@Branco P
@junkyard
Ik kwam op het Unibail forum enkele interessante opmerkingen van jullie tegen (geen idee hoe ik deze hier kan includen of ernaar kan linken, dus doe ik het even zo, credits naar jullie!)
Branco P merkt op dat in de persconferentie van ECP gisteren werd gevraagd naar de yield van circa 5% die ECP toepast bij de waardering van zijn Franse winkelcentra. Daarop antwoordt de CEO van ECP met een merkwaardig betoog over een verkoop van URW van Franse winkelcentra aan een consortium van bedrijven, waarbij ook van een yield van circa 5% werd gesproken.
Hier is verder niets officieel van bekend.
Toen er werd doorgevraagd krabbelde de CEO van ECP terug, en sprak hij over geruchten (waar hij eerder toch best wel stellig was).
Junkyard post daarna:
Bizar dat ECP CEO geruchten verspreid over een grote (retail) verkooptransactie van URW in Frankrijk, dit lijkt mij niet erg netjes. CEO vooraankondiging 'careful here', 'might get shot', 'rumours' spitst de oren juist, praatgrage meneer. CEO heeft het over een 'consortium of buyers', 'major french insitutions', 'couple of billion', 'mixed bag we believe including Aeroville', 'yield around 5,0%'. Dit ter bevestiging dat boekwaarden Frankrijk hard zijn, een gerucht de wereld inhelpen lijkt mij daarvoor niet een goed argument (tenzij waar? ....
De opmerkingen van deze CEO lijken me geen vergissing, en zeker geen grap. De man weet kennelijk iets, versprak zich, en probeerde zich er daarna maar vanaf te maken met 'geruchten'.
Hoe dit precies in elkaar zit is niet duidelijk, maar het lijkt er dus sterk op dat een serieus Frans consortium miljarden wil betalen voor Franse winkelcentra, met name (ook?) van Unibail, en in ieder geval niet van ECP zelf.
Nu wil het toeval dat Wereldhave ook wat Franse centra bezit, en daar tegen een waardering overeenkomend met een dergelijke yield best wel vanaf zou willen?
In de boeken staan de Franse winkelcentra van Wereldhave gewaardeerd tegen een yield van 4,8%.
Zou een verkoop van de Franse winkelcentra (of enkelen daarvan) een onderdeel van de strategiewijziging kunnen zijn die morgen wordt aangekondigd?
In het geval dit niet zo is, dan zou er best iets afgeboekt kunnen worden op de Franse winkelcentra, maar zal dat niet dramatisch zijn (en we weten al dat ook over de Belgische centra niet veel wordt afgeboekt)?