NIEUWEGEIN (ANP) - De huizenprijzen zijn naar recordhoogten gestegen. Een bestaand huis wisselde in het afgelopen kwartaal gemiddeld voor 365.000 euro van eigenaar. Daarmee is op jaarbasis sprake van een stijging met 11,6 procent. Makelaarsvereniging NVM spreekt van een "ongekend harde" prijsstijging, maar heeft tegelijkertijd flinke zorgen over het geringe aanbod van woningen.
In coronajaar 2020 werden met 154.000 woningen nog wel meer huizen verkocht dan in voorgaande jaren. In het slotkwartaal verwisselden 41.184 huizen van eigenaar, 2,3 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.
De belangrijkste reden voor de hard oplopende prijzen lijkt in het geringe aanbod van woningen te zitten. Voor de makelaars is dit de grootste bron van zorg. Koophuizen worden voor starters onbereikbaar en doorstromers blijven op hun beurt langer in hun huis zitten. De krapte was al in de afgelopen maanden te merken. Kopers konden in doorsnee uit minder dan twee huizen kiezen tijdens hun huizenjacht.
Derde minder te koop dan vorig jaar
Halverwege het vierde kwartaal stonden 25.519 woningen te koop, bijna een derde minder dan een jaar terug. De gemiddelde vraagprijs nadert de 500.000 euro. De gemiddelde woning in Nederland staat nu 85 dagen te koop. Dat was een jaar terug nog 117 dagen.
Een jaar geleden al stelde NVM-voorzitter Onno Hoes dat er sprake was van woningnood, waarbij een grotere rol ligt voor de overheid om dit op te lossen. De vereniging is blij dat politieke partijen in aanloop naar de verkiezingen aandacht voor dit maatschappelijke vraagstuk hebben en het probleem in hun verkiezingsprogramma's hebben erkend.
Volgens de NVM moeten er vooral meer woningen worden gebouwd. Ook om de woningen betaalbaar te houden. Naast de coronacrisis en het aanjagen van de economie zou dit het derde belangrijke aandachtspunt moeten zijn voor een volgend kabinet. Daarnaast moeten gemeenten meer inzetten op vraaggestuurd bouwen.
Van alle woningtypen liep de prijs van vrijstaande woningen afgelopen maanden het hardst op met een prijsstijging van gemiddeld 14,1 procent. Tussenwoningen werden in doorsnee 12,6 procent meer waard. Appartementen wisselden voor net geen 10 procent meer van eigenaar.
Oosten in trek
Verder valt op dat het oosten van Nederland in trek is. In Hardenberg en Zutphen werden met 21,7 procent en 20,5 procent de grootste prijsstijgingen gemeten. Vorig jaar zochten bijna 10 procent van de kopers in de Randstad een woning in de niet-westelijke provincies, tegenover 5,5 procent in 2015.
In de grote steden was het verschil met een jaar eerder tussen de 12 en 15 procent. Amsterdam was de uitzondering met stijging van 3,4 procent. Volgens de NVM liggen de prijzen in de hoofdstad al heel hoog en lijkt de rek er een beetje uit.
Meld u aan voor de Belegger.nl dagelijkse nieuwsbrief
en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de beurs!
We schieten er met z'n allen natuurlijk weinig mee op, met die gestegen huizenprijzen. Het is infeite inflatie.
Wie er er wat mee opschieten zijn de roverheden. Die zien (met covid als extra reden/ excuus) natuurlijk weer om een mooie reden om extra belasting te heffen op al die gratis uit het niets ontstane extra vermogens. x% van meer is meer. Maar x+0.5% van meer is nog veel meer.
Grappig hoe effectief de propaganda machine met het "schaarste" excuus is.
Wakker worden: overal in de wereld stijgen de huizenprijzen ongekend hard. Wat hebben al die plekken in de wereld gemeen: lage rentes. Overal doen de centrale banken hetzelfde.
DAT is de echte rede voor de ziekelijke huizenprijzen. Het verboden woord, dat je niet eens mag denken: INFLATIE. Dood ordinaire inflatie.
Heb ik op de middelbare school geleerd: als de geld hoeveelheid toeneemt krijg je inflatie.
Kijk eens over de grens mensen. Overal gebeurd hetzelfde. Niet te moeilijk denken met je "schaarste".
En zo wordt je dubbel bestolen: aan de ene kant verliest je spaargeld aan koopkracht (inflatie) en aan de andere kant wordt de enige spaar-hoop die je nog had (je huis) ook belast.
Wat er bij de Romeinen na verloop van tijd gebeurde is simpel: men stopte met werken, omdat werken niet meer loont. We zien dat nu ook gebeuren: lekker stoppen met werken, paar pandjes verhuren en volzetten met AirBNB klanten en je verdient meer dan ooit tevoren. Behalve nu even, maar dat doet er blijkbaar niet toe.
Ik schreef eerder deze week nog: "Momenteel is het politieke beleid: zeggen dat we woningnood serieus nemen en doen alsof we met bouwprojecten bezig zijn, maar ondertussen vooral de banken en vastgoedbubbel steunen door eigenlijk juist slechts druppel-op-de-gloeiende-plaat projecten goed te keuren, omdat men eigenlijk weet dat de economie draait bij de gratie van de vastgoedbubbel en mensen die daardoor belachelijk veel van hun gewerkte uren aan huisvesting kwijt zijn."
Schaarste is er wel, maar wordt bewust in stand gehouden, om tezamen met lage rente zo hoog mogelijke huizenprijzen te stuwen. Vergis je niet, banken verdienen bij een LIBOR van 0% net zoveel als bij een van 3%; ze pakken vrijwel dezelfde opslag. Dat betekent dat hun verdiensten alleen afhangen van de hoogte van de huizenprijs. Dat geldt ook voor makelaars, verzekeraars, notarissen etc. De belangen van deze elite lopen door tot in Den Haag en Amsterdam bij DNB, en zijn aldaar goed vertegenwoordigd. Vandaag geen grote masterplannen om voor eens en altijd betaalbare woningen bij te bouwen, en geen lobby voor hogere rente richting de ECB.
En de mensen? Die klappen in hun handjes met alweer een ton "winst" op hun woning. Dat die prijsstijging alleen goed is voor de banken en consorten omdat je zelf toch echt een dak boven je hoofd moet hebben, dat beseffen ze zich niet. Ga maar verhuizen, jouw droomhuis dat eerst 50,000 meer kostte dan je kon betalen kost nu 150,000 meer dan je kan betalen. Applaus hoor.
En ze gaan alleen maar harder stijgen, we gaan nu pas echt beginnen met geldprinten. De huiznprijzen stijgen zeker niet, de eur/usd verliezen de geloofwaardigheid, en dan kan het bizar aflopen.
Bitcoin is de beste optie, hardste asset ooit
Vanaf de 60er jaren stijgen de prijzen voor de huizen. Tot aan nu zijn tussentijds steeds verhogingen geweest. Eind 70er jaren was er een rente van 13 procent en stopte de prijsverhoging tijdelijk. 10 jaar later was die daling weggewerkt en stegen de prijzen van de woningen weer tot aan de financiële crisis in 2009. Ook toen een daling van gem. 20% maar aan het eind van die tunnel beleven we opnieuw een stijging tot aan nu. Er is dus geen nieuws onder de zon. Rente laag of hoog maakt niet altijd het verschil. Wanneer die prijsverhoging stopt?????
Vanaf de 60er jaren begonnen de mensen allerlei “luxe” dingen te kopen-vakantie te vieren en kwam er een grote ontwikkeling van de vrijheid. De muziekwereld veranderde en het uitgaansleven werd ontdekt. Echtparen kwamen door de ontdekking van de pil er achter dat een leven met minder kinderen minder stresvol was. Vrouwen gingen uit werken omdat een auto aangeschaft moest worden-een huis gekocht en een leren jasje in Spanje gekocht moest worden. “Kijk mij eens?” Na de 90er jaren van de vorige eeuw lijkt het wel of een ieder die nog nooit gewerkt heeft rechten heeft opgebouwd en wordt de oudere, die toch maar lastig en onderhouden moet worden, op de achtergrond geplaatst.
Ouderen zijn er alleen maar om vrijwilligerswerk te doen bij hun kinderen en in organisaties. Dat hun opgebouwde pensioenrechten verkwanseld worden maakt toch niets uit? Ze hebben toch geld genoeg? Dus kinderen die zo zitten te klagen: laat je ouders borg voor je staan zodat ook jij een huis kopen kunt.