Vastgoed « Terug naar discussie overzicht

Corio Nieuwsdraad - Alles in 1 draad !

501 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 22 23 24 25 26 » | Laatste
voda
0
Corio direct resultaat stijgt, waardeert minder af in KW3


Door Archie van Riemsdijk

Van DOW JONES NIEUWSDIENST



AMSTERDAM (Dow Jones)--Corio nv heeft in het derde kwartaal een hoger dan verwacht direct resultaat geboekt, terwijl de afwaarderingen terugliepen, en handhaaft de verwachting van een licht beter resultaat in 2009.

Het direct resultaat bedroeg EUR60,6 miljoen in het derde kwartaal, tegen EUR51,5 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder, mede dankzij lagere financieringskosten. Het resultaat werd gedrukt doordat aan het einde van het derde kwartaal van 2008 de Nederlandse kantorenportefeuille werd verkocht.

Het indirect resultaat kwam uit op EUR15,8 miljoen negatief, tegen EUR89,1 miljoen negatief in het derde kwartaal van 2008, na een afwaardering op het vastgoed met EUR17,2 miljoen.

Het totale resultaat kwam daarmee uit op een nettowinst van EUR43,8 miljoen.

De afwaardering was beperkt vergeleken met het eerste halfjaar, toen er voor EUR342 miljoen werd afgewaardeerd. De vastgoedportefeuille van Corio is aan het einde van het derde kwartaal geherwaardeerd door interne taxateurs.

De cijfers zijn beter dan de gemiddelde verwachting van drie door Dow Jones Nieuwsdienst geraadpleegde analisten. Zij hadden vooraf gerekend op een klein nettoverlies, als gevolg van een kleinere stijging van het direct beleggingsresultaat tot EUR54 miljoen, tegen een indirect resultaat van EUR55 miljoen negatief.

De bruto huurinkomsten waren EUR99,6 miljoen, tegen EUR93,6 miljoen een jaar eerder.



Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715201; archie.vanriemsdijk@dowjones.com

voda
0
Corio advies verlaagd naar equalweight - MS


AMSTERDAM (Dow Jones)--Morgan Stanley verlaagt het advies op Corio naar equalweight van overweight. Het koersdoel wordt verhoogd van EUR39,00 van EUR35,00. Het aandeel opent donderdag op 2,4% lager op EUR48,80, terwijl de AEX met 0,2% daalt. (PBU)



Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda
0
PERSBERICHT: Pensioen CFO Haars

Corio maakt bekend dat de heer J.G. Haars heeft laten weten met
pensioen te willen gaan. Om die reden treedt de heer Haars in de
Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 23 april 2010 af als CFO.
Corio zoekt zo spoedig mogelijk een opvolger.

Om de continuïteit en een goede overdracht te waarborgen heeft de
heer Haars zich bereid verklaard om tot uiterlijk 1 mei 2011 als
adviseur aan Corio verbonden te blijven.


Dit persbericht is oorspronkelijk gedistribueerd door Hugin. Enkel de
afzender is verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht.

hugin.info/134201/R/1359310/331286.pdf
www.corio-eu.com
Copyright © Hugin AS 2009. All rights reserved.


(END) Dow Jones Newswires

voda
0
Corio in exclusieve onderhandelingen met Multi Corporation


Door Maaike Noordhuis

Van DOW JONES NIEUWSDIENST



AMSTERDAM (Dow Jones)--Corio nv voert op exclusieve basis onderhandelingen met Multi Corporation bv (Multi) over de mogelijke acquisitie van een deel van de portefeuille van Multi door Corio, zo heeft het vastgoedfonds vrijdag bekendgemaakt in een persbericht.

Corio is voornamelijk geinteresseerd in een aantal operationele winkelcentra en in winkelcentra in ontwikkeling in een beperkt aantal West-Europese landen met een focus op Duitsland. Het belangrijkste doel is het creeren van een nieuwe thuismarkt, zo schrijft Corio.

Volgens Corio is er geen zekerheid dat een transactie, van welke omvang dan ook, zal plaatsvinden.



Door Maaike Noordhuis; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715201; maaike.noordhuis@dowjones.com

voda
0
PERSBERICHT: Corio reorganiseert Turkse pijplijn in lijn met haar beleggingssstrategie

Corio heeft de ontwikkelingsprojecten voor winkelcentra in Akkoza (25%-belang)
en Akasya (7%-belang) in Turkije ( EUR 79,5 mln) afgezegd en deze projecten uit
haar pijplijn verwijderd. Corio?s beleggingsstrategie in Turkije richt zich
momenteel op bestaande, operationele winkelcentra in primaire steden en niet
zozeer op ontwikkelingsprojecten. Corio heeft met de ontwikkelaars van de
winkelcentrumprojecten in Akkoza en Akasya overeenstemming bereikt over het
stopzetten van haar participatie in deze ontwikkelingsprojecten.

Akkoza was voor EUR 73,4 mln opgenomen in Corio?s ?fixed deferrable? pijplijn.
Daarnaast behoorde Akasya tot de ?fixed committed? pijplijn en tot op heden was
in dit project EUR 6,1 mln geïnvesteerd. Toekomstige deelnemingen waren nog niet
gepland. Corio geeft er de voorkeur aan om zeggenschap te hebben over het beheer
en de verhuur van de winkelcentra, en heeft derhalve besloten de belangen van
25% (tijdens de ontwikkeling en 50% na oplevering) en 7% in de hierboven
genoemde winkelcentrumprojecten af te stoten. De kosten voor Corio om beide
projecten af te stoten bedragen bij elkaar EUR 3,0 miljoen. Deze kosten zullen
worden toegerekend aan het indirecte resultaat van Corio over 2009.

Corio en de Acteeum groep hebben gezamenlijk besloten om de samenwerking te
herstructureren door de ?General Development Agreement? te beëindigen. Corio
heeft besloten de ontwikkeling van de winkelcentrumprojecten in Tarsus en
Malatya in-house voort te zetten. Corio zal het procesmanagement verzorgen en
Acteeum zal voor de komende acht maanden haar diensten verlenen. Het project in
Malatya behoort tot het ?variable deferrable? deel van de pijplijn en is als
zodanig tijdelijk uitgesteld, in afwachting van betere (lokale)
marktomstandigheden. Voor het project Tarsu in Tarsus, dat deel uitmaakt van de
?fixed committed? pijplijn, is het voorontwikkelingswerk nagenoeg afgerond en de
voorverhuur is in volle gang. De bouw zal in het tweede kwartaal van 2010 van
start gaan, met een geplande oplevering medio 2011. Zoals altijd neemt Corio
geen constructierisico op zich, dit wordt bij een ontwikkelaar neergelegd..
Corio is erg enthousiast over de vormgeving en het concept van het winkelcentrum
en de aanvraag van een BREEAM-keurmerk voor Tarsu; de verwachting is dat het
centrum het predikaat ?zeer goed? zal krijgen.

Dit is een vertaling van het Engelstalige persbericht; het Engelstalige
persbericht is leidend
Contact details:
Ingrid Prins, Investor Relations Manager
Tel. +31 30 28 29 343
Investor.relations@nl.corio-eu.com



[HUG#1365945]

www.corio-eu.com


(END) Dow Jones Newswires

December 21, 2009 11:01 ET (16:01 GMT)

voda
0
Corio schrapt Turkse projecten - ThG


AMSTERDAM (Dow Jones)--De verwijdering van twee projecten in Turkije uit de pijplijn van Corio is in lijn met de strategie van het vastgoedfonds om zich te concentreren op operationele winkelcentra in grote steden in Turkije, stelt analist Friso Berghuis van Theodoor Gilissen. Hij ziet daarnaast een verband met de mogelijke aankoop van winkelcentra in met name Duitsland van Multi Corporation, waarmee Corio in exclusief gesprek zegt te zijn. Gilissen heeft een hold-advies en koersdoel van EUR49 op Corio. Het aandeel staat dinsdag rond 10.35 uur 0,2% hoger op EUR46,27, in een 0,6% hogere AEX. (AVR)



Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com



voda
0
Corio aanzienlijk groter in 2010 - RBS


AMSTERDAM (Dow Jones)--Royal Bank of Scotland (RBS) verhoogt het koersdoel voor Corio naar EUR53 van EUR43. Analist Jaap Kuin van RBS ziet het vastgoedfonds in 2010 aanzienlijk groeien, na de kapitaalverhoging met 10% in 2009, onder andere met de geplande overname van een Duitse supermarktenportefeuille, met een mogelijke omvang van EUR1,5-2 miljard. Hij gaat verder uit van circa EUR400 miljoen aan investeringen in de pijplijn in de komende twee jaar en ziet de huurinkomsten hierdoor toenemen met circa EUR20 miljoen en in 2010 en nog eens zo'n EUR15 miljoen in 2011. De analist verwacht dat winkelvastgoed in 2010 weer beter zal presteren dan andere categorieen, waar Corio van kan profiteren. Het buy-advies blijft staan. Het aandeel staat woensdag rond 11.00 uur 0,4% lager op EUR47,84. De AEX daalt 0,6%. (AVR)



Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com



voda
0
Corio krijgt initieel hold-advies - ING


AMSTERDAM (Dow Jones)--ING start het volgen van het aandeel Corio met een hold-advies. De analisten van ING stellen dat er nog weinig details bekend zijn over de mogelijke overname van een deel van de portefeuille van Multi Corporation. Het koersdoel is vastgesteld op EUR50. Maandag sloot het aandeel op EUR45,24. (EHI)



Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda
0
Corio advies omhoog naar add van reduce -Petercam


AMSTERDAM (Dow Jones)--Het advies voor Corio gaat omhoog naar add van reduce bij Petercam. Analist Stephan van Weeren zegt dat de verwerving van Multi-winkelcentra in Duitsland zeker waarde toevoegen, omdat de bestedingen van de Duitse consument relatief goed op peil blijven en dat het aantal vierkante meters winkelcentrum per inwoner in Duitsland beneden het Europees gemiddeld ligt. De analist voegt toe dat Corio ruim voldoende financieringsruimte heeft voor de acquisitie. Petercam verhoogt het koersdoel naar EUR47,50 van EUR45. Dinsdag omstreeks 16.10 uur noteert het aandeel Corio 0,1% hoger op EUR45,29, terwijl de AEX met 1% daalt. (BTK)



Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda
0
'Duitsland aantrekkelijke markt voor Corio'
12 jan 2010, 16:05 uur

AMSTERDAM (AFN) - Duitsland is een aantrekkelijke nieuwe thuismarkt voor vastgoedbedrijf Corio. Dit stelde analist Stephan van Weeren van Petercam dinsdag. Hij verhoogde zijn beleggingsadvies voor het aandeel van 'reduce' naar 'add'.

Corio maakte onlangs bekend dat het exclusieve onderhandelingen voert over de aankoop van enkele Duitse winkelcentra van Multi. ,,We vinden dit nieuwe thuisland aantrekkelijk, omdat de Duitse consument schokbestendig lijkt en de hoeveelheid winkelcentrumruimte per hoofd onder het Europees gemiddelde ligt.''

Van Weeren verwacht dat Corio nieuw kapitaal zal ophalen, als het inderdaad overgaat tot de aankoop van vastgoed van Multi. Hij rekent op een kapitaalversterking van 260 miljoen euro.

Dinsdag om 15.53 uur noteerde het aandeel 0,1 procent hoger op 45,28 euro.
voda
0
PERSBERICHT: Corio jaarverslag 2009

25 februari 2010, 22:16 uur | FD.nl/DJ
De Engelstalige versie van het jaarverslag over 2009 van Corio is nu beschikbaar
opwww.corio-eu.com . De Nederlandstalige samenvatting
zal binnenkort beschikbaar zijn op de website.

[HUG#1388855]

www.corio-eu.com
voda
0
Corio koersdoel omlaag naar EUR43 - Soc Generale


AMSTERDAM (Dow Jones)--Societe Generale verlaagt het koersdoel voor het aandeel Corio naar EUR43,00 van EUR44,00. Het advies blijft staan op hold. Vrijdag omstreeks 10.05 uur noteert het aandeel Corio 0,7% hoger op EUR47,67, terwijl de AEX met 0,6% stijgt. (EHI)



Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda
0
PERSBERICHT: Corio koopt winkelcentrum Le Vele in Italië

Corio heeft 'Le Vele shopping gallery en Millennium Entertainment centre'
(hierna: Le Vele) in Cagliari op Sardinië gekocht voor EUR 103,3 mln, tegen een
nettorendement van 7,0%. Het totale winkelcentrum heeft een bruto verhuurbare
oppervlakte (BVO) van 44.400 m2 en 3.200 parkeerplaatsen. Met deze acquisitie
verkrijgt Corio 31.900 m2 van de totale BVO, de rest is eigendom van Carrefour.
Deze acquisitie zal per 19 maart 2010 bijdragen aan het directe resultaat van
Corio. De overname past in Corio's strategie, deze is gericht op dominantie van
een winkelcentrum in haar verzorgingsgebied, goede zichtbaarheid en
bereikbaarheid via omliggende hoofdwegen en stabiele financiële resultaten.


[HUG#1395775]





Persbericht: hugin.info/134201/R/1395775/352404.pdf

www.corio-eu.com


voda
0
UPDATE: Corio haalt EUR600 mln op na Multi-overname
(Update van eerder gepubliceerd bericht 'Corio sluit deal met Multi voor EUR1,3 miljard; doet emissie' om extra informatie en commentaar analist toe te voegen)


Door Archie van Riemsdijk

Van DOW JONES NIEUWSDIENST



AMSTERDAM (Dow Jones)--Corio nv gaat zijn kapitaal met EUR600 miljoen verhogen naar aanleiding van de overname van winkelcentra en projecten van Multi Corporation bv voor EUR1,3 miljard, waarmee Duitsland uitgroeit tot nieuwe thuismarkt voor het vastgoedbedrijf, meldt Corio donderdag.

Van de opbrengst van de aandelenuitgifte zal EUR450 miljoen worden besteed aan de overname, het restant is bedoeld voor algemene doeleinden en voor andere projecten die in de pijplijn zitten. Pensioenfondsbeheerder APG, grootaandeelhouder met circa 36,8%, heeft reeds toegezegd zijn belang te willen handhaven bij de emissie, waarop institutionele en andere professionele beleggers kunnen intekenen.

Corio had in december al aangekondigd in gesprek te zijn met vastgoedbedrijf Multi uit Gouda over de mogelijke overname van een deel van de Duitse vastgoedportefeuille. Uiteindelijk worden vier winkelcentra overgenomen, waarvan twee in Duitsland, een in Spanje en een in Portugal, voor EUR662 miljoen, evenals vijf ontwikkelingsprojecten in Duitsland voor circa EUR660 miljoen. Corio tekent daarbij aan dat twee van de projecten nog goedkeuring behoeven van de Duitse overname-autoriteit.

Bij het sluiten van de transactie zal circa EUR781 miljoen van hand wisselen, deels uit de aandelenplaatsing en voor de rest uit bestaande kredietfaciliteiten van banken.

Door de overname groeit de operationele vastgoedportefeuille van het bedrijf tot EUR6,5 miljard, en de pijplijn van toegezegde projecten tot EUR1,1 miljard. De hoeveelheid vreemd vermogen ten opzichte van de onderliggende waarde van het vastgoed blijft na deze transactie rond 40%, stelt Corio.

Corio verwacht de aangekochte winkelcentra vanaf april 2010 te kunnen consolideren in de resultaten, waardoor het direct resultaat in 2010 aanzienlijk hoger zal zijn dan in 2009. Ook per aandeel verwacht Corio direct een positieve bijdrage aan de winst.

Analist Friso Berghuis van Theodoor Gilissen Bankiers beschouwt de transactie eerder als positief dan negatief, en zou aandeelhouders adviseren te participeren in de emissie, waarbij hij zijn hold-advies handhaaft.

Hij noemt het netto aanvangsrendement van 6,7% aantrekkelijk, mede vanwege de winkelcentra in Portugal en Spanje, waar hij vooraf niet op had gerekend. Bij de aankondiging van de overname was met name sprake van een overname van Multi's vastgoedportefeuille in Duitsland, waar de vastgoedprijzen minder zijn gedaald dan bijvoorbeeld in Spanje en de aanvangsrendementen dus ook lager zijn.

Berghuis wijst erop dat nog onduidelijk is wat de totale financieringskosten zijn en daarmee de impact op de winst per aandeel.

Het aandeel Corio staat donderdag rond 14.45 uur 1,4% lager op EUR45,84, terwijl de AEX met 0,9% stijgt.



Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715201; archie.vanriemsdijk@dowjones.com

voda
0
Corio's Multi-aankoop licht positief - TGB


AMSTERDAM (Dow Jones)--De overname door Corio van een deel van de vastgoedportefeuille van Multi Corp is eerder positief dan negatief, stelt analist Friso Berghuis van Theodoor Gilissen Bankiers, die zijn hold-advies handhaaft. Hij noemt het netto aanvangsrendement van 6,7% aantrekkelijk, opmerkend dat hij vooral had gerekend op Duitse objecten en niet op winkelcentra in Portugal en Spanje, die het rendement optrekken. Ook is nog onduidelijk wat de financieringskosten zijn en daarmee de impact op de winst per aandeel, hoewel Corio spreekt van een positieve bijdrage. De analist, die een koersdoel van EUR49 hanteert, zou bestaande aandeelhouders adviseren te participeren in de aandelenemissie. Het aandeel Corio staat donderdag rond 14.45 uur 1,4% lager op EUR45,84, terwijl de AEX met 0,8% stijgt. (AVR)



Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda
0
Corio advies omhoog naar buy van hold - KBC


AMSTERDAM (Dow Jones)--KBC Securities verhoogt het advies voor het aandeel Corio naar buy van hold, in reactie op de acquisitie van Multi. Analist Mickael van den Hauwe denkt dat de aandeelhouder mee zal profiteren door de stijging van de winst per aandeel als gevolg van de gekozen financieringswijze, strategische uitbreiding van Corio's vastgoedportefeuille en groei van de pijplijn. De analist handhaaft het koersdoel van EUR50. Omstreeks 09.50 uur noteert het aandeel 1% hoger op EUR46,40, terwijl de AEX met 0,3% daalt. (BTK)



Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda
0
Corio koersdoel omhoog naar EUR50,5 - Goldman


AMSTERDAM (Dow Jones)--Goldman Sachs verhoogt het koersdoel voor het aandeel Corio naar EUR50,5 van EUR49,6, in reactie op de overname van onderdelen van Multi Corporation voor EUR1,3 miljard en de emissie ter waarde van EUR600 miljoen. Volgens de analisten van Goldman biedt de overname toegang tot een nieuwe markt en zijn de financiele risico's beperkt. Het advies blijft neutral. Donderdag sloot het aandeel op EUR45,93. (EHI)



Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda
0
Corio rondt aandelenemissie van EUR600 mln af


AMSTERDAM (Dow Jones)--Corio nv heeft de aandelenuitgifte ter waarde van EUR600 miljoen afgerond, maakt het vastgoedbedrijf vrijdag voorbeurs bekend.

Corio kondigde de emissie donderdag aan naar aanleiding van de overname van winkelcentra en projecten van Multi Corporation bv voor EUR1,3 miljard.

In totaal zijn 13.333.334 nieuwe aandelen uitgegeven tegen een prijs van EUR45 per stuk. Dat betekent een korting van 3,2% op de slotkoers van Corio.

Van de opbrengst van de aandelenuitgifte zal EUR450 miljoen worden besteed aan de overname, het restant is bedoeld voor algemene doeleinden en voor andere projecten die in de pijplijn zitten.

De emissie zal naar verwachting op 31 maart worden afgerond, waarnaar de aandelen verhandelbaar zijn op Euronext Amsterdam en Euronext Parijs.

Het aandeel Corio sloot donderdag op EUR45,93.



Door Levien de Feijter; Dow Jones Nieuwsdienst +31 20 57 15 201; levien.defeijter@dowjones.com



voda
0
Corio stijgt 2,5%


AMSTERDAM (Dow Jones)--Corio maakt dinsdag een goede dag door aan de Amsterdamse beurs en staat 2,5% in de plus. Analist Mickael van den Hauwe van KBC Securities wijst op de acquisitie van een vastgoedportefeuille in Duitsland van afgelopen donderdag als drijver achter de stijging. "Het gaat om vier bestaande winkelcentra en vijf projecten in ontwikkeling in Duitsland, een land dat er economisch niet slecht voorstaat", stelt de analist. Wel voegt hij er aan toe dat er niet "super veel" groei in de portefeuille zit. Hij hanteert een buy advies. De door Corio uitgegeven aandelen ter waarde van zo'n EUR600 miljoen ter financiering van de transactie noteren woensdag voor het eerst en dat kan volgens Van den Hauwe mogelijk verkoopdruk geven. Omstreeks 17.00 uur noteert het aandeel 2,5% hoger op EUR48,85, terwijl de AEX met 0,2% stijgt. (MKO)



Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

voda
0
Corio koersdoel omhoog naar EUR50,70 - GS


AMSTERDAM (Dow Jones)--Goldman Sachs heeft het koersdoel voor Corio verhoogd naar EUR50,70 van EUR50,50, hetgeen een opwaarts potentieel geeft van 4% ten opzichte van de huidige koers. De verhoging volgt op een opwaartse aanpassing van de winsttaxaties. Het advies blijft neutral. Corio sloot woensdag op EUR49,44. (MAN)



Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

501 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 22 23 24 25 26 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 918,72 -5,89 -0,64% 14 jun
AMX 878,45 -16,03 -1,79% 14 jun
ASCX 1.218,76 -18,67 -1,51% 14 jun
BEL 20 3.833,37 -35,40 -0,92% 14 jun
Germany40^ 18.004,30 -261,38 -1,43% 14 jun
US30^ 38.584,80 0,00 0,00% 14 jun
US500^ 5.432,55 0,00 0,00% 14 jun
Nasd100^ 19.665,00 0,00 0,00% 14 jun
Japan225^ 38.512,90 0,00 0,00% 14 jun
WTI 78,03 0,00 0,00% 14 jun
Brent 82,52 0,00 0,00% 14 jun
EUR/USD 1,0706 0,0000 0,00% 00:29
BTC/USD 66.660,99 -269,55 -0,40% 00:29
Gold spot 2.330,17 -2,51 -0,11% 00:29
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer
BESTEL HIER UW TICKETS VOOR DE IEX BELEGGERSDAG > EEN DAG VOL INSPIRERENDE SPREKERS EN KOOPTIPS!

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
UNILEVER PLC 52,740 +0,400 +0,76% 14 jun
KPN 3,496 +0,026 +0,75% 14 jun
DSM FIRMENICH AG 99,240 +0,720 +0,73% 14 jun
Dalers Laatst +/- % tijd
BESI 153,600 -5,600 -3,52% 14 jun
Akzo Nobel 58,100 -1,860 -3,10% 14 jun
ASMI 675,800 -16,600 -2,40% 14 jun

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront