Een vergelijking van de 'gemiddelde' huizenprijs is inderdaad niet helemaal de juiste methode. In een tijd dat er veel kleine en goedkope huizen worden gebouwd, zal de gemiddelde verkoopprijs ook lager zijn, terwijl in een tijd dat er veel dure huizen worden gebouwd, dit gemiddelde veel hoger is. Maar het kan zijn dat in beide gevallen de prijs van een gemiddeld rijtjeshuis in een gemiddelde middelgrote stad gelijk is gebleven. Een betere vergelijking zou in mijn ogen dus de prijsstijging per type huis zijn.
Wat ik wel verontrustend en onnatuurlijk vind is dat mensen soms (zeker een paar jaar geleden) een (te) klein huis kochten om maar alvast een huis te hebben. Je kunt al een tijd geen goed huis vinden voor jou budget, maar de huizenprijzen stijgen meer dan je budget, dus als je niet nú een huis koopt, dan lukt het nooit. Dus mensen kopen een huis met het idee om dat binnen een paar jaar weer met winst te verkopen en zo toch door te kunnen stromen naar een groter huis. Maar die eerste aankoop gebeurt vaak wel zonder eigen geld. Terwijl er wel allerlei extra kosten zijn en de hypotheek dus vaak ook hoger is dan de koopprijs. Als de huizenprijzen na een paar jaar niet (genoeg) zijn gestegen, dan zit je dus in een te klein huis, met een schuld die misschien hoger is dan de waarde van je huis. Van dat doorstromen komt dan ook weinig terecht.
Gevolg: je wilt wel verhuizen en zet je huis toch maar te koop, maar je moet je hypotheek ook kunnen afbetalen en hebt dus een (te) hoge vraagprijs. Je huis blijft langer te koop staan, want je kunt ook niet echt in prijs dalen. Dan maar wachten tot er iemand langskomt die wél bereid is de vraagprijs te betalen. Dus huizen staan langer te koop en er wordt uiteindelijk toch een hoge(re) prijs betaald, zodat ook de gemiddelde huizenprijs stijgt...
En over het wonen in/buiten de randstad, ik verbaas mij er ook over dat veel mensen en veel werkgevers zich nog steeds zo op de randstad richten. Juist doordat daar veel concurrentie is, is het moeilijk om goed personeel te vinden en te houden. Dan kun je beter op een plek gaan zitten waar wel mensen zijn, maar minder bedrijven. Goedkopere mensen, goedkopere bedrijfsruimte en als directeur kun je ook ineens een huis kopen dat 3 keer zo groot is.
Andersom, als werknemer heb je in de randstad ongetwijfeld meer keuze uit banen en kun je dus misschien meer carriere maken. Maar als je uiteindelijk meer woonlasten hebt dan wat je aan extra salaris binnenkrijgt, dan schiet je daar toch ook niets mee op. Als je al een huis kunt vinden. En dan mag je elke dag in de file staan... Ik woon liever buiten de randstad, op 20 minuten van mijn werk zonder files, in een ruime vrijstaande woning voor de prijs van een achteraf-flatje in Amsterdam. Smaken verschillen.