AMSTERDAM (AFN) - Winkelvastgoedreus Unibail-Rodamco-Westfield (URW) overweegt om voor maximaal 3 miljard euro aan aandelen in de markt te zetten. Dat meldden ingewijden aan persbureau Bloomberg. Reden voor de uitgifte is de coronacrisis, die veel huurders van het concern in de financiële problemen brengt. URW is onder meer bekend van de grote Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam.
Eigenaars van winkelcentra worden keihard getroffen door de lockdownmaatregelen. Deuren moesten gedwongen op slot, waarmee winkels hun inkomsten zagen opdrogen. Dat zorgde er weer voor dat niet aan huurverplichtingen kon worden voldaan. Verschillende branchegenoten van URW zijn door de crisis in financiële problemen gekomen.
URW baat verschillende winkelcentra in onder meer Europa en de Verenigde Staten uit. Het bedrijf zou eerste gesprekken hebben gevoerd met potentiële adviseurs over de mogelijkheid van fondsenwerving. Gesprekken over de structuur en de omvang van de emissie zijn nog niet afgerond. Het zou kunnen dat URW meer geld wil ophalen.
Het aandeel URW is dit jaar al ruim twee derde aan waarde kwijtgeraakt. Momenteel ligt de waarde van de onderneming op zo'n 6,3 miljard euro. URW, dat 89 winkelcentra exploiteert in twaalf landen, wilde niet op de geruchten reageren. De vastgoedportefeuille van de onderneming omvat ook kantoren en congresruimten.
Meld u aan voor de Belegger.nl dagelijkse nieuwsbrief
en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de beurs!
Hun concurrent in vs is juist gestegen op de nieuwes dat huurders terug trekken. Ik heb ook nooit zo druk binnenstad van arnhem gezien , kan Een enorme koop kans zijn, meer geld in kas is toch goed nieuws als ze kansen zien om te investeren.
Wat een waardeloos artikel weer van iex. In het orginele artikel wordt niet gesproken over dat het geld van de aandeelhouders af komt. Daarnaast staat er nergens dat het door de corona crisis is maar om e.v.t. goedkoop vastgoed op te kopen in deze tijd
Dit artikel van iex suggereerde heel iets anders dan de bron
En waar komt het bericht op Bloomberg vandaan?
Hier worden weer erg vuile witteboorden-spelletjes gespeeld. Zou me ook niet verbazen als een partij als Goldman Sachs hier ook via achterkamertjes bij betrokken is.
Goede move alle vastgoed is nu spotgoedkoop
ja en dat heeft een gegronde reden, er is geen rendement te halen, sterker nog je draait verlies als je het nu koopt
je moest toch kopen als het bloed door de straten loopt?
Omdat er hier mensen zijn die die technische termen niet snappen heeft IEX het anders omschreven. Er staat in het artikel op Bloomberg namelijk dat het gaat om een "Rights Offering". Dat betekent dat je als bestaande aandeelhouder het recht krijgt om een bepaald aantal aandelen te kopen. Alle aandeelhouders krijgen verhoudingsgewijs even veel rechten. Aldus heeft iedereen aan het eind van deze actie het zelfde aandeel in het bedrijf (ervan uitgaande dat iedereen zijn rechten claimt).
Voordeel: je hebt een sterker bedrijf
Nadeel: je hebt meer geinvesteerd
Letterlijk, kijkend naar wat je hebt geinvesteerd en wat de waarde is van je aandeel, is er geen verschil.
Sommigen mensen beweren dat het verwatering oplevert. Dat is niet juist. Want je hebt met de extra investering ook een groter bezit. Het bedrijf is groter geworden.
De reden dat ze denken dat er verwatering is, komt doordat ze alleen kijken naar het percentage van het bedrijf dat ze in bezit hebben. Wel meer investeren, maar het zelfde percentage van het bedrijf in bezit hebben is voor de simpelere mensen onder ons verwatering. Echter, ze negeren daarbij het feit dat het bedrijf in omvang is toegenomen.
Sommige mensen zeggen dan, ja, maar de koers is nu veel lager dan de intrinsieke waarde van het bedrijf per aandeel. Het mooie is dat het voor alle aandeelhouders beschikbaar is. Dus, alle aandeelhouders kunnen aandelen via het uitoefenen van hun claim krijgen ten deze lage prijs.
In het geval van URW, ze zullen extra vastgoed kopen en dat gaat dus meer geld opleveren.
Als ze het niet zouden investeren dan zou de leverage (gearing) verlagen, en daarmee het risico van je investering verlagen.
Persoonlijk ben ik niet tegen zo'n actie, echter vaak reageren beleggers er negatief op, omdat ze eigenlijk willen dat het bedrijf meer leverage neemt. Bijvoorbeeld door meer schuld aan te gaan (wel meer bezit en opbrengst, maar geen extra equity).
Als een gezaghebbend bedrijf als Bloomberg zomaar geruchten rondstrooit zal dat toch wel consequenties hebben , dus mag je verwachten dat ze de info terdege hebben gecontroleerd. Met het feit dat door Unibail tot nu toe niks is tegengesproken, doet me het ergste vermoeden
Dat er vroeger of later een emissie zit aan te komen mag niemand verrassen.
Geeft t.z.t. eindelijk duidelijkheid (m.n. koersmatig) en een mooie koopkans.