Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2018

3.206 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 ... 157 158 159 160 161 » | Laatste
[verwijderd]
0
Toch veel online winkels denken steeds aan fysieke winkel te openen.

Tien jaar oud Zalando niet meer weg te denken

www.iex.nl/Nieuws/ANP-290918-013/Tien...

Concurrentie

Dat marktaandeel kopen werkt wel. In Nederland is Zalando de grootste onlinekledingwinkel en de op twee na grootste webwinkel. Drie op de vijf Nederlanders die onlinewinkelen over de grens, kopen kleding, bleek deze week uit onderzoek van betalingsverwerker PayPal. ,,Daar heeft Zalando een geweldige positie'', beseft Moers. ,,Ze pakken veel verkopen af van gewone winkels.''

Door het gratis bezorgen en retourneren van kleding maakt Zalando ook veel kosten. ,,Het retourpercentage bij de webwinkel van de Bijenkorf is iets meer dan 30 procent, bij Zalando is dat 50 procent'', weet Moers. Hij denkt dat dat te voorkomen is door ook ouderwetse fysieke winkels te openen. ,,Dan sta je dichter bij de klanten.'' Ook groeien bedrijven die een webwinkel en fysieke winkels hebben, veel sterker dan hun concurrenten die louter online te vinden zijn.
Brokie Even
1
quote:

junkyard schreef op 25 september 2018 22:17:

Leg de koersontwikkeling over de afgelopen 5 jaren van redelijk presenterende retail vastgoedfondsen als Eurocommercial, Klepierre, URW en Vastned naast elkaar, en zie dat er weinig verschil is. Als je vertrouwen hebt in retail vastgoed, dan maakt het dus niet ontzettend veel uit welke van bovenstaande retail fondsen wordt gekozen. Koersniveau is ongeveer op het niveau van 5 jaar geleden, over de afgelopen 5 jaar is het rendement van deze fondsen dus gelijk aan het dividend rendement. Al deze fondsen noteren nu stevig beneden de gestaag opgelopen boekwaarde (+/- 20-30% beneden NNNAV), vooral omdat het vertrouwen in het toekomstperspectief van retail vastgoed onder beleggers tot een dieptepunt is gedaald. Door de rappe opkomst van online shopping worden lagere (huur) groei perspectieven en doorlopend hogere investeringen verwacht om de winkels relevant te houden. Daarmee verwacht de markt beperkt uitzicht op waarde- of dividendgroei, wat zeker het geval is wanneer de lange rente wat aantrekt.

Wereldhave heeft het veel slechter gedaan dan bovenstaande fondsen, de koers noteert bijna 40% lager dan 5 jaar geleden. Reden hiervoor is de falende strategie van Wereldhave, wat zichtbaar is in de doorlopende afboekingen over de afgelopen jaren. Dit jaar heeft Wereldhave het dividend verlaagd, vooral vanwege huurkrimp en hoge benodigde investeringen om winkels te kunnen blijven verhuren, wat direct aanleiding is geweest voor een diepe koersval. De focus op regionale middelgrote winkelcentra is niet de juiste gebleken, en dit zal waarschijnlijk niet snel verbeteren. Daarmee straft de markt Wereldhave harder, met een discount van 30%+ tov boekwaarde. Laatste weken blijft Wereldhave beter liggen dan sectorgenoten met beter vastgoed.

Ik zie geen reden waarom Wereldhave het vanaf dit punt beter zal doen dan de retail fondsen met beter management en beter vastgoed. De discount is maar iets hoger dan de overige retail fondsen, ondanks het belabberde track record van Wereldhave vastgoed en organisatie. Voor mij een wonder dat de CEO nog steeds niet is vervangen, en aandeelhouders het falende management accepteren.
Interesseert me eigenlijk niet veel dat jij er niet in gelooft. Ik koop binnenkort nog een pluk bij.
junkyard
1
quote:

Broke Even schreef op 30 september 2018 15:24:

[...]Interesseert me eigenlijk niet veel dat jij er niet in gelooft. Ik koop binnenkort nog een pluk bij.
Ok, zelf weten, niet echt interessante reactie, ik mis wat inhoud.

Mogelijk meer interessant, wat is de motivatie voor het bijkopen, waarom zal Wereldhave het vanaf dit punt beter doen dan de retail vastgoedfondsen met beter management en beter vastgoed?
[verwijderd]
0
Tilburg pakt door in stadshart, nu eerst de Emmastraat
TILBURG - Na een korte break wordt de draad van vernieuwing van het stadshart weer stevig ter hand genomen. De Emmapassage wordt definitief een straat.

www.bd.nl/tilburg/tilburg-pakt-door-i...
Thorgall
1
quote:

junkyard schreef op 30 september 2018 17:32:

[...]

Ok, zelf weten, niet echt interessante reactie, ik mis wat inhoud.

Mogelijk meer interessant, wat is de motivatie voor het bijkopen, waarom zal Wereldhave het vanaf dit punt beter doen dan de retail vastgoedfondsen met beter management en beter vastgoed?
helemaal met je eens. Compleet lege en niet onderbouwde post en daardoor van geen enkele waarde. Ik ben niet geboeid door een mededeling dat iemand gaat bijkopen. Moet je niet hier melden, maar bij je broker.

Je post een inhoudelijk goede reactie (al langere tijd overigens) waardoor ik geneigd ben om op een goed moment over te gaan op Unibail. Er blijven mi 2 segmenten over, hoog en laag. Dat is een wereldwijde ontwikkeling die je overal terug ziet komen, in inkomens etc etc

Ik heb pas recentelijk gekocht rond 31, aangetrokken door de recente koersdaling en nu aanwezig dividendrendement. Ik dacht als lange termijn investering...
Indien ik echter de waardeontwikkeling zie afgelopen jaren, zie ik dat het dividend de koersdaling niet kan bijhouden, en dan druk ik me voorzichtig uit. Ik zie ook geen objectieve reden waarom deze ontwikkeling nu zou stoppen.
De zogenaamde discount zegt me helemaal niets als econoom, ik weet dat deze zo door de realiteit kunnen worden aangepast.

Wat me verbaast is het vertrouwen dat wordt uitgesproken in met management, door personen als Corne van Zeijl. Ik was daardoor wat op het verkeerde been gezet.
Hij gaf begin dit jaar Wereldhave aan als grote kanshebber voor 2018, waarna de koers de bekende forse duik maakte. Leuke en aardige man, maar ik merk dat hij vaak fout zit. Ben ik blij dat ik begin dit jaar niet naar hem geluisterd heb. doe ik overigens nooit naar analisten. Vaar een eigen koers.
ChanTess
0
Ik ben ervan overtuigd dat de koers zal herstellen, maar niet alleen bij dit vastgoedfonds. Herstel naar 33 tot einde van het jaar.

Nu kan ik een heel verhaal houden, maar uiteindelijk baseer ik me op de cijfers die ik weet, het mooie centra bij mij in de buurt en mijn eigen onderbuik gevoel.
[verwijderd]
0
quote:

junkyard schreef op 30 september 2018 17:32:

[...]

Ok, zelf weten, niet echt interessante reactie, ik mis wat inhoud.

Mogelijk meer interessant, wat is de motivatie voor het bijkopen, waarom zal Wereldhave het vanaf dit punt beter doen dan de retail vastgoedfondsen met beter management en beter vastgoed?
Dag meneer,

U mist een beetje inhoud. Dat betekent niet dat dit alleen maar kan met het herhaaldelijk plaatsen van lappen tekst over waarom WH niet te kopen. Ik dank u voor uw analyse. Maar is genoeg geweest.

U vindt blijkbaar dat meneer Van Herk niet goed wijs is omdat hij juist vol in Wereldhave zit met 15%. Reageert u daar eens inhoudelijk op.

Mvgr
Baradeus
[verwijderd]
0
quote:

RT2014 schreef op 25 september 2018 19:40:

[...]

Op de Amerikaanse beurzen zijn flink wat bedrijven te vinden die investeren in infrastructuur. Is een mooi alternatief. Ik zou logistiek vastgoed vanwege de hype momenteel vermijden. Favoriet van mij is Brookfield Infrastructure Partners (is overigens Canadees). Ze beleggen in infra wereldwijd, verslaan al jarenlang de markt en keren een mooi dividend uit.
Ze zitten in tolwegen, spoorlijnen, vliegvelden, datacentra, (glasvezel) kabels, telecom masten, riolering, waterleidingen, pijpleidingen etc en in beperkte mate logistiek vastgoed. Enige minpunt is dat ze overwogen zijn in olie en gas gerelateerde infrastructuur. Kijk eens op seeking alpha zou ik zeggen.
Interessante belegging RT2014, maar kun je dit fonds via een Nederlandse Broker aankopen? (Excuses dat het even niet over WH gaat)
RT2014
0
quote:

yieldcurve schreef op 1 oktober 2018 10:13:

[...]

Interessante belegging RT2014, maar kun je dit fonds via een Nederlandse Broker aankopen? (Excuses dat het even niet over WH gaat)
Ze zijn genoteerd aan de New York stock exchange (ticker BIP). Als je kunt beleggen in Amerikaanse aandelen, kun je ze kopen. Dat moet bij alle brokers kunnen. Wellicht handelsinstellingen aanpassen.
[verwijderd]
0
quote:

RT2014 schreef op 1 oktober 2018 11:01:

[...]

Ze zijn genoteerd aan de New York stock exchange (ticker BIP). Als je kunt beleggen in Amerikaanse aandelen, kun je ze kopen. Dat moet bij alle brokers kunnen. Wellicht handelsinstellingen aanpassen.
Het is een "limited partner". Dat geeft, naar ik meen problemen met de fiscus. 't zal wel ergens op een forum vermeld staan. Fonds is daarom niet aan te kopen. Althans niet bij Binck.
[verwijderd]
0
Heren,

Graag jullie discussie offline of in een draadje dat er toe doet.
Dit leidt af.

Dank u.
[verwijderd]
0
Nogmaals hartelijk dank RT2014 voor je suggestie. Schroom vooral niet hiermee door te gaan. Dit geldt evenzeer voor de inhoudelijke beschouwingen van Junkyard en anderen.
Thorgall
0
quote:

Baradeus schreef op 1 oktober 2018 09:22:

[...]

Dag meneer,

U mist een beetje inhoud. Dat betekent niet dat dit alleen maar kan met het herhaaldelijk plaatsen van lappen tekst over waarom WH niet te kopen. Ik dank u voor uw analyse. Maar is genoeg geweest.

U vindt blijkbaar dat meneer Van Herk niet goed wijs is omdat hij juist vol in Wereldhave zit met 15%. Reageert u daar eens inhoudelijk op.

Mvgr
Baradeus
De vraag waarom van herk in WH zit moet je vooral aan van herk zelf stellen. van herk heeft in het verleden vaker verkeerde keuzes gemaakt.
[verwijderd]
0
quote:

Thorgall schreef op 1 oktober 2018 14:37:

[...]De vraag waarom van herk in WH zit moet je vooral aan van herk zelf stellen. van herk heeft in het verleden vaker verkeerde keuzes gemaakt.

Ah, dank u. Meneer Van Herk is dus een slechte belegger.
Thorgall
0
quote:

Baradeus schreef op 1 oktober 2018 15:03:

[...]

Ah, dank u. Meneer Van Herk is dus een slechte belegger.

hoor je mij dat zeggen kerel?
RT2014
0
quote:

yieldcurve schreef op 1 oktober 2018 11:52:

[...]

Het is een "limited partner". Dat geeft, naar ik meen problemen met de fiscus. 't zal wel ergens op een forum vermeld staan. Fonds is daarom niet aan te kopen. Althans niet bij Binck.
Het is weliswaar een limited partner, maar je hebt niet de belastingellende van de Amerikaanse limited partners. Dit heeft te maken met het feit dat het een Canadees bedrijf is met een belastingzetel in Bermuda (lees: belastingvrije dividenden!).

Zou kunnen dat Binck alle limited partners over een kam scheert.
junkyard
1
In Wereldhave beleggen omdat van Herk het doet is mogelijk, gevalletje follow the smart money?

Indien van Herk over superieure beleggings kwaliteiten beschikt, misschien een mooie beleggingsstrategie, dan hoef je zelf als belegger niet na te denken over beleggings keuzes, en hoef je alleen maar te zorgen dat je de portefeuille bewegingen van van Herk blijft volgen en kopiëren.

Nadeel hiervan is dat je handelt nadat van Herk heeft gehandeld, en daarmee de goede verkoop / aankoop momenten net kan missen. Verder kan de portefeuille van van Herk mogelijk niet aansluiten bij de persoonlijke beleggings doelen en het gewenste risico/rendement profiel. Niet iedereen wenst zo'n hoog exposure in retail vastgoed of biotech. Daarnaast is de van Herk portefeuille niet openbaar bekend, alleen wanneer AFM meldingen verplicht zijn is dit te volgen.

Of van Herk beter kan beleggen dan een ander, dat weet ik niet. Om deze en bovenstaande overwegingen pas ik mijn beleggingskeuze niet aan op de portefeuille van van Herk. Dat van Herk een (retail) vastgoedkenner is weet ik, toch heeft van Herk een flinke deuk opgelopen met posities in Vastned, Wereldhave en Eurocommercial. Hij heeft de recente markt beweging (in retail vastgoed) niet aan zien komen, ondanks een aardig idee wat er leeft onder retail vastgoed.

Volgens mij speelt voor een groot deel mee dat beleggers hier op zoek zijn naar bevestiging van de keuze voor Wereldhave, en daarbij hoop putten uit het opgelopem aandelenbezit van van Herk. Als een andere vastgoed kenner meldt dat aandelen Weeldhave worden verkocht of geshort, dan worden deze berichten genegeerd of zal deze partij als slechte belegger worden gekwalificeerd.

Al met al stel ik niet dat van Herk een slechte belegger is. Maar ook een goede belegger zit er soms naast. Van Herk is gek op winkel vastgoed, door hier veel in te investeren kan ook tunnel visie ontstaan. Mogelijk dat van Herk niet graag cash aanhoudt en liever overtollige gelden parkeert in winkel vastgoed, en dit spreidt in verschillende fondsen om tot evenwichtige resultaten te komen. Dit blijft gissen.
[verwijderd]
0
quote:

Thorgall schreef op 1 oktober 2018 15:49:

[...]hoor je mij dat zeggen kerel?
Meneertje toch..och och och.
De mate waarin meneer Van Herk belegd in WH en andere vastgoedfondsen moet je naar mijn bescheiden mening serieus nemen.
Ook hij kent de (wan?)prestaties van WH. Toch?
Maar ga er niet van uit dat dit nu een gokje is van zijn kant. Hier moet een strategisch plan achter zitten gezien de opgebouwde belangen.
Daarom dus toch een signaal om op dit niveau LONG in WH te gaan zitten.
[verwijderd]
0
quote:

junkyard schreef op 1 oktober 2018 16:59:

In Wereldhave beleggen omdat van Herk het doet is mogelijk, gevalletje follow the smart money?

Nadeel hiervan is dat je handelt nadat van Herk heeft gehandeld, en daarmee de goede verkoop / aankoop momenten net kan missen.
Nee hoor meneer, zie de grafiek met 3 of 5 years low. De kans dat je met de huidige koers nog goedkoper dan meneer Van Herk kan inslaan is errruugggg groot :)

Of heeft u na al die moeite die u doet om telkens lange negatieve epistels te schrijven over WH dat helaas nagelaten te checken ???

Wat slordig toch.
Thorgall
0
quote:

Baradeus schreef op 2 oktober 2018 12:37:

[...]

Meneertje toch..och och och.
De mate waarin meneer Van Herk belegd in WH en andere vastgoedfondsen moet je naar mijn bescheiden mening serieus nemen.
Ook hij kent de (wan?)prestaties van WH. Toch?
Maar ga er niet van uit dat dit nu een gokje is van zijn kant. Hier moet een strategisch plan achter zitten gezien de opgebouwde belangen.
Daarom dus toch een signaal om op dit niveau LONG in WH te gaan zitten.
Met zulk een gebrek aan inhoudelijk inzicht geeft het geen pas om je zo denigrerend op te stellen.

Junkyard schrijft een inhoudelijk zeer goede posting. Het enige dat ik vervolgens zie schrijven en herhalen is dat je Van herk blind volgt. Junkyard geeft diverse overwegingen waarom dat een niet zo heel erg slimme zet kan zijn.
3.206 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 ... 157 158 159 160 161 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 20 jun 2024 17:35
Koers 13,500
Verschil +0,220 (+1,66%)
Hoog 13,500
Laag 13,280
Volume 41.261
Volume gemiddeld 105.352
Volume gisteren 40.139

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront