junkyard schreef op 9 februari 2018 12:48:
De genoemde 40% discount is fors, maar:
* NNNAV is 47,41 (= alle balansposten op marktwaarde gewaardeerd)
* in januari is 0,77 dividend uitgekeerd (wat NNNAV verlaagt naar ongeveer 47 incl. resultaat anderhalve maand)
* marktwaarden zullen na jaareinde 2017 zijn gedaald, door oplopende rente / waarderings yield
> werkelijke huidige discount is daarmee zo'n 30%.
Verder waarderen beleggers groei perspectief en kwaliteit / track record van de portefeuille en organisatie. Dit is bij Wereldhave matig tot slecht. De kwalitatief betere retail vastgoedfondsen noteren nu ook zeer laag, tegen discounts van 10-20% tov NNNAV. Een extra discount voor Wereldhave lijkt gerechtvaardigd.
Enige weg omhoog is huurgroei tonen of verkopen tegen redelijke prijzen (in combi met aandelen inkoop).
Als markten stabiliseren en rente niet verder omhoog schiet zou een stijging tot 35 goed mogelijk zijn. Als de nerveusiteit in de markt verder doorslaat dan gaat wereldhave nieuwe tikken vangen, vrees ik.