Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste
roel
0
Hoi Mike,

Raar bericht dat alle koersdoelen met het inflatie percentage naar beneden gaan.

Voel mezelf vrij comfortabel met vastgoed investeringen bij hoge inflatie.

We zullen het zien. (12 jaar geleden best wat pandjes gekocht, toen werd er ook vanuit banken en analysten geroepen dat het allemaal aan het instorten was, nu wordt vooral geroepen dat vastgoed beleggers over de ruggen van andere rijk zijn geworden).

Een aandeel dat 8,20 winst maakt en het grootste deel hiervan denkt uit te kunnen keren is niet in een keer 6 procent minder waard door inflatie. Denk zelf dat door indexatie en omzet gerelateerde huur het aandeel zal stijgen, muv black swan events.
mike65537
4
quote:

roel schreef op 1 april 2022 12:14:

Hoi Mike,

Raar bericht dat alle koersdoelen met het inflatie percentage naar beneden gaan.

Voel mezelf vrij comfortabel met vastgoed investeringen bij hoge inflatie.

We zullen het zien. (12 jaar geleden best wat pandjes gekocht, toen werd er ook vanuit banken en analysten geroepen dat het allemaal aan het instorten was, nu wordt vooral geroepen dat vastgoed beleggers over de ruggen van andere rijk zijn geworden).

Een aandeel dat 8,20 winst maakt en het grootste deel hiervan denkt uit te kunnen keren is niet in een keer 6 procent minder waard door inflatie. Denk zelf dat door indexatie en omzet gerelateerde huur het aandeel zal stijgen, muv black swan events.
1 April!
NLvalue
2
quote:

HCohen schreef op 31 maart 2022 19:26:

[...]

- ere aan wie ere toekomt -

Voordat ik het vergeet; zo'n 3/4 jaar geleden hadden we het over de digitale schermen in de MotN nav een artikel over de leverancier.
NLvalue/ jij gaf toen aan in te schatten dat er bij het juist monetariseren van deze advertentieinkomsten obv bezoekersaantallen er zo'n 100 mln aan inkomsten gegenereerd zou kunnen worden. URW gaf gisteren aan een target van 75 mln te hebben voor 2024(excl US).

In retrospect was dat eigenlijk wel een goed en scherp inzicht dus !
Bedankt.. (ook voor het jv).. maar niet nodig.

Hopelijk verbaast het je niet meer dat ik ver vooruitkijk, alleen op belangrijke zaken focus en wel een beetje kan rekenen :-)

Even serieus : op een aantal fora doen posters erg hun best om pagina's te vullen met volstrekt irrelevante shit. Gewoon om ook maar iets te zeggen.

De shit moet je leren overslaan - en focussen op de parels.

Dit advertentie idee gaf aan dat URW het business model van Amazon (monetiseren van traffic) heeft begrepen - en de offline equivalent daarvan gaat opzetten. Dat is goud waard (voor adverteerders, dus URW) , ze lopen daarmee voorop en dus moet je daarop in de diepte. Wanneer het US gedoe voorbij is - gaat URW een veel robuuster business model hebben dan pandeigenaren die het van huur innen moeten hebben.

En vervolgens sla je de volgende 200 bla bla posts "online is niet winstgevend" over als irrelevant. Simple comme bonjour!

Goed weekend..
junkyard
0
quote:

NLvalue schreef op 31 maart 2022 14:23:

[...]

Denk dat je het wat te complex maakt. Er ligt geen enkele investeerder wakker van dezelfde merknaam met 2 eigenaren. Unilever heeft het net gedaan met Lipton ijsthee en gewone thee. En in india doen ze het weer iets anders - daar houden ze thee merknaam wel.

Philips met Signify enz

In deze fase van het URW herstelproces zal niemand daar wakker van liggen.

De waarde van Westfield zit in het bieden van een platform voor adverteerders. De 75 miljoen waar ze het over hebben. Dat kunnen ze scalen naar nog veel meer shopping centra die onder de Westfield merknaam operereren - maar geen eigendom zijn.

Het is inderdaad geen hoofdzaak hoe met de merknaam Westfield wordt omgegaan, maar in het kader van strategische visie ben ik hier wel benieuwd naar.

Het is mogelijk dat de Westfield merknaam door meerdere partijen (diverse winkel eigenaren) worden gehanteerd, maar dan bestaat het risico dat de merknaam wordt aangetast omdat klanten overal een andere Westfield ervaring hebben (en er bijvoorbeeld dead malls zijn met Westfield label). Om dat te voorkomen, kan URW afspraken maken bij de verkoop van US Westfield winkelcentra dat de toekomstige eigenaar aan bepaalde standaarden dient te voldoen (of vastzit aan URW beheer van het winkelcentrum en daar fees voor afdraagt). Dat is mogelijk, maar dan krijg je een passieve investeerder die zou wensen dat URW zelf ook 'skin in the game' houdt door een JV constructie op te tuigen waarin URW mede eigenaar blijft.

URW is volgens mij niet van plan om US deelbezit in JV constructies te behouden, maar wil US bezittingen geheel verkopen. Ik verwacht dat veel partijen (zoals SPG) dan niet willen vastzitten aan URW beheer, omdat zij zelf heel goed weten hoe een winkelcentrum te beheren en de handen volledig vrij willen hebben.

Per saldo zie ik nu het meeste in een volledige exit van US activiteiten, met (mee)verkoop van de URW US verhuurorganisatie en airport contracten, omdat ik denk dat een partij voor het voortzetten van beheer activiteiten (en diverse US winkelcentra in beheer) flink volume in beheer moet hebben (t.b.v. schaalvoordelen, lokale US kennis). Daarmee grote kans dat dit het einde is van het Westfield merk in de US, of juist in EU (als URW het merk verkoopt). Ik denk dat het Westfield merk sterker is in US, en dat dit dus mogelijk beter kan worden meeverkocht met de US assets.

Rebranding van de EU malls naar UR Mall of (Scandinavia / NL / etc) dus.

Maar dit kan verschillende kanten op, afhankelijk van welke partij een hap wil nemen in de US assets (en hoe proactief deze partij de US assets wil beheren). Ik verwacht eigenlijk geen passieve investeerder die instapt, omdat URW terugtrekkende bewegingen maakt uit de US wil je het winkelcentrum management dan niet op lange termijn aan zo'n partij toevertrouwen.
Branco P
0
Westfield Mall of the Netherlands wordt dan gewoon Mall of the Netherlands
Westfield CentrO wordt dan gewoon weer CentrO
Westfield Forum des Halles wordt dan gewoon weer Forum des Halles
Etcetera

Ik heb ondertussen veel mensen horen zeggen dat ze naar Mall of the Netherlands zijn geweest. Nog nooit heb ik daarbij iemand het woord Westfield horen gebruiken. Het voegt niks toe. Het heeft alleen maar geld gekost en het was nodig om die extreme goodwill op de balans te rechtvaardigen. Fransen en Duitsers, die schrik je eerder af met zo'n Westfield label. Authenticiteit en chauvinisme, dat doet het goed bij Europeanen.

Overigens vind ik de individuele websites van de winkelcentra van URW belabberd slecht. Dat ze daar eens wat aan doen. Op dat vlak zijn ze in ieder geval geen voorloper. In het verleden hadden individuele winkelcentra van URW wel goede websites, maar die zijn helaas allemaal overboord gegooid.

Wel moet ik zeggen: Mall of the Netherlands is een succesverhaal.

De US assets worden verkocht en URW gaat niet in JV's achterblijven en al helemaal geen managementcontracten voorzetten. Dat wil URW niet en dat wil een koper al helemaal niet. Als het uiteindelijk toch de kant van JV's op zou gaan, dan weet je dat URW er niet in heeft kunnen slagen om de boel gewoon te verkopen.
Lamsrust
2
Hieronder een citaat uit het URD 2021. De hele strategie is opgebouwd rondom het merk "Westfield" sinds acquisitie en dit onderdeel van de strategie is in full force and effect doorgezet onder Bressler/Niel. Sterker nog, er is speciaal een dame met expertise op dit gebied aangenomen om een aparte business unit op te zetten om met het Westfield merk meer geld te kunnen verdienen. Westfield is derhalve here te stay.

Dan m.b.t. Westfield in de US:
- verkochte regionals moeten het Westfield merk gewoon van de muur afhalen aangezien ze ook niet (meer) aan het Westfield profiel voldoen, zoals tot op heden is gebeurd met verkochte regionals;
- indien SPG of een andere hele grote mall operator de flagships voor 100% koopt zullen deze dat onder hun eigen merknaam doen en niet onder Westfield naam;
- indien private equity of een investeerdersgroep de flagships plus de hele US organisatie koopt kunnen ze dit wel onder de naam Westfield blijven doen op basis van een licentie waarin de voorwaarden staan om de licentie te behouden;
- indien een JV structuur wordt opgezet blijft URW het beheer doen onder de naam Westfield.


URW is leveraging the world-famous Westfield brand, by deliberately introducing it to a number of its Continental European Flagship assets over time. In 2019 the first 10 shopping centres in Continental Europe were rebranded (7 in France, 1 in the Czech Republic, 1 in Sweden and 1 in Poland), and in 2021 the Group continued the roll-out of the Westfield brand with the rebranding of 6 centres (1 in France, 2 in Spain, 2 in Austria, 1 in Germany) and the delivery of Westfield Mall of the Netherlands. The Westfield brand is the only global B2B and B2C brand for retail, leisure, entertainment and dining destinations. It is already a “signature” brand for the most iconic centres such as Westfield London and Westfield Stratford City in London, Westfield Les 4 Temps in Paris,
Westfield Mall of Scandinavia in Stockholm, Westfield La Maquinista in Barcelona, Westfield Shopping City Süd in Vienna, Westfield Century City and Westfield Valley Fair in California, and Westfield World Trade Center in New York City. The brand is famous for providing outstanding experiences for its visitors, with a very broad range of retailers, highquality services and concerts and events.
As a first ever in the industry, in 2021 URW successfully demonstrated the potential power of its digitally connected platform of branded assets with an event in partnership with Lady Gaga to launch her new album, “Love For Sale”. The event connected fans live online, on social channels and in 21 in-mall fanzones over the world, and generated over 200 Mn social impressions during the course of the program.

junkyard
0
Bedankt voor de reactie @Lamsrust, eens dat dit het pad is mbt de Westfield merknaam in de US. Het zou wel opmerkelijk zijn als er straks geen Westfield in de US is, en wel in EU (waarvan kans is).

Duidelijk dat URW (ook het nieuwe management) hoog inzet m.b.t. de waarde van de Westfield merknaam, maar men moet kiezen voor alles of niets (en heeft voor brede uitrol gekozen, waarop je moeilijk kunt terugkomen). Ik deel de mening van Branco P dat veel (EU) winkelbezoekers weinig waarde aan de Westfield merknaam ontlenen (men gaat naar de 'mall' - niet naar de Westfield MotN, in London / US kan dit wel anders zijn), en vermoed dat URW de waarde van deze merknaam iets mooier maakt dan het werkelijk is (vooral in EU). Maar goed mogelijk dat ik hier mis zit, en velen een grote aantrekkingskracht ervaren van de Westfield W op een winkelcentrum.

Ik zou dan ook positief staan tegenover (mee)verkoop van de Westfield merknaam bij volledige verkoop van de US (waar het merk mogelijk hogere waarde heeft), en het verwijderen van de Westfield gevelplaat van de EU winkelcentra. Dat zou wel jammer zijn voor de dame die in dienst is genomen om de Westfield merknaam verder uit te rollen, maar onder een andere naam op een gegroepeerde Europese verhuurorganisatie (van top assets) valt vast ook geld te verdienen.
Lamsrust
1
quote:

junkyard schreef op 1 april 2022 14:50:

[...]

Het is inderdaad geen hoofdzaak hoe met de merknaam Westfield wordt omgegaan, maar in het kader van strategische visie ben ik hier wel benieuwd naar.

Het is mogelijk dat de Westfield merknaam door meerdere partijen (diverse winkel eigenaren) worden gehanteerd, maar dan bestaat het risico dat de merknaam wordt aangetast omdat klanten overal een andere Westfield ervaring hebben (en er bijvoorbeeld dead malls zijn met Westfield label). Om dat te voorkomen, kan URW afspraken maken bij de verkoop van US Westfield winkelcentra dat de toekomstige eigenaar aan bepaalde standaarden dient te voldoen (of vastzit aan URW beheer van het winkelcentrum en daar fees voor afdraagt). Dat is mogelijk, maar dan krijg je een passieve investeerder die zou wensen dat URW zelf ook 'skin in the game' houdt door een JV constructie op te tuigen waarin URW mede eigenaar blijft.

URW is volgens mij niet van plan om US deelbezit in JV constructies te behouden, maar wil US bezittingen geheel verkopen. Ik verwacht dat veel partijen (zoals SPG) dan niet willen vastzitten aan URW beheer, omdat zij zelf heel goed weten hoe een winkelcentrum te beheren en de handen volledig vrij willen hebben.

Per saldo zie ik nu het meeste in een volledige exit van US activiteiten, met (mee)verkoop van de URW US verhuurorganisatie en airport contracten, omdat ik denk dat een partij voor het voortzetten van beheer activiteiten (en diverse US winkelcentra in beheer) flink volume in beheer moet hebben (t.b.v. schaalvoordelen, lokale US kennis). Daarmee grote kans dat dit het einde is van het Westfield merk in de US, of juist in EU (als URW het merk verkoopt). Ik denk dat het Westfield merk sterker is in US, en dat dit dus mogelijk beter kan worden meeverkocht met de US assets.

Rebranding van de EU malls naar UR Mall of (Scandinavia / NL / etc) dus.

Maar dit kan verschillende kanten op, afhankelijk van welke partij een hap wil nemen in de US assets (en hoe proactief deze partij de US assets wil beheren). Ik verwacht eigenlijk geen passieve investeerder die instapt, omdat URW terugtrekkende bewegingen maakt uit de US wil je het winkelcentrum management dan niet op lange termijn aan zo'n partij toevertrouwen.
Niel is een gewiekste zakenman. In een recent franstalig interview alle lof over o.m. UTC en Century City en nu zou URW er opeens helemaal vanaf willen coûte que coûte. Hij gaat deze top flagships echt niet cadeau doen aan David Simon. Dat is zijn eer als zakenman te na. Ik denk dat er twee parallelle trajecten worden opgestart:
- een 100% sale van de US flagships/airports/organisatie;
- een JV structuur met passieve investeerders, waar eventueel Niel/LVMH/Arnault zelf ook in participeert tegen de prijs waartegen de investeerders toetreden. Dta lijkt me regulatoir geen probleem na akkoord AVA URW.
Dan heeft hij leverage op Simon omdat hij een ander alternatief heeft en Simon weet ook dat dergelijke topkwaliteit niet vaak op de markt komt. Zeker omdat hij geen rommel heeft mee te kopen, want die is al opgeruimd. Als er een goede JV deal kan worden gesloten eventueel met Niel/Arnault als co-investeerder zal de koers van URW omhoogschieten en laat Niel daar nu bijna 30% in hebben. M.a.w. hij verdient zijn inleg in de US JV terug door de extra koerswinst op zijn belang in URW i.t.t. een slechte deal met Simon.

Wordt spannend om te volgen, maar cadeautjes worden wellicht door CEO's op salarisbasis gegeven (Cuvillier aan Lowy) maar niet door doorgewinterde miljardair aandeelhouders aan andere miljardairs.
HCohen
1

URW: PROFITEERT VAN VERSCHILLENDE POSITIEVE ANALYSES
www.easybourse.com/international/news...
Gepubliceerd op 31 maart 2022

(CercleFinance.com) - Het aandeel wint bijna 12% in één week. De waarde profiteert van verschillende positieve analyses. Oddo handhaaft zijn 'outperformance'-rating op het aandeel Unibail-Rodamco-Westfield, met een ongewijzigd koersdoel van €85. Gisteren, ter gelegenheid van zijn Investor Day, kondigde URW zijn doelstelling tegen 2024 aan: opnieuw een benchmark Europese pure-player worden, met "een EBITDA vergelijkbaar met 2019 en een solide balans", meldt de analist.

IN het bijzonder richt URW zich op de ontwikkeling van nieuwe inkomstenbronnen door middel van commerciële partnerschappen en is van plan de waarde van activa te maximaliseren door middel van een gemengde ontwikkelingsstrategie. Het management herhaalde zijn vertrouwen in zijn vermogen om zijn financiële blootstelling aan de Verenigde Staten drastisch te verminderen. De exit van de VS wordt verwacht in 2023 vanwege de complexiteit van de te structureren operaties, en de volledige impact van deze exit moet vanaf 2024 worden waargenomen."De informatie die tijdens deze Investor Day wordt verstrekt, stelt ons in staat om een glimp op te vangen van een grotendeels positieve post-exit outlook uit de Verenigde Staten", concludeert de analist.

Invest Securities bevestigt ook zijn 'koop'-aanbeveling op Unibail-Rodamco-Westfield (URW) met een aangepast koersdoel van 83 tot 85 euro, 'als reden van de verhoging de aankondiging van partnerships (reclame, data-exploitatie, +1,5% per jaar op de RNR)'.' URW herhaalde zijn ambitieuze doel om zijn Amerikaanse activa tegen het einde van 2023 te arbitreren zonder desinvesteringen aan te kondigen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
www.invest-securities.com/presentatio...
INVEST SECURITIES
Invest Securities is een onafhankelijke bemiddelingsmaatschappij met een complementaire business unit: brokerage, analysebureau en emittentendiensten. Wij bieden oplossingen op maat aan bedrijven, institutionele beleggers en fondsbeheerders. Binnen Allinvest profiteert Invest Securities van de synergieën van de financiële onderneming en is het de toonaangevende introducer op de Euronext- en Alternext-markten.
ONZE WAARDEN
Expertise en Exigence
Vertrouwen en nabijheid
Onafhankelijkheid en integriteit

HCohen
0
- Post-Corona -

Succesvol optreden Emma Heester en Tino Martin
voorburgsdagblad.nl/lokaal/succesvol-...
2 april 2022
Eindelijk konden Emma Heester en Tino Martin weer eens na de corona-periode met veel enthousiasme optreden en passie een optreden verzorgen. Zij deden dit onlangs bij O'learys in de Westfield Mall of the Netherlands vann horecaondernemer Rene Bogaart.

"We zijn blij dat het weer allemaal kan", reageert Tino Martin tegenover fotograaf Ap de Heus. "Ik heb dit jaar alweer dertig optredens op het programma staan. "Je ziet ook dat het publiek er veel zin in heeft".

mike65537
2
Door ABM Financial News op maandag 4 april 2022
Unibail verkoopt winkelcentrum in Duitsland
Beeld: Unibail-Rodamco-Westfield
(ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft een overeenkomst bereikt met een institutionele belegger over de verkoop van het winkelcentrum Gera Arcaden in Duitsland voor een totaalbedrag van 116 miljoen euro. Dit maakte het vastgoedbedrijf maandagochtend bekend.

Het betreft de verkoop van het volledige winkelcentrum, waarin Unibail een belang heeft van 51 procent.

De verkoopprijs biedt een premie ten opzichte van de laatste boekwaarde, zo meldde Unibail.

De transactie moet in het tweede kwartaal worden afgerond.

Op urwsite:

Unibail-Rodamco-Westfield to sell Gera Arcaden in Germany for €116 Mn
Unibail-Rodamco-Westfield (URW) today announces an agreement with an institutional investor for the sale of
Gera Arcaden, in Germany, for an agreed Total Acquisition Cost of €116 Mn (at 100%, URW share 51%), which
represents a premium to the last appraised value.
The transaction is expected to complete in Q2-2022, subject to standard closing conditions.
Gera Arcaden is an 38,300 sqm shopping centre, including offices, located in the city centre of Gera.
URW also entered into a management contract and will continue the asset and property management of the
centre through its German third-party asset management business.

HCohen
1

Paris, Amsterdam, April 4, 2022
Press release
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Unibail-Rodamco-Westfield to sell Gera Arcaden in Germany for €116 Mn
Unibail-Rodamco-Westfield (URW) today announces an agreement with an institutional investor for the sale of
Gera Arcaden, in Germany, for an agreed Total Acquisition Cost of €116 Mn (at 100%, URW share 51%), which
represents a premium to the last appraised value
.

The transaction is expected to complete in Q2-2022, subject to standard closing conditions.
Gera Arcaden is an 38,300 sqm shopping centre, including offices, located in the city centre of Gera.
URW also entered into a management contract and will continue the asset and property management of the
centre through its German third-party asset management business.

For further information, please contact :
Investor Relations
Maarten Otte
+33 7 63 86 88 78
Maarten.Otte@urw.com
HCohen
2
quote:

Cproof schreef op 4 april 2022 08:20:

Duitsland ligt toch niet in de US?
Naast het voornemen om portfolio in de US radicaal af te bouwen is er tevens een EU-deleveraging doelstelling van 4 mrd waarvan tot heden zo'n 2.5 mrd (voor deze deal) was behaald. Weer een prima stap imo; kleinste DU-centrum(oppervlakte/ catchment area) tegen premium verkocht. ...Stap voor stap(nu wachten op oa/ bijv verkoop Stadshart Zoetermeer en Cityhall Almere)...
Cproof
0
quote:

HCohen schreef op 4 april 2022 08:25:

[...]

Naast het voornemen om portfolio in de US radicaal af te bouwen is er tevens een EU-deleveraging doelstelling van 4 mrd waarvan tot heden zo'n 2.5 mrd (voor deze deal) was behaald.
Bedankt op zich prima natuurlijk maar ik had liever een verkoop in de US gezien met name interessant voor de verhouding boekwaarde verkoopprijs.
junkyard
0
Prijs van € 3000 per m2 is niet gek veel en dit is een kleine bezitting, maar bemoedigend dat URW kan verkopen in Duitsland en dat URW nog fees blijft ontvangen voor 'asset and property management' ondanks dat URW (als ik het goed begrijp) niet langer in deze JV zit na verkoop van 51% deelbezit (ofwel, bruto transactieprijs URW € 59,2 miljoen - netto een stukje na lager na alle adviseurs / taxes).

Niet duidelijk is wat voor fees URW ontvangt na verkoop, als dit voor enkele jaren iets beneden marktconform is dan kan URW hier alsnog een stukje 'window dressing' toepassen. De melding 'premium to the last appraised value' vind ik daarmee niet zo interessant, ik zou graag de NIY (yield / huurrendement) willen weten en de bezetting van dit object.
Lamsrust
2
quote:

junkyard schreef op 4 april 2022 08:52:

Prijs van € 3000 per m2 is niet gek veel en dit is een kleine bezitting, maar bemoedigend dat URW kan verkopen in Duitsland en dat URW nog fees blijft ontvangen voor 'asset and property management' ondanks dat URW (als ik het goed begrijp) niet langer in deze JV zit na verkoop van 51% deelbezit (ofwel, bruto transactieprijs URW € 59,2 miljoen - netto een stukje na lager na alle adviseurs / taxes).

Niet duidelijk is wat voor fees URW ontvangt na verkoop, als dit voor enkele jaren iets beneden marktconform is dan kan URW hier alsnog een stukje 'window dressing' toepassen. De melding 'premium to the last appraised value' vind ik daarmee niet zo interessant, ik zou graag de NIY (yield / huurrendement) willen weten en de bezetting van dit object.
De bezetting van het winkeldeel is 95.2%. De NIY is niet te achterhalen.

Ik denk dat de asset management fees wel marktconform zullen zijn, i.e. een korting hierop zou voor 49% terechtkomen bij de JV partner die meeverkoopt. Een vergelijking tot de boekwaarde zegt niet zoveel idd omdat die 10% extra kan zijn afgewaardeerd, zeker gelet op het mickey mouse belang van dit centrum op het geheel.

Positief dat de verkoop van regional assets in Europe ook gewoon doorgaat en dat stabiele asset management fees behouden blijven. Benieuwd of Zoetermeer/Almere voor jaareinde ook verkocht zijn. Vooral tav Zoetermeer is de timing perfect: net alles opgeknapt, goed verhuurd en impact MotN kan worden vastgesteld.
junkyard
0
Goed punt m.b.t. JV partner die zou meeprofiteren van te lage fees, en bedankt voor het delen van de bezettingsgraad.

Een bemoedigend bericht waar nog niet al teveel waarde aan kan worden gehangen. URW verwijst graag naar boekwaarde bij verkoop, als de grotere assets ook rond boekwaarde kunnen worden verkocht (zonder verdere afboekingen), dan is de € 100 dichtbij.
Lamsrust
1
quote:

junkyard schreef op 4 april 2022 09:16:

Goed punt m.b.t. JV partner die zou meeprofiteren van te lage fees, en bedankt voor het delen van de bezettingsgraad.

Een bemoedigend bericht waar nog niet al teveel waarde aan kan worden gehangen. URW verwijst graag naar boekwaarde bij verkoop, als de grotere assets ook rond boekwaarde kunnen worden verkocht (zonder verdere afboekingen), dan is de € 100 dichtbij.
Bij de verkoop van 45% in Carre Senart was dat het geval. M.i. komt de E100 pas in beeld als er duidelijkheid komt over de omvang van de US afboeking op de flagships die nu tegen 3.7% niy in de boeken staan. Gelet op de gestegen US rente kan het m.i. toch niet anders dan dat de US taxateurs in de H2, 2022 cijfers deze niy toch zeker op 4.5% zetten, hetgeen een afboeking van 15% zou zijn op het flagshipdeel. De LTV daling hierdoor moet dan opgevangen worden door de ingehouden winst en Europese verkopen, zodat de LTV per saldo niet stijgt.
3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 22 feb 2024 17:35
Koers 68,720
Verschil -0,360 (-0,52%)
Hoog 69,800
Laag 68,540
Volume 417.491
Volume gemiddeld 450.845
Volume gisteren 239.203

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront