Huizenprijzen stijgen ''ongekend hard'' naar nieuwe records

Gepubliceerd op 14 januari 2021 10:02 |

NIEUWEGEIN (ANP) - De huizenprijzen zijn naar recordhoogten gestegen. Een bestaand huis wisselde in het afgelopen kwartaal gemiddeld voor 365.000 euro van eigenaar. Daarmee is op jaarbasis sprake van een stijging met 11,6 procent. Makelaarsvereniging NVM spreekt van een "ongekend harde" prijsstijging, maar heeft tegelijkertijd flinke zorgen over het geringe aanbod van woningen.

In coronajaar 2020 werden met 154.000 woningen nog wel meer huizen verkocht dan in voorgaande jaren. In het slotkwartaal verwisselden 41.184 huizen van eigenaar, 2,3 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.

De belangrijkste reden voor de hard oplopende prijzen lijkt in het geringe aanbod van woningen te zitten. Voor de makelaars is dit de grootste bron van zorg. Koophuizen worden voor starters onbereikbaar en doorstromers blijven op hun beurt langer in hun huis zitten. De krapte was al in de afgelopen maanden te merken. Kopers konden in doorsnee uit minder dan twee huizen kiezen tijdens hun huizenjacht.

Derde minder te koop dan vorig jaar

Halverwege het vierde kwartaal stonden 25.519 woningen te koop, bijna een derde minder dan een jaar terug. De gemiddelde vraagprijs nadert de 500.000 euro. De gemiddelde woning in Nederland staat nu 85 dagen te koop. Dat was een jaar terug nog 117 dagen.

Een jaar geleden al stelde NVM-voorzitter Onno Hoes dat er sprake was van woningnood, waarbij een grotere rol ligt voor de overheid om dit op te lossen. De vereniging is blij dat politieke partijen in aanloop naar de verkiezingen aandacht voor dit maatschappelijke vraagstuk hebben en het probleem in hun verkiezingsprogramma's hebben erkend.

Volgens de NVM moeten er vooral meer woningen worden gebouwd. Ook om de woningen betaalbaar te houden. Naast de coronacrisis en het aanjagen van de economie zou dit het derde belangrijke aandachtspunt moeten zijn voor een volgend kabinet. Daarnaast moeten gemeenten meer inzetten op vraaggestuurd bouwen.

Van alle woningtypen liep de prijs van vrijstaande woningen afgelopen maanden het hardst op met een prijsstijging van gemiddeld 14,1 procent. Tussenwoningen werden in doorsnee 12,6 procent meer waard. Appartementen wisselden voor net geen 10 procent meer van eigenaar.

Oosten in trek

Verder valt op dat het oosten van Nederland in trek is. In Hardenberg en Zutphen werden met 21,7 procent en 20,5 procent de grootste prijsstijgingen gemeten. Vorig jaar zochten bijna 10 procent van de kopers in de Randstad een woning in de niet-westelijke provincies, tegenover 5,5 procent in 2015.

In de grote steden was het verschil met een jaar eerder tussen de 12 en 15 procent. Amsterdam was de uitzondering met stijging van 3,4 procent. Volgens de NVM liggen de prijzen in de hoofdstad al heel hoog en lijkt de rek er een beetje uit.

49 Posts, Pagina: 1 2 3 » | Laatste
drooglegging
6
Waarschijnlijk 800.000 half miljonairs(op papier) in ons landje, ongekende weelde.
Het gros werkt er nog wel bij maar op papier is de waarde aandikking hoger door de huizenprijs stijging dan inkomen uit arbeid, lekker hoor.

Je doet netto 1800 euro per maand met je werkzaamheden , je eigen huis doet 4000 euro aandikking per maand, stoppen met werken?

Paar tientjes cash eten, de prikkel om te werken zal verdwijnen, de spreuk "geen gezeik, iedereen rijk" is eindelijk waarheid geworden.
Henk Hobbybelegger
0
Schaarste, mede veroorzaakt door stikstof vertraging nieuwbouw, de laagste hypotheekrente ooit en meer mogelijkheden om op afstand te werken. Het is wat meer gedoe om je huis aan te bieden, mensen hebben alle tijd om het aanbod te scannen.

Deze stijging kan geen verrassing zijn. Het is wat er gebeurt als het aanbod afneemt en geld nagenoeg gratis is. Als je het aantal aangeboden woningen in je woonplaats op funda een beetje volgt dan kon je dit sinds de zomer zien aankomen.
Jestbread
8
Ik zit nu dus in de positie dat ik mijn eerste huis wil kopen in een middelgrote stad in Nederland. Het is echt bizar wat er op dit moment gaande is. Gesteund door de immer lage rente, dat wel, maar het is niet leuk om 4 ton af te tikken voor een huis wat vijf jaar geleden nog voor 270 wegging.
StoplossBurner
0
Ja, dat krijg je als je al overheid aan de ene kant geld blijft strooien in de vraagmarkt, de bouwbedrijven hebt kapot bezuinigd in 2010-2015 tezamen met het schaars houden van bouwgrond zodat de aanbodzijde ook nog eens krimpt .
Jopie1962
3
quote:

Jestbread schreef op 14 januari 2021 10:19:


Ik zit nu dus in de positie dat ik mijn eerste huis wil kopen in een middelgrote stad in Nederland. Het is echt bizar wat er op dit moment gaande is. Gesteund door de immer lage rente, dat wel, maar het is niet leuk om 4 ton af te tikken voor een huis wat vijf jaar geleden nog voor 270 wegging.


Ik kocht mijn huis in 1995 in guldens. Omgerekend is dat nu 139.000,- euro geweest.
Het zal inmiddels wel 400.000,- euro waard zijn, denk ik.

In 1995 twijfelde ik, want de prijzen waren al zo opgelopen. Tóch maar gedaan, en sindsdien is het per saldo blijven stijgen.

De euro is simpelweg steeds minder waard. 'Straks' zal mijn huis wel 1 miljoen waard zijn, maar kun je met dat miljoen niet zoveel meer.
drooglegging
0
quote:

Jestbread schreef op 14 januari 2021 10:19:


Ik zit nu dus in de positie dat ik mijn eerste huis wil kopen in een middelgrote stad in Nederland. Het is echt bizar wat er op dit moment gaande is. Gesteund door de immer lage rente, dat wel, maar het is niet leuk om 4 ton af te tikken voor een huis wat vijf jaar geleden nog voor 270 wegging.


Dat is een hele goede redenering, het momentum van kopen/verkopen huis bepaalt de financiele situatie voor de komende 10 jaar zeker.

De grafiek van de huizenprijs gaat bizar aandoen, de pieken worden hoger, de dalen worden dieper, maar op termijn is de zaagtand altijd stijgend.

In mijn ogen is 4% stijging per jaar gezond en realistisch en houdbaar, reken voor jezelf uit wat er de laatste 10 jaar gebeurd is en schuif aan bij de speeltafel.
Lepre Chaun
0
Goed voor ABN AMRO als marktleider in hypotheken.
Plus verzekeringen en spaar/bank produkten die daar ook bij komen.
JBL_0123
0
Banken daalden door corona want er zouden heel veel leningen onbetaald achterblijven. De waarde van het pand op zich minus de reeds gedane betalingen zullen ervoor zorgen dat de bank geen verlies hoeft te lijden. De opzij gehouden provisie kan dus binnenkort alsnog uitgekeerd worden.
PietP
1
Endless
0
quote:

Jopie1962 schreef op 14 januari 2021 10:24:


[...]

Ik kocht mijn huis in 1995 in guldens. Omgerekend is dat nu 139.000,- euro geweest.
Het zal inmiddels wel 400.000,- euro waard zijn, denk ik.

In 1995 twijfelde ik, want de prijzen waren al zo opgelopen. Tóch maar gedaan, en sindsdien is het per saldo blijven stijgen.

De euro is simpelweg steeds minder waard. 'Straks' zal mijn huis wel 1 miljoen waard zijn, maar kun je met dat miljoen niet zoveel meer.

Huizen prijs zo hoog is heb je niets aan Net als bij aandelen pas winst of verlies als je verkoopt. In geval huis lastiger want je moet ergens wonen. Huis is een weliswaar solide belegging.
Zelf in 1989 gekocht € 130000 nu waarde ongeveer € 550000 maar het is papieren winst want ik ben niet van plan te verkopen want ik woon naar mijn zin.
neo_mkl
0
quote:

Jopie1962 schreef op 14 januari 2021 10:24:


[...]

Ik kocht mijn huis in 1995 in guldens. Omgerekend is dat nu 139.000,- euro geweest.
Het zal inmiddels wel 400.000,- euro waard zijn, denk ik.

In 1995 twijfelde ik, want de prijzen waren al zo opgelopen. Tóch maar gedaan, en sindsdien is het per saldo blijven stijgen.

De euro is simpelweg steeds minder waard. 'Straks' zal mijn huis wel 1 miljoen waard zijn, maar kun je met dat miljoen niet zoveel meer.



als je dat uitrekent is het een stijging van 4.1% jaar op jaar, niet heel raar op zich. Een S&P500 tracker zou het beter hebben gedaan.
drooglegging
0
Iedereen met een eigen huis is kwetsbaar, met alles wat je doet in dit landje(hypotheek, lease, leningen, belasting, werk, investeringen ed.) is je woning de zekerheid voor degene met wie je zaken doet of je belasting aangifte checkt.

Zolang alles vette overwaarde heeft is iedereen blij, de banken al helemaal natuurlijk!

Dat de huizenprijzen nog jarenlang met >10% per jaar mogen doorstijgen, het liefst tot boven de Hemel.





















Maar de echte correctie gaat nog komen natuurlijk!
Aandelen & zo
0
Nu de waardestijging structureel lijkt, zou men ook méér bij de banken moeten kunnen lenen.
Iemand met een loon van 20.000 - 30.000 euro kan ca. 120.000 - 150.000 euro lenen. Wat koop je daar nog voor tegenwoordig? Ja misschien een bouwval. Ik zie vanwege de toenemende vraag de komende jaren echt geen daling in de woningmarkt, maar dat valt natuurlijk niet met zekerheid te zeggen natuurlijk. Persoonlijk vind ik gewoon als men de vaste lasten kan betalen dat men ook gewoon meer moet kunnen lenen. De mensen die op zoek zijn naar een huurwoning komen dan sneller aan de bak, omdat voormalige huurders dan een woning kunnen kopen en verhuizen. Het voordeel wanneer mensen kopen is dat de lonen niet heel erg snel hoeven te stijgen, omdat de huurlasten niet worden verhoogd. Daarbij maken mensen gebruik van de huurtoeslag. Dat is dan ook niet meer nodig wanneer voormalige huurders een woning kopen. Na mijn mening is een land "rijk" wanneer het grootste gedeelte van de bevolking een koopwoning heeft.
tsjing
0
www.telegraaf.nl/financieel/137561259...

Ik ben benieuwd bij de volgende crisis naar de televisie programmering.
Van maandag t/m vrijdag van 19.00/23.00 uur "uitstel van executie" met Martijn Krabbe. Ik heb nu al medelijden met deze man die het druk gaat krijgen. Wat een waanzin deze huizenprijzen. En ja, ik begrijp dat de lage hyp.rente, hoge huurprijzen, toename bevolkingsaantallen allemaal factoren zijn die de huisprijzen omhoog jagen. Ik heb een beetje hoogtevrees en zou zeker niks meer durven kopen nu.
suske wiet
0
Een heel groot probleem voor de regering .
Hoe kan je de bevolking nog dienen met het recht op woning .
Democratie is hier ver zoek
New dawn
0
De hoofdsommen geleend geld zijn extreem hoog. Kunnen de huizenbezitters een rente aan van bv 6% ? Ik denk het niet. Dus zal vermoed ik de rente lange tijd laag blijven.
Cheff
1
Let er wel op dat even buiten deze krankzinnige stijgingen van huizenprijzen op de vastgoedmarkt dit mede komt door de lage rente en krapte maar dat er nog een andere factor is, namelijk het feit dat uw en mijn Euro minder aan het waard worden is.
Uiteindelijk is dit onhoudbaar natuurlijk en op het moment dat het fout gaat kun je van stenen niet eten. Tot die tijd wel, en goed ook. Dus investeer vooral in vastgoed, maar stap wel tijdig uit.
FlashHenk
0
Resultaat van decennia aan falend ruimtelijke ordening-beleid + hyper-lage rente. De kiem van de volgende crisis ligt in de laatste, die werd opgelost met 'gratis' geld.
drooglegging
0
quote:

tsjing schreef op 14 januari 2021 10:54:


www.telegraaf.nl/financieel/137561259...

Ik ben benieuwd bij de volgende crisis naar de televisie programmering.
Van maandag t/m vrijdag van 19.00/23.00 uur "uitstel van executie" met Martijn Krabbe. Ik heb nu al medelijden met deze man die het druk gaat krijgen. Wat een waanzin deze huizenprijzen. En ja, ik begrijp dat de lage hyp.rente, hoge huurprijzen, toename bevolkingsaantallen allemaal factoren zijn die de huisprijzen omhoog jagen. Ik heb een beetje hoogtevrees en zou zeker niks meer durven kopen nu.


Dat die show nog kandidaten heeft kunnen vinden is mij een raadsel!, wat moet je uitgehaald hebben om na 10 jaar explosieve stijgingen(raketbrandstof) jezelf naar een "executie" te leiden?
tsjing
0
quote:

drooglegging schreef op 14 januari 2021 10:58:


[...]

Dat die show nog kandidaten heeft kunnen vinden is mij een raadsel!, wat moet je uitgehaald hebben om na 10 jaar explosieve stijgingen(raketbrandstof) jezelf naar een "executie" te leiden?


Dan is er inderdaad iets heel erg mis gegaan. Kan natuurlijk altijd gebeuren met een scheiding, verlies van werk of een te duur aangekocht huis. Maar ik heb het wel zien gebeuren in mijn omgeving.
49 Posts, Pagina: 1 2 3 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Koersen meer

AEX 658,54 0,00 0,00% 26 jan
AMS25-24h^ 656,92 -1,62 -0,25% 08:21
AMX 971,97 0,00 0,00% 26 jan
ASCX 1.219,45 0,00 0,00% 26 jan
BEL 20 3.724,28 0,00 0,00% 26 jan
BRX20-24h^ 3.723,20 -1,08 -0,03% 08:21
Germany30^ 13.869,00 -1,99 -0,01% 08:21
Dutch15-index 17.958,02 0,00 0,00% 21 jan
Euro30-index 18.183,89 0,00 0,00% 25 jan
US30^ 30.906,42 -37,68 -0,12% 08:21
US500^ 3.850,41 +0,81 +0,02% 08:21
Nasd100^ 13.565,82 +71,02 +0,53% 08:21
Japan225^ 28.658,55 -70,17 -0,24% 08:20
WTI^ 53,05 +0,30 +0,56% 08:21
Brent 56,05 +0,48 +0,86% 08:21
EUR/USD 1,2161 -0,0001 -0,01% 08:21
BTC/USD 31.841,62 -520,05 -1,61% 08:21
Gold spot 1.849,09 -2,07 -0,11% 08:21
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
ABN AMRO BANK N.V. 8,310 0,000 0,00% 26 jan
ADYEN NV 1.856,500 0,000 0,00% 26 jan
Aegon 3,428 0,000 0,00% 26 jan
Dalers Laatst +/- % tijd
ABN AMRO BANK N.V. 8,310 0,000 0,00% 26 jan
ADYEN NV 1.856,500 0,000 0,00% 26 jan
Aegon 3,428 0,000 0,00% 26 jan