Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco

4.847 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 ... 239 240 241 242 243 » | Laatste
[verwijderd]
0
quote:

Marketwatcher7493 schreef op 20 september 2017 09:50:

Volgens mij is er geen reden voor drukte, dat de koers de laatste tijd is gezakt is mijnsinziens logisch en rationeel verklaarbaar. Enige tijd geleden, toen de koers een behoorlijk stuk naar beneden is gevallen, heeft UR waarchijnlijk overleg gehad met de grote aandeelhouders over hoe dit een tweede keer te voorkomen. Laten we terug gaan naar de dag voor de bekendmaking van het aandeleninkoopprogramma...de koers had toen al een behoorlijk stuk naar beneden moeten vallen, dit gebeurde echter niet omdat er heel strategisch werd gekozen om op dat moment het aandeleninkoopprogramma bekend te maken. Dit is waarschijnlijk vooraf bedacht door UR. Op dat moment had UR waarschijnlijk gehoopt dat de aankondiging van het programma alleen het tij zou keren en een stijgende lijn zou inzetten zodat er een structurele verbetering zichtbaar zou zijn. Dit ten gunste van de grote aandeelhouders. Echter, de koers zakte niet heel lang daarna verder weg...wellicht vanwege het feit dat het inkoopprogramma niet opleverde wat men ervan had verwacht. Op dat moment had UR een keuze, of behoorlijk inkopen of afwachten. Behoorlijk inkopen zou leiden tot behoorlijke koerssprongen, dit is onwenselijk voor de grote aandeelhouders. Daarbij komt het grote risico dat de verbetering slechts van korte duur zou zijn vanwege het feit dat iedereen zou verkopen wanneer het aandeel plotseling een grote koerssprong zou maken. Ofwel, niet ingrijpen en afwachten was mijnsinziens de beste keuze. UR is er naar mijn mening op uit om het aandeel voor de lange termijn aantrekkelijk te maken, niet slechts voor de korte termijn zoals dat zou worden bewerkstelligd door actief inkoopbeleid. Het is naar mijn mening daarom niet ondenkbaar dat het inkoopprogramma voor het grootste gedeelte niet zal plaatsvinden, maar dat om en nabij de datum waarop het inkoopprogramma zou aflopen er waarschijnlijk een mededeling komt dat het geld dat is overgebleven (restant van het inkoopprogramma) in de vorm van een extra dividend gaat worden uitgekeerd. Dit zou een behoorlijke stijging van de koers impliceren. Vanaf dat moment heeft UR nog een week of twee/drie tot de Q3 cijfers bekend gaan worden, en dus om te kijken of de, naar mijn mening waarschijnlijke aankondiging van een extra dividenduitkering, het gewenste duurzame koersresultaat heeft opgeleverd. Zo niet, dan heeft UR bij de aankondiging van de Q3 cijfers nogmaals de mogelijkheid om stimulerende invloed uit te oefenen op de koers door bepaalde mededelingen wel of niet te doen. Ofwel, samenvattend, naar mijn mening komt het in de nabije toekomst wel weer goed met de koers. Dit kan echter heel goed betekenen dat de koers op de zeer korte termijn nog verder naar beneden zakt....het gaat nu eenmaal met pieken en dalen. Wat is jullie mening/inzicht?
Welkom op het forum van UR!
Je 1e bijdrage is in ieder geval de moeite van het lezen waard.
Het is echter moeilijk om te achterhalen wat er in de hoofden van het bestuur omgaat.
down
0
Vandaag doet de koers van U.B> weer eens een poging om uit de greep van de neergang te komen
en waarlijk stijgt ze een beetje,,,,en met horten en stoten waarschujnlijk richting 217 wil gaan Maar dat mag er niet veel gebeuren in deze wereld van onzekerheid de aex is al twee dagen in de min gekropen en dat terwijl die yanks en jappen in de plus waren Je ziet nu ook dat de bied hoger in aantal blijft.... Dus de nieuwe of de vertrokken beleggers wagen het weer eens erop......
Ik denk dat U,B, na alle downs weer richting 220 kan omdat de bouwmarkt weer flink is aangetrokken Dus onroerend goed is dan weer terug van lang weggeweest te zijn....
[verwijderd]
0
Hudson's bay opent vandaag winkel in Almere eigendom van UR. Weer een gaatje opgevuld.
[verwijderd]
0
Nou, nog geen herstel te bekennen nadat het vanmorge toch anders leek te gaan.
Een verloren dag en morgen?
junkyard
0
Dag 7 op rij in het rood, een triest beeld. Inkoop komt deze week niet los, het volume is beneden gemiddeld.
[verwijderd]
0
Crus, koop jij morgen al bij als de koers onder de 205 gaat, en zo ja bij welke koers. Ik twijfel, maar zal waarschijnlijk pas bijkopen als de koers onder de 204.00 gaat. De steunzone eindigt bij 203. Maar de koers kan ook onder de 200 duiken vanwege de vele stoplosses die daar ongetwijfeld liggen, ook van hefboomprodukten; dan wordt de koers gewoon even gedrukt om de stoploss te laten afgaan. Heb ik in het verleden zo vaak zien gebeuren.
Starbuck
0
Tjonge het schiet werkelijk niet op met UB de laatste tijd. Alrob ben bang dat je gelijk hebt, mijn stoploss staat lagert qua hefboom product maar denk er nu wel over na om maar met verlies te verkopen en desnoods weer lager op te pikken.
[verwijderd]
0
ja, maar neergang heeft met algemeen sentiment te maken, want WH is ook even dor de hoeven gezakt en beneden de 40.00 gekoerst. Kijken of de neergang verder gaat, maar ik hou even mijn hand op de bijkoopknip. De grafiek lijkt nu echt een langere dipperiode aan te geven. Het is niet iets van een paar dagen, dit gaat langer duren.
[verwijderd]
0
quote:

alrob schreef op 20 september 2017 20:15:

Crus, koop jij morgen al bij als de koers onder de 205 gaat, en zo ja bij welke koers. Ik twijfel, maar zal waarschijnlijk pas bijkopen als de koers onder de 204.00 gaat. De steunzone eindigt bij 203. Maar de koers kan ook onder de 200 duiken vanwege de vele stoplosses die daar ongetwijfeld liggen, ook van hefboomprodukten; dan wordt de koers gewoon even gedrukt om de stoploss te laten afgaan. Heb ik in het verleden zo vaak zien gebeuren.
Alrob, ik zou maar oppassen om bij iedere euro daling bij te kopen. Daar kun je het ook allemaal erger mee maken.
Mijn strategie is nog steeds om te wachten tot de daling tot staan is gekomen en bij de 1e stijging weer gefaseerd bij te kopen.
Na het rentebesluit in de VS gisteravond waarbij werd aangekondigd dat de balans van de Fed wordt verkort ging de rente in Duitsland en Nederland weer wat omhoog.
Daarmee kreeg de markt weer bevestiging dat de rente in de toekomst omhoog zal gaan.
Aangezien beurzen altijd vooruit kijken en UR een erg rentegevoelig aandeel is, ben ik bang dat de koers van het aandeel voorlopig onder druk blijft liggen. Nu ook weer lager en Klepierre zelfs 1%.
En Aegon flink omhoog, die weer baat heeft bij een hogere rente.
Wellicht vindt het bestuur van UR dit voorlopig best, want dan kunnen ze later nog goedkoper inkopen.
Trouwens, het is mij volkomen onduidelijk wat het bestuur nu eigenlijk wilt met het aandeleninkoopprogramma.
[verwijderd]
0
Inderdaad Crux, voorzichtigheid is nu troef. Ik wacht ook nu verder af, alvorens bij te kopen, maar ik heb wel een opdracht klaar staan indien de koers onder de 203.45 duikt; ik koop elke 2 euro daling bij. En dan calls juni 220. Onder de 200 wat sprinters.
Tja een extra dividend i.p.v. aandeleninkoop had wellicht op de koers meer uitwerking gehad. Maar voor de langere termijn is deze inkoop uiteraard niet slecht; hebben we meer winst per aandeel. En daar letten de grotere beleggers waarschijnlijk meer op. Benieuwd of de koers vandaag al onder de 24.00 komt; lijkt er voorlopig niet op.
[verwijderd]
0
En zo slecht is een hogere rente niet voor het vastgoed, indien dit gepaard gaat met meer inflatie. Immers de indexclausules die van toepassing zijn op huurovereenkomsten bedrijfsruimte bevatten meestal verhogingen gekoppeld aan de gezinsconsumptie/inflatiecijfers. Geeft dus een hogere omzet.
down
0
Het is droevig gesteld met het geplaagd U.B. dat maar niet uit de greep komt van de verkopers Dat is ook logisch als je met geleend geld deze aandelen gekocht hebt... De grote jongens die hebben daar weinig last van want zij wachten op dividend dat veel opleverd... Dus die/ je kunt/kunnen het aandeel bezit gerust laten zoals het wordt omdat de zekerheid blijft Dat de koers de laatste weken zo schommeld heeft ze al vaker laten zien Dus geen paniek zou ik zeggen.....
[verwijderd]
0
quote:

alrob schreef op 21 september 2017 09:57:

En zo slecht is een hogere rente niet voor het vastgoed, indien dit gepaard gaat met meer inflatie. Immers de indexclausules die van toepassing zijn op huurovereenkomsten bedrijfsruimte bevatten meestal verhogingen gekoppeld aan de gezinsconsumptie/inflatiecijfers. Geeft dus een hogere omzet.
Dit is juist, alrob.
Maar door een hogere rente worden obligaties relatief aantrekkelijker voor grote beleggers en dit gaat ten koste van defensieve dividendaandelen waartoe UR ook behoort.
Op dit moment is het verschil in rendement nog enorm; ruim 5% bij UR en 0.6% op 10-jarige NL staatsleningen.
Maar de beurs kijkt vooruit................
[verwijderd]
0
Tja en als ik vooruitkijk zie ik enkel mist, Geen idee meer of de daling verder gaat of niet. Het volume is nog steeds erg laag, lijkt geen richting meer te kiezen danwel telkens iets lager te gaan. Steeds wordt in het begin van de ochtend de bodem gezet om er vervolgens weer in de loop van de middag er weer doorheen te gaan. Dit patroon duurt nu wel erg lang.
[verwijderd]
0
quote:

crux schreef op 21 september 2017 12:44:

[...]
Dit is juist, alrob.
Maar door een hogere rente worden obligaties relatief aantrekkelijker voor grote beleggers en dit gaat ten koste van defensieve dividendaandelen waartoe UR ook behoort.
Op dit moment is het verschil in rendement nog enorm; ruim 5% bij UR en 0.6% op 10-jarige NL staatsleningen.
Maar de beurs kijkt vooruit................
En als vervolg hier op:
Bij een hogere rente verlangen vastgoedbeleggers ook een hoger aanvangsrendement op hun belegging.
Het gevolg hiervan: lagere vastgoedprijzen en dus afwaarderingen en dus een lager indirect resultaat voor UR en waarschijnlijk ook een lagere intrinsieke waarde.
Het mes snijdt dus van 2 kanten in de koers.
[verwijderd]
0
quote:

alrob schreef op 21 september 2017 13:11:

Tja en als ik vooruitkijk zie ik enkel mist, Geen idee meer of de daling verder gaat of niet. Het volume is nog steeds erg laag, lijkt geen richting meer te kiezen danwel telkens iets lager te gaan. Steeds wordt in het begin van de ochtend de bodem gezet om er vervolgens weer in de loop van de middag er weer doorheen te gaan. Dit patroon duurt nu wel erg lang.
Na half 4 komen de Amerikaanse beleggers op de markt om te gaan verkopen.
Die zijn negatief over vastgoed omdat ze denken dat e-commerce de winstgevendheid gaat aantasten.
Zij maken op dat punt geen onderscheid tussen de VS en Europa.
Het is maar zeer de vraag of dat terecht is.
[verwijderd]
0
laten we elkaar nou geen depressie aanpraten....Ik blijf HERHALEN; de rente(verhoging) heeft voorlopig geruime tijd GEEN invloed op de resultaten van Unibail....maar ja laat maar zakken ....ik koop wel bij.. GOED BEDRIJF.....
[verwijderd]
0
Het winkelsegment is uiteraard onderhevig aan terugloop door e-commerce, maar de kantoormarkt bloeit er enkel maar door op. En zelf de warenhuismarkt in Nederland, getuige Hudson Bay, doet verwoede pogingen het tij te keren. En de mensen willen niet thuis blijven zitten, maar willen er uit gaan, kuddedieren als ze zijn, en dat hoeft niet speciaal naar de klassieke winkel te zijn. Theater, film, horeca, en vooral de laatste bloeit als nimmer tevoren. Wat ben je tegenwoordig niet kwijt voor een simpel belegd broodje met een koffie? Big business. En dat moet allemaal gehuisvest worden.
[verwijderd]
0
En daarin voorziet UR. Kijk maar naar het concept "fresh" in Leidschendam. Dat is wat mensen willen en dat krijg je niet via internet. Het si een uitje en men wil zien wat men koopt. En zoals ook al gezegd: Hudson vult de gaatjes die gevallen zijn en dat is ook goed voor UR.
4.847 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 ... 239 240 241 242 243 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 26 apr 2024 17:35
Koers 77,660
Verschil +0,820 (+1,07%)
Hoog 78,580
Laag 77,220
Volume 387.821
Volume gemiddeld 378.069
Volume gisteren 450.647

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront