Herstel Nederlandse woningmarkt blijft voorlopig uit
FINANCIELE CRISIS
M a i n story
AMSTERDAM (ANP) - Hoewel de kredietcrisis nog niet tot grote
problemen heeft geleid op de Nederlandse huizenmarkt, is de
situatie wel duidelijk aan het verslechteren. De huizenprijzen
zijn vorig jaar gedaald en de verkoop van woningen nam sterk af.
Daarnaast liep de tijd dat een huis te koop stond, flink op.
Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zal
binnen twee jaar herstel optreden. ,,De economische crisis hakt
er nu nog hard in, maar als het consumentenvertrouwen weer iets
toeneemt slaat de kopersmarkt om naar een verkopersmarkt'', zei
NVM-topman Ger Hukker donderdag in een toelichting op de
woningmarktcijfers.
De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning daalde in 2008
met 1,8 procent tot 233.000 euro. In het vierde kwartaal kwam de
prijsdaling uit op 2,5 procent ten opzichte van het voorgaande
kwartaal.
De effecten van de kredietcrisis waren volgens de makelaars
vooral in het laatste kwartaal van 2008 duidelijk voelbaar.
,,Voor het eerst sinds 1990 was er sprake van een aanmerkelijke
daling van de huizenprijzen'', aldus Hukker.
Hij stelt dat de huizenprijzen uiteindelijk wel weer zullen
gaan stijgen. ,,We zitten nu in een dip, maar structureel is er
weinig veranderd op de woningmarkt, daar is sprake van krapte'',
aldus Hukker. De afgelopen 25 jaar is de woningprijs jaarlijks
gemiddeld 6 tot 7 procent gestegen. ,,Wat nu gebeurt noem ik een
gezonde correctie'', aldus Hukker.
Toch werd in Nederland het afgelopen kwartaal slechts een op
zes te koop staande woningen verkocht. Slechts 26.900 woningen
verwisselden van eigenaar, tegen 37.000 in hetzelfde kwartaal
van 2007. De tijd dat een gemiddelde woning te koop staat is met
14 procent toegenomen tot 84 dagen. Het sterk afgenomen
consumentenvertrouwen is volgens de NVM de belangrijkste
oorzaak.
Vooral dure woningen zijn moeilijker verkoopbaar. Hukker:
,,De vraagprijs van een gemiddelde vrijstaande woning (met een
waarde van ongeveer 650.000 euro) is de afgelopen twaalf weken
met een ton gedaald''. In het goedkopere segment zijn de
negatieve effecten minder voelbaar.
De makelaarsorganisatie herhaalde de eerder afgegeven
verwachting dat de huizenprijzen dit jaar met ongeveer 5 procent
zullen dalen. De topman van de grootste makelaarsorganisatie in
Nederland denkt dat de prijzen ergens in 2010 weer wat zullen
aantrekken.
Wel bepleit de NVM dat het kabinet maatregelen neemt om de
vraag naar woningen te stimuleren en er voldoende nieuwe
woningen worden gebouwd. Hukker denkt net als vele
brancheorganisatie aan ondersteunende maatregelen zoals het
verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en het
verlagen van de overdrachtsbelasting. Vrijdag maakt het kabinet
maatregelen om de ingezakte woninmarkt weer vlot te trekken.
((ANP Redactie Economie, email economie(at)anp.nl, +31 20
504 5999))