↓

Eric_sh 2 juli 2018 09:42

Ik moet het allemaal nog zien...een opening van 184,6. Die vermelde bodem/steun van 180 is zo ver weg niet meer...

alexnr75 2 juli 2018 16:15

Ik kan de link niet lezen, misschien iemand anders wel:

www.wsj.com/articles/unibail-selling-...

[verwijderd] 2 juli 2018 20:29

quote:
cees-10 schreef op 2 juli 2018 09:42:
Ik moet het allemaal nog zien...een opening van 184,6. Die vermelde bodem/steun van 180 is zo ver weg niet meer...

Zo is het maar net. Weerstanden en steunen betekenen nauwelijks iets in dit beursklimaat. De koers gaat toch haar eigen weg. En ik zie die koers de komende maanden nog wel lager gaan dan de 180. Toekomstverwachtingen slecht, sentiment van heden slecht. Alvorens weer in URW, WH,ECP of Vastned te beleggen wacht ik de komende maanden maar eerst eens even af. Kan ik ook (weer) geen buil vallen.
De zittenblijvers veel sterkte toegewenst, en voor hen hoop ik dat ik het volledig mis heb.

Stockboer 3 juli 2018 11:04

quote:
alexnr75 schreef op 2 juli 2018 16:15:
Ik kan de link niet lezen, misschien iemand anders wel:

www.wsj.com/articles/unibail-selling-...

By Isobel Lee

This article is being republished as part of our daily reproduction of WSJ.com articles that also appeared in the U.S. print edition of The Wall Street Journal (July 3, 2018).

Just weeks after pulling off the largest retail real-estate acquisition ever, Unibail-Rodamco-Westfield is going into property-sales mode.

The Paris-based mall giant is under pressure to reduce the debt load it took on to finance its $15 billion acquisition of Westfield Corp., which closed in June and created a global company with EUR62 billion worth of property. The combined portfolio consists of 102 shopping malls, 13 offices properties and ten convention centers in Europe and the U.S.

Chief Executive Christophe Cuvillier said the plan is to sell non-core assets from both the old Unibail-Rodamco portfolio and the slate of Westfield properties.

First, EUR3 billion of properties from the old Unibail-Rodamco portfolio of EUR43 billion will be sold, according to Mr. Cuvillier. "Those disposals will include shopping centers and mature and well-let offices, " he said.

The next step will come in the fall, by which time Unibail will have analyzed the 35 Westfield malls it purchased. The company will "see what we can sell there," Mr. Cuvillier said.

Unibail's strategy -- both as a buyer and seller -- faces numerous pitfalls at a time when retail real estate is facing an existential challenge from online shopping. The purchase of Westfield added 44 million square feet of malls, a property type being shunned by many investors.

Competition from internet retail -- which relies on low-rent warehouses and distribution centers rather than higher-priced store space -- raises questions about the strength of future demand for Unibail's malls. It will also make it more difficult to find buyers for lower-quality shopping centers.

"Retailers don't want to be in second-rate malls in the current sales climate," said Peter Papadakos, head of Continental Europe at REIT research firm Green Street Advisors.

Mr. Cuvillier, who spent much of his career at retailers like Loreal and Kering Group, believes there is a bright future for malls with the right designs, locations and mix of stores, restaurants and entertainment. "I'm still a strong believer in physical retail and connected retail," he said. "I do not believe that all sales will go online in the future."

Ecommerce now accounts for a global sales average of 9%, according to Bain & Co., a figure which is expected to double by 2023. Online sales are much higher in the U.S. and the U.K., where nearly all the Westfield malls are located.

Still, in Europe and the U.S., sales remain strong at higher-end malls, a category that many of Unibail's properties fall into.

The world's most prominent retailers recognize the importance of maintaining a physical presence at top retail locations, Mr. Cuvillier said. "Apple -- which started by just selling online -- opened its first store in 2001 and hasn't looked back," he said. "Nespresso, with its small, lightweight product had no reason to move offline from an internet sales model, but its stores have augmented the brand as well."

Even ecommerce giant Amazon.com Inc., which Mr. Cuvillier said has "the best business model on the internet," decided it needed physical stores to grow. Four of Amazon's nine brick-and-mortar stores are in Westfield malls, he pointed out.

Meanwhile, the ubiquity of internet-connected devices has given mall operators new arms in the race to win customers: Unibail can reach customers through apps and email and not just billboards and print and television ads, Mr. Cuvillier said.

Analysts warn that Unibail shouldn't dawdle in its sales strategy. Before the acquisition, Unibail's loan-to-value ratio stood at a moderate 33%. While the company says that its debt now amounts to 37% of portfolio value, Mr. Papadakos puts the figure at closer to 43%.

"Unibail's balance sheet metrics have deteriorated incrementally following the deal to create an elevated financial risk," Mr. Papadakos said.

Even after selling EUR3 billion of property, Mr. Papadakos said, Unibail's leverage ratio would still be too high at around 40%. "They would need to sell more like EUR9 billion of assets to move toward an ideal debt score," he said.

According to Mr. Cuvillier, 85% of Westfield's assets are considered flagship malls, such as Century City in Los Angeles and Westfield London in the U.K., while 15% are smaller, regional assets. "Some of those can be improved and turned into flagship assets, some can be extended, and some will be sold," he said.

[verwijderd] 3 juli 2018 13:11

Het verkopen van minder succesvolle / presterende assets zal hopelijk de koers ook weer wat goed doen, zeker als deze boven boekwaarde verkocht kunnen worden. Koers beweegt wat rond de 188 euro, schiet niet op. Ik las hier op forum dat de waarde van de assets een intrinsieke waarde van (ruim) boven de 200 euro per aandeel betekenen. Ik vind het bijzonder dat de koers nu zoveel lager staat, terwijl verder eigenlijk alle seinen op groen (lijken te) staan. Tja overname Westfield kan tegenvallen maar, maar dat kan ik me eigenlijk niet voorstellen.. Ben benieuwd waar het heen gaat met de koers de komende maanden..

Stockboer 3 juli 2018 14:30

quote:
Dota4Keeps schreef op 3 juli 2018 13:11:
Het verkopen van minder succesvolle / presterende assets zal hopelijk de koers ook weer wat goed doen, zeker als deze boven boekwaarde verkocht kunnen worden. Koers beweegt wat rond de 188 euro, schiet niet op. Ik las hier op forum dat de waarde van de assets een intrinsieke waarde van (ruim) boven de 200 euro per aandeel betekenen. Ik vind het bijzonder dat de koers nu zoveel lager staat, terwijl verder eigenlijk alle seinen op groen (lijken te) staan. Tja overname Westfield kan tegenvallen maar, maar dat kan ik me eigenlijk niet voorstellen.. Ben benieuwd waar het heen gaat met de koers de komende maanden..

Voor deze prijs een heel mooi dividendrendement zeg ik.
Verder denk ik dat een verkoop van de mindere activa alleen maar gunstig is voor de koers. Ik blijf ze lekker inslaan nu er een behoorlijke korting op zit.

junkyard 3 juli 2018 23:02

Hangt er een beetje vanaf tegen welke prijs de mindere assets worden verkocht, als dit tegen afbraakprijzen gaat dan zal dit niet gunstig zijn voor de koers. Er is afnemende interesse voor secundair retail vastgoed, prijzen zijn dalende.

URW zal ook enkele kantoren in Parijs verkopen, deze (prime) assets zijn beter te verkopen.

Ik deel je mening dat URW nu wel heel hard onderuit gezakt is, maar dit heb ik eerder gedacht (daarna zakte het vrolijk door), er is ontzettend veel geduld nodig.

Management zal waarde moeten tonen, hopelijk kunnen snel nette verkopen worden gerealiseerd om de LTV te normaliseren, helaas duurt het even tot de halfjaarcijfers (> verhoging 2018 outlook naar 13+?).

[verwijderd] 4 juli 2018 07:43

Uiteraard, maar ik neem aan tegen de waarde waarvoor t in de boeken staat. Kan altijd tegen of meevallen, we zullen t zien.

[verwijderd] 5 juli 2018 18:00

quote:
Dota4Keeps schreef op 4 juli 2018 07:43:
Uiteraard, maar ik neem aan tegen de waarde waarvoor t in de boeken staat. Kan altijd tegen of meevallen, we zullen t zien.

boekwaardes zeggen geen klap. Is vaak wishful thinking.
Bij verkoop gaan de billen bloot.

Blèèhhh 10 juli 2018 07:36

AMSTERDAM (AFN) - Vastgoedfonds Unibail-Rodamco-Westfield stoot mogelijk voor een hoger bedrag aan bezittingen af. Dat stellen analisten van Macquare dinsdag in een rapport. Zij gaan het aandeel volgen met het advies outperform.

Unibail heeft eerder aangegeven dat ze voor 3 miljard euro aan bezittingen gaat verkopen. De opbrengsten zullen waarschijnlijk gebruikt worden om projecten te financieren. Maar volgens de kenners zou het bedrag opgevoerd kunnen worden naar 5,5 miljard euro.

De analisten wijzen er ook op dat de doelstellingen voor kostenbesparingen die het recent geformeerde Unibail-Rodamco-Westfield heeft gecommuniceerd, erg conservatief overkomen. Het aandeel Unibail-Rodamco-Westfield sloot maandag op 188,40 euro.

Eric_sh 10 juli 2018 08:02

quote:
Stockboer schreef op 3 juli 2018 14:30:
[...]

Voor deze prijs een heel mooi dividendrendement zeg ik.
Verder denk ik dat een verkoop van de mindere activa alleen maar gunstig is voor de koers. Ik blijf ze lekker inslaan nu er een behoorlijke korting op zit.

Heeft u toevallig ervaring met het terugvorderen van de additionele 15% belasting die wordt ingehouden? Ik bekeek de site van de belastingdienst en zag dat dit nogal een heisa is. Verneem graag.

[verwijderd] 10 juli 2018 08:42

quote:
Entrop13 schreef op 10 juli 2018 07:36:
AMSTERDAM (AFN) - Vastgoedfonds Unibail-Rodamco-Westfield stoot mogelijk voor een hoger bedrag aan bezittingen af. Dat stellen analisten van Macquare dinsdag in een rapport. Zij gaan het aandeel volgen met het advies outperform.

Unibail heeft eerder aangegeven dat ze voor 3 miljard euro aan bezittingen gaat verkopen. De opbrengsten zullen waarschijnlijk gebruikt worden om projecten te financieren. Maar volgens de kenners zou het bedrag opgevoerd kunnen worden naar 5,5 miljard euro.

De analisten wijzen er ook op dat de doelstellingen voor kostenbesparingen die het recent geformeerde Unibail-Rodamco-Westfield heeft gecommuniceerd, erg conservatief overkomen. Het aandeel Unibail-Rodamco-Westfield sloot maandag op 188,40 euro.

ik ben benieuwd wat ze gaan verkopen en of ze over die transacties openheid van zaken geven, want dan kan je beoordelen of de assets op tegen de juiste waarde in de boeken hebben gestaan.

Blèèhhh 10 juli 2018 08:51

Naast een betere cash positie en inderdaad de over of onderwaarde tov boekwaarde vind ik het ook interessant dat het grote logge fusiebedrijf nu kritisch kijkt welke bezittingen ze kwijt willen, daarmee toont het management wat mij betreft wederom dat ze het vizier scherp hebben op wat waarde voor het bedrijf creëerd en wat alleen afleiding zou zijn. Ik vind dat daarmee de Westfield portefeuille ver-Unibailed en dat is volgens mij een goede zaak

Endless 10 juli 2018 09:01

Ben benieuwd wat de koers gaat doen nu er een advies outperform ligt. Ook ik denk dat het een koers verhoging gaat komen na de cijfers want is gewoon een scherp bedrijf die weet wat ze doen.

[verwijderd] 12 juli 2018 09:20

Datum Guru Advies Koersdoel
11 jul Citigroup Smith Barney houden 204,00

[verwijderd] 12 juli 2018 09:42

Op een koers van 185,25 wederom 4 Calls 200 maart bijgekocht.

matin 12 juli 2018 09:55

Crux, jouw vertrouwen in URW is bewonderenswaardig.
Ben zelf ook positief maar vind het geen pretje meer om hier in te beleggen.

Blijft jammer van Westfield overname.

Eric_sh 12 juli 2018 10:13

quote:
matin schreef op 12 juli 2018 09:55:
Crux, jouw vertrouwen in URW is bewonderenswaardig.
Ben zelf ook positief maar vind het geen pretje meer om hier in te beleggen.

Blijft jammer van Westfield overname.

Mee eens; Crux is een ware URW Die Hard. Ik zit te kijken naar URW koers, mijn aankoopkoers van 216, waardeloos aflopende calls in September en vraag me af of actie ondernemen mbt URW wel zin heeft de komende maanden; lees bijkopen etc.

Het feit dat er 30% div belasting wordt ingehouden en de heisa die terugvorderen van 50% hiervan bij NL fiscus met zich meebrengt, maakt het niet waarschijnlijker dat ik mijn positie ga uitbreiden.

grins 12 juli 2018 11:04

Graag haak ik in op de heisa voor het terugvorderen van de ingehouden dividendbelasting, ik snap deze opmerking niet? Het is toch gewoon invullen in de IB aangifte en dan word het verrekend?

In het geval van een B.V. komt het wel rond maar kost het vooral veel tijd,welke helaas niet vergoed wordt.

Ik heb hoop dat het aandeel zich op termijn wel weer rustig een weg omhoog baant, nu lijkt het al tijden hetzelfde liedje. Rustig en traag richting de 191-192 en dan weer terug richting dit koersniveau. Ik wacht rustig af.

Eric_sh 12 juli 2018 11:07

quote:
grins schreef op 12 juli 2018 11:04:
Graag haak ik in op de heisa voor het terugvorderen van de ingehouden dividendbelasting, ik snap deze opmerking niet? Het is toch gewoon invullen in de IB aangifte en dan word het verrekend?

In het geval van een B.V. komt het wel rond maar kost het vooral veel tijd,welke helaas niet vergoed wordt.

Ik heb hoop dat het aandeel zich op termijn wel weer rustig een weg omhoog baant, nu lijkt het al tijden hetzelfde liedje. Rustig en traag richting de 191-192 en dan weer terug richting dit koersniveau. Ik wacht rustig af.

Ik ben woonachtig en belastingplichtig buiten Nederland; maakt een en ander gecompliceerder als ik zie wat ik allemaal, om voor restitutie in aanmerking te komen, moet aanleveren in Heerlen.

4.847 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 ... 239 240 241 242 243 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	23 mei 2024 17:35
Koers	79,240
Verschil	-0,400 (-0,50%)
Hoog	79,440
Laag	78,600
Volume	288.161
Volume gemiddeld	365.306
Volume gisteren	332.572

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
jun '23	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
mei '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...

Meer ››