Zie Telegraaf van vandaag:
--------------------------
Belegger ruikt kans op ingestorte huizenmarkt
ABN AMRO: ’ER STAAT DRIE MILJARD KLAAR’
door JORIS POLMAN
AMSTERDAM – Beleggers hebben €3 miljard klaar staan om te investeren in de Nederlanders markt voor huurwoningen. Het gaat om institutionele en particuliere beleggers, onder wie rijke Nederlandse families, uit binnen- en buitenland die enerzijds bestaande huurwoningen willen opkopen en anderzijds nieuwe huizen willen bouwen.
Dat blijkt uit gezamenlijk onderzoek van ABN Amro en Capital Value. De onderzoekers concluderen dat de Nederlandse woningmarkt „internationaal in de schijnwerpers staat”. Investeerders ruiken hun kans om „grote portefeuilles huurwoningen” te verwerven. Hoofd vastgoedadvies Erik Steinmaier van ABN Amro zegt dat er ruwweg drie groepen van beleggers zijn waar „het elan groot is” om te investeren. Het gaat om pensioenfondsen uit binnen- en buitenland en om particulieren. „Bij die laatste groep moet je denken aan de vijftig rijkste families van Nederland”, aldus Steinmaier.
Kenmerk is dat al deze beleggers op zoek zijn naar de ideale beleggingsmix, stelt Steinmaier vast. De vastgoedexpert spreekt van „een historische kans” voor beleggers om hun slag te slaan. „De Nederlandse huizenmarkt heeft een flinke veer gelaten de afgelopen jaren. De prijzen zijn in ons land flink gedaald. Daar staat tegenover dat de vraag naar huurwoningen sterk gestegen is. Die vraag is er vooral naar woningen in het middensegment, de categorie huurhuizen die net te duur is voor sociale verhuur (tussen €680 en €1000 per maand). En de overheid heeft inmiddels ook ruimte gecreëerd om de huur te verhogen. Dat maakt investeren nu heel aantrekkelijk.”
Bovendien is er genoeg te koop, zo blijkt uit het onderzoek dat is gehouden onder de honderd grootste Nederlandse woningbeleggers en 65 woningcorporaties. Die laatste hebben circa 800.000 huurwoningen in portefeuille die in aanmerking komen voor geliberaliseerde verhuur. „De komende jaren komen die 800.000 woningen allemaal op de markt”, zegt Steinmaier. De door de verhuurdersheffing geplaagde corporaties kunnen dat geld weer investeren in nieuwbouw.
Dat is goed nieuws voor de bouwbedrijven. Want die gaan zeker ook wat merken van de 3 miljard aan investeringen, zegt Steinmaier. Behalve dat corporaties willen investeren in nieuwbouw, lopen ook de institutionele beleggers met plannen rond, zegt de vastgoedexpert. „Vooral de Nederlandse institutionele beleggers willen de kwaliteit van hun portefeuille zo hoog mogelijk houden. Ze willen hun verouderde bezit deels verkopen en investeren in nieuwbouw.”
Het optimisme mag dan groot zijn, er zijn ook wel belangrijke hobbels die eerst nog moeten worden genomen. „De twee belangrijkste knoppen waaraan moet worden gedraaid, zijn de grondprijzen en de verkoop van het bezit”, zegt Steinmaier. „Minister Blok (Wonen) wil dat de corporaties terugkeren naar hun kerntaak: sociale woningbouw. Dus corporaties gaan hun bezit op de markt brengen. Blijft over de grondprijs.”
Steinmaier doelt daarmee op de vele hectaren bouwgrond die vooral gemeenten nog in hun boeken hebben staan. Dat gaat om miljarden euro’s, zo bleek onlangs nog uit onderzoek van accountantskantoor Deloitte. Het is een probleem dat de bouw van nieuwe huizen ernstig stagneert. Steinmaier: „Dat geldt ook voor huurwoningen. Als de bouwgrond te duur is, is het lastig om de verhuur rendabel te maken.”