Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

ebace schreef op 13 maart 2022 10:54:

resume, houd die prijzen in de gaten. Indien geen stabilisatie vermijd kleine (maak)bedrijven met slechte kaspositie welke niet op regiebasis werken en banken. De pijn komt bij deze bedrijven of opdrachtgevers welke het niet meer kunnen betalen (binnen de gestelde termijn).
Ik ben zeer benieuwd naar Q3 cijfers en consumentenvertrouwen want misschien ben ik op dit moment te negatief. Daarnaast hou ik meer cash aan. Change my mind.

quote:

ebace schreef op 14 juli 2022 17:54:

[...]

zo nou nog een versnelling naar beneden en dan hebben we een langere periode om voor een goede prijs aandelen te kunnen kopen.

quote:

junkyard schreef op 15 juli 2022 12:52:

US (regional) portefeuille zal waarschijnlijk grotendeels niet worden verkocht, waarbij URW afstand zal nemen door de sleutels aan de hypotheekverstrekker te geven. Na onderstaand bericht zijn marktomstandigheden verslechterd.

www.bloomberg.com/news/articles/2022-...

Prettig dat URW per object op deze wijze afstand kan nemen (ivm geen groepsaansprakelijkheid mortgages), mogelijk dat de halfjaarcijfers al tonen dat URW enkele regionals op deze wijze heeft verlaten. De totale URW LTV zal dalen wanneer regionals op deze wijze worden verlaten en schulden niet langer hoeven te worden herkend (ivm LTVs rond de 100% op deze objecten - op basis van marktwaarde), er wordt alleen geen verkoopopbrengst (cash flow) gerealiseerd voor URW omdat er geen equity meer in deze objecten zit. Het lijkt erop dat de verkoopopbrengsten vooral vanuit EU verkopen worden gerealiseerd.

Wat betreft de US flagships, daar houdt URW de kaarten nog even tegen de borst. De verslechterende marktomstandigheden maken het niet waarschijnlijk dat hier snel meer duidelijkheid volgt.

quote:

junkyard schreef op 15 juli 2022 15:18:

Yes, sorry @Lamsrust, oud onderwerp en geen nieuws. Dit was een reactie op @Branco P, dat URW bij de US regionals vooral zal peilen wat het meest aantrekkelijke moment en de beste constructie is om de sleutels van de regionals in te leveren (waar andere overwegingen meespelen, o.a. belangen van JV partners) en niet zozeer het beste moment zal worden geprikt om deze winkelcentra te verkopen in een extern verkooptraject. Hier zit namelijk nauwelijks/geen verkoopwaarde (equity) in voor URW, URW zal vooral default experts/adviseurs (juristen) inhuren en niet zozeer de M&A teams (verkoopadviseurs).

quote:

HCohen schreef op 15 juli 2022 15:39:

[...]

@Junkyard
Branco gaf een opmerking over US portefeuille breed en had het toch niet specifiek over de (CMBS gefinancierde) regionals?
Of zie ik een post over het hoofd?

Quote Branco P 15 juli 2022 11:30
''Zo’n VS portefeuille krijg je voor een redelijke prijs pas verkocht als de Coronasluitingen definitief van de baan zijn, lijkt mij. Dus in 2023 verkopen is dan logisch, mag ook 2024 zijn van mij. Ga je met onnodige korting verkopen dan vernietig je onnodig aandeelhouderskapitaal. Gewoon een jaartje extra dividend inhouden is dan de logische, veruit meest winstgevende, zet.''

quote:

junkyard schreef op 15 juli 2022 15:49:

[...]

Volgens mij is het URW plan in eerste instantie om vooral de US regionals te verkopen, vandaar dat ik mij in reactie hierop op de US regionals richtte. Het naar voren halen van een mogelijke US flagship verkoop lijkt mij bij huidige omstandigheden niet aan de orde (wat ik in mijn eerdere bericht ook vermeld).

quote:

HCohen schreef op 16 juli 2022 10:25:

URW July 28, 2022(nabeurs)

quote:

common sense schreef op 16 juli 2022 11:15:

[...]

Dank je voor het overzicht. Op de site staat 10:00 AM CET, wat overigens wel een novum is voor URW tijdens de gewone handelsdag

quote:

Enzo123 schreef op 18 juli 2022 09:46:

[Modbreak IEX: Gelieve inhoudelijk te reageren, een aantal berichten is bij dezen verwijderd. Waarschuwing.]