Home
- Belegger.nl: steun en toeverlaat voor beleggers. Bekijk de beurskoersen, de laatste stand van de AEX en lees het nieuws, de columns en de adviezen.
Koersen
- Aandelen
- Indices
- Valutas
- Rentes
- Commodities
- Certificaten
- Opties
- Futures
- Beleggingsfondsen
- Trackers
- Obligaties
- Hefboomproducten
Nieuws
Forum
Analyse & advies
Thema's
- Beurstips en handelskansen
- Fondsen & ETF's

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX: Euronext Amsterdam
BRU: Euronext Brussels
PSE: Euronext Paris
LIS: Euronext Lissabon
CHX: CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV: Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS: New York Stock Exchange
OTC: CBOE BZX Exchange (US)
TSE: Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

Market Monitor

Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1276 1277 1278 1279 1280 1281 1282 1283 1284 1285 1286 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

DurianCS 2 november 2014 10:42

quote:
KidBackInTown schreef op 2 november 2014 10:32:
[...]

Net wat je zegt, wat ik ook al tientallen keren in dit draadje gezegd heb: "Our decomposition suggests that up to 80% of the increase in house prices between 1950 and 2012 can be attributed to land price appreciation alone."

En waarom ? vraag je. Ik denk en dan denk ik vooral in NL: omdat het KON.

Kwestie van vraag en aanbod,met een heel beperkt aanbod en zeker geen mogelijkheid het aanbod te vergroten.

[verwijderd] 2 november 2014 10:44

de auteurs draaien de vraag om. waarom was er vroeger geen stijging van landprijzen?

aloude economische wet van ricardo was dat groot deel van welvaartsstijging vloeit naar de eigenaren van grond.

[verwijderd] 2 november 2014 12:09

In de afgelopen 10 jaar zijn de grondprijzen bijna verdubbeld. Dit heeft natuurlijk niks te maken met schaarste aangezien de bevolkingsgroei in die zelfde tijd maar net 3% was. Volgens het CBS zal de bevolking tot 2040 blijven groeien tot ongeveer 17.5 miljoen mensen, dat is dus maar minimaal en daarna zal het aantal inwoners volgens het CBS zelfs gaan dalen.Volgens het CBS zal ook het aantal eenpersoonshuishouden alleen maar blijven toenemen en vooral in de steden, de toename is groter dan het aantal meerpersoonshuishoudens en dan te bedenken dat de huidige huizenprijzen zijn gebaseerd op twee inkomens. De vergrijzing die in de afgelopen jaren gigantisch is toegenomen zal ook alleen maar blijven toenemen.

DeZwarteRidder 2 november 2014 12:27

quote:
henk38 schreef op 2 november 2014 12:09:
In de afgelopen 10 jaar zijn de grondprijzen bijna verdubbeld. Dit heeft natuurlijk niks te maken met schaarste aangezien de bevolkingsgroei in die zelfde tijd maar net 3% was. Volgens het CBS zal de bevolking tot 2040 blijven groeien tot ongeveer 17.5 miljoen mensen, dat is dus maar minimaal en daarna zal het aantal inwoners volgens het CBS zelfs gaan dalen.Volgens het CBS zal ook het aantal eenpersoonshuishouden alleen maar blijven toenemen en vooral in de steden, de toename is groter dan het aantal meerpersoonshuishoudens en dan te bedenken dat de huidige huizenprijzen zijn gebaseerd op twee inkomens. De vergrijzing die in de afgelopen jaren gigantisch is toegenomen zal ook alleen maar blijven toenemen.

Stijging van grondprijzen heeft PER DEFINITIE te maken met schaarste; als er immers genoeg bouwgrond aanwezig zou zijn, dan kunnen de grondprijzen onmogelijk zo hard stijgen.

Als bouwgrond echt zeldzaam wordt (zoals in Japan, Hongkong, Monaco, Londen, New York, etc. etc) kunnen de grondprijzen zelfs meer waard worden dan de kostprijs van het gebouw erop.

[verwijderd] 2 november 2014 12:50

quote:
henk38 schreef op 2 november 2014 12:09:
In de afgelopen 10 jaar zijn de grondprijzen bijna verdubbeld.

De afgelopen 10 jaar zijn huizen goedkoper geworden en bouwkosten gestegen. Dat betekent dat grondprijzen niet zijn verdubbeld, maar juist zijn gedaald.

[verwijderd] 2 november 2014 13:21

quote:
DeZwarteRidder schreef op 2 november 2014 12:27:
[...]

Stijging van grondprijzen heeft PER DEFINITIE te maken met schaarste; als er immers genoeg bouwgrond aanwezig zou zijn, dan kunnen de grondprijzen onmogelijk zo hard stijgen.

Normaal gesproken zou het zo moeten zijn, alleen laat de praktijk zien dat andere factoren de prijzen ook flink kunnen opdrijven.
www.youtube.com/watch?v=KxTe79YNa2E

@iPlof 2 november 2014 15:08

quote:
BEN belegt schreef op 2 november 2014 12:50:
[...]

De afgelopen 10 jaar zijn huizen goedkoper geworden en bouwkosten gestegen. Dat betekent dat grondprijzen niet zijn verdubbeld, maar juist zijn gedaald.

Inderdaad gedaald, maar op veel plekken nog lang niet genoeg. Genoeg plekken in Nederland waar je een huis neer kan zetten van 3 ton bouwkosten en daarna is het nog steeds geen 3 ton waard op de markt. De grond is feitelijk dus niets waard en het feit dat lokale en landelijke politiek onroerend goed nog steeds en steeds meer als melkkoe zien (OZB, rioolrecht, waterzuiveringsheffing, huurwaardeforfait etc.) zal de onroerend goed prijzen en bouwland prijzen op heel veel plekken weinig goeds doen.

Amsterdam en Utrecht is nu even gekkenhuis, maar volgens mij komt dat door de schenkingsregeling en is dat na 1 januari aanstaande ook weer een stuk rustiger.

DurianCS 2 november 2014 15:42

quote:
henk38 schreef op 2 november 2014 12:09:
In de afgelopen 10 jaar zijn de grondprijzen bijna verdubbeld. Dit heeft natuurlijk niks te maken met schaarste aangezien de bevolkingsgroei in die zelfde tijd maar net 3% was. Volgens het CBS zal de bevolking tot 2040 blijven groeien tot ongeveer 17.5 miljoen mensen, dat is dus maar minimaal en daarna zal het aantal inwoners volgens het CBS zelfs gaan dalen.Volgens het CBS zal ook het aantal eenpersoonshuishouden alleen maar blijven toenemen en vooral in de steden, de toename is groter dan het aantal meerpersoonshuishoudens en dan te bedenken dat de huidige huizenprijzen zijn gebaseerd op twee inkomens. De vergrijzing die in de afgelopen jaren gigantisch is toegenomen zal ook alleen maar blijven toenemen.

Wellicht dat dit een reden is waarom de gemiddelde grondprijs niet zou moeten stijgen, maar als steeds meer mensen in de randstad willen wonen heb je lokaal toch echt een grondtekort.

DeZwarteRidder 2 november 2014 16:27

quote:
plof® schreef op 2 november 2014 15:08:
[...]
Amsterdam en Utrecht is nu even gekkenhuis, maar volgens mij komt dat door de schenkingsregeling en is dat na 1 januari aanstaande ook weer een stuk rustiger.

Dus jij beweert dat ze in Amsterdam en Utrecht (veel) meer schenkingen doen dan in de rest van het land....???? lol

[verwijderd] 2 november 2014 16:35

Onze politiek is heer en meester in het creeren van woningschaarste, zo hebben we duizenden belachelijke regels en wetten die ondernemers behoeden van het creeren van meer woonruimte. Waar andere grote steden in de werled bouwen tot aan de hemel, mogen bouwers hier blij zijn als de hoogte boven een tuin schutting mag uitkomen. Bouwers mogen ook maar mondjes maat om de steden heen bouwen omdat we anders dan geen natuur meer overhouden, de natuur die ik om mijn stad zie zijn gecreëerde stukken grond met koeien erop waar de grond zwaar wordt verzadigt met mest dat ons grondwater zwaar vervuild. Aan de andere kant van Den Haag hebben we het west-land waar het vol staat met kassen die worden verlicht en verwarmd met subsidiegeld en dit is een enorm groot gebied. Ondanks deze subsidie houden steeds meer tellers het voor gezien, de glorietijden zijn voorbij.
De eerste vrijgekomen stukjes grond kon door particulieren worden gekocht vanaf 650K nu het aanbod groter wordt, kunnen particulieren al stukjes grond kopen vanaf 80K wat tot grote frustratie heeft geleid bij de eerste kopers, die dachten dat ze de uitverkorene waren, wat de gemeente ze natuurlijk ook had wijs gemaakt.

[verwijderd] 2 november 2014 17:07

Zo heeft de gemeente Den Haag ook kantoorpanden omgebouwd tot studentenflats om het animo hierop te vergroten heeft de gemeente gewoon bepaalde buurten aangewezen waar niet meer dan 2 personen per woning mogen wonen als ze geen duurzaam huishouden voeren. Al is de woning 1000 m2 groot, er mogen maar 2 personen in wonen. Om dit te handhaven is de Haagse pandbrigade opgericht, die het recht heeft om elke woning van binnen te bekijken zonder tussenkomst van een rechter. Ze roepen nog net niet AUFMACHEN !!!!
Alles wordt uit de kast getrokken om de woningschaarste in stand te houden.

haas 2 november 2014 17:12

Es gibt 800.000 Millionäre in Deutschland.
Davon sind 720.000 mit Immobilien reich geworden.

Da Freeze 2 november 2014 17:14

quote:
DurianCS schreef op 2 november 2014 15:42:
Wellicht dat dit een reden is waarom de gemiddelde grondprijs niet zou moeten stijgen, maar als steeds meer mensen in de randstad willen wonen heb je lokaal toch echt een grondtekort.

De Randstad heeft geen grondtekort, het heeft te maken met conservatieve overheden die vinden dat Nederland nog steeds het land van koeien en windmolens moet zijn. In Utrecht zou een onderzoek zijn gedaan naar de bouw van de Belle van Zuylen.
nl.wikipedia.org/wiki/Belle_van_Zuyle...
Dit zou een woontoren annex kantoorlocatie zijn met een hoogte van 262 meter.
Dit werd vervolgens afgeschoten door een minister omdat die volgens haar niet paste in het weilandgebied naast Utrecht. Wellicht, maar wanneer eenmaal zo`n gebouw wordt geplaatst, komen er vanzelf meer van dergelijke constructies in hetzelfde gebied.
Kijk bijvoorbeeld naar Rotterdam, de enige stad in Nederland die zich vol bouwt met wolkenkrabber(tje)s. Misschien is dát de werkelijke reden voor de lagere woningprijzen in Rotterdam?

In Utrecht zie ik veel oude wijken vol met wederopbouw appartementen die gewoon niet meer gerenoveerd kúnnen worden. Daar moet gewoon nieuwbouw overheen. Maar dat gebeurt niet, want die goedkope woningen hebben natuurlijk een prima doorstroming voor modaal en lager bedeelde mensen. Van die wijken die in 1950 voor een paar guldentonnen werden gebouwd en nu nog voor een stevige 150.000 euro per appartement van eigenaar mogen wisselen.

Terwijl de markt voor 150.000 euro nieuwbouw appartementen onder (vrijgezelle) starters enorm is. Die grijze haren in de politiek moeten vertrekken en ruimte maken voor mensen die wel vooruit willen en niet vasthouden aan jaren 60 principes. Dat zal helaas wel niet gebeuren.

voda 2 november 2014 17:16

quote:
henk38 schreef op 2 november 2014 17:07:
Zo heeft de gemeente Den Haag ook kantoorpanden omgebouwd tot studentenflats om het animo hierop te vergroten heeft de gemeente gewoon bepaalde buurten aangewezen waar niet meer dan 2 personen per woning mogen wonen als ze geen duurzaam huishouden voeren. Al is de woning 1000 m2 groot, er mogen maar 2 personen in wonen. Om dit te handhaven is de Haagse pandbrigade opgericht, die het recht heeft om elke woning van binnen te bekijken zonder tussenkomst van een rechter. Ze roepen nog net niet AUFMACHEN !!!!
Alles wordt uit de kast getrokken om de woningschaarste in stand te houden.

Over de Haagse Pandbrigade! (heel wat anders Henk38, toch?)

www.denhaag.nl/home/bewoners/to/De-Ha...

[verwijderd] 2 november 2014 17:24

Ja dat is de propaganda van de gemeente, ze gaan natuurlijk niet de waarheid vertellen.

denhaagfm.nl/2014/07/15/studenten-de-...

sargasso.nl/haagse-pandbrigade-verzet...

www.deweekkrant.nl/artikel/2013/decem...

voda 2 november 2014 17:28

Oke Henk, goed, dat je nog andere info plaatst.

[verwijderd] 2 november 2014 17:43

Dit staat op de site van de gemeente, Bestaat uw gezin uit 2 of meer personen, dan kunt u in deze wijken géén toestemming krijgen om een kamer te verhuren!!!!!
Woon je in een wijk waar je wel een kamer mag verhuren, dan moet je eerst toestemming vragen aan de gemeente, maar dat kost je wel 425,- euro!!!!

Drie studenten die door de hoge huurprijzen besluiten een woning te kopen, mogen daar niet in wonen. Terwijl een gezin met 10 kinderen dat wel mag.
Dat is toch te gek voor worden

NewKidInTown 2 november 2014 18:03

www.torontocondobubble.com/2013/08/ul...

Diverse landen, onderstaand de NL situatie ("Some estimate that prices have to fall another 37% to return to the long term average", we zijn er dus nog lang niet)

It is very ironic that a country that exists mostly below sea level has 20% of its real estate under water. Between 1995 and 2008 real estate prices have more than doubled in real terms, and more than tripled in nominal terms.

So far, national prices are down 18% from the 2008 peak and currently stand at the 2003 level. From 2012 to 2013 alone prices have fallen by over 8%. Some estimate that prices have to fall another 37% to return to the long term average.

In 2012, the Dutch economy contracted by almost 1% while unemployment went up from 5.9% in Feb of 2012 to 7.7% in Feb of 2013. Recession and unemployment followed the burst of the bubble in 2008!

Similar to Canada at one point, Dutch home buyers were able to finance 100% of their new homes. In fact, the loan to value ratio often exceeded 100%! It was very easy to get a mortgage for an amount five times your annual income. Additionally, mortgage interest was fully deductible from taxes which further added fuel to the fire.

Recently the Dutch government released a report on the state of housing in the Netherlands. The report came to the conclusion that both local and national governments were responsible for the inflation of the bubble. While national government was stimulating home ownership growth via the National Mortgage Guarantee System, local governments failed to build more homes. Why did they fail? One of the reasons was restrictive land policies in the Netherlands. Another reason was that local authorities were more interested in making money rather than stimulating the growth of housing supply. Local governments were profiting from restricting new housing supply which caused housing prices to sky rocket.

According to Market Oracle, there were two hysterical proposals to stimulate the housing market. The first was to artificially raise rents in order to stimulate people to buy homes. The second was to build more homes!

National Mortgage Guarantee System (NMG)

Just like the Canada Mortgage and Home Corporation (CMHC), NMG is a Dutch national system which promotes home ownership through insuring households mortgages in case of default. Consequently banks offer the lowest interest rates to those who bear NMG insurance. NMG insures mortgages of up to EUR 350,000 while CMHC insures up to CAN $1,000,000 (when less than 20% down). As of 2011, NMG guaranteed EUR 141B worth of mortgages or 24% of the Dutch GDP. CMHC insures over 30% of the Canadian GDP worth of mortgages.

Dutch Housing Bubble Statistics

Real Estate Overvalued versus Rents by 11% (OECD,2013)

Real Estate Overvalued versus Incomes by 23% (OECD,2013)

Average Annual Real Price Growth - 5% between 2000 and 2006

Netherlands household debt is 250%

National debt to GDP ratio - 71% as of 2012

Unemployment - 7.7% as of Feb 2013

Mortgage Interest Rates in 1990 - 9%, in 2005 - 3.2% (globalpropertyguide)

Current Five Year Fixed Mortgage - 3.8%

NewKidInTown 2 november 2014 18:27

Dit speelt bij heel veel gemeenten, grondopbrengsten veel te hoog ingeschat en de te verwachten opbrengst al uitgegeven:

"Financiële nood door ambitieuze gebiedsontwikkeling, Delft staat het water aan de lippen.

Delft krijgt de begroting niet sluitend, ondanks de maatregelen en bezuinigingen van de afgelopen jaren: Delft had al € 57 miljoen gesneden in de uitgaven en tegenvallers geïncasseerd. De gemeente houdt ook in de komende jaren rekening met financiële tegenvallers. Met name in de gebiedsontwikkeling van het gebied de Spoorzone.

De financiering van de Spoorzone drukt op de begroting. Delft draagt bij aan de kosten van de spoortunnel, uit de opbrengsten die de gemeente verwachtte door de bouw van woningen in het gebied. Omdat die ontwikkeling minder opbrengt dat gepland, legt de gemeente sinds 2011 elk jaar geld apart. Uit dejongste berekeningen blijkt dat deze spaarpot nog niet genoeg is om alle risico's op te vangen. Een doorlichting laat zien dat door kostenstijging in de toekomst een tekort kan ontstaan tussen € 50 en 80 miljoen.

Wethouder Lennart Harpe: "Het was destijds realistisch te denken dat we de grond die vrijkomt op de spoortunnel voor veel geld konden verkopen. Ook dachten we dat we de grond sneller zouden verkopen aan projectontwikkelaars. Dat viel tegen.""

www.gemeente.nu/Bestuurszaken/Nieuws/...

NewKidInTown 2 november 2014 18:54

Kijk dat Canada nou toch eens:

"Canadians spend more income on housing than almost anyone in the world"

daar wordt je toch helemaal niet vrolijk van.

"Among the 20 countries surveyed, only the Netherlands and Sweden had higher housing costs, at 51 per cent and 45 per cent"

www.theglobeandmail.com/globe-investo...

Doorlopen mensen, niets aan de hand.

Gelukkig ziet de toekomst er een stuk zonniger uit, als de economie weer aan trekt:

"Matige economie de nieuwe standaard?

Hoge werkloosheid en lage economische groei, het Westen moet er maar aan wennen. Volgens Larry Summers, een van president Obama's belangrijkste adviseurs tijdens het uitbreken van de financiële crisis, hebben we mogelijk te maken met een periode van stagnatie. Tijden van enorme welvaart zouden zomaar voorbij kunnen zijn.

Secular stagnation

"Er zijn steeds meer zorgen dat we in een tijd van stagnatie zijn terechtgekomen: een tijd waarin veel minder wordt geïnvesteerd, ondanks de lage rentes", zegt Summers. Vorig jaar zorgde hij voor opschudding in de financiële wereld met de herintroductie van de term secular stagnation: een periode van lange stagnatie. In die periode wordt te weinig geïnvesteerd om de werkgelegenheid op peil te houden. Centrale banken proberen investeren aantrekkelijk te maken door de rentes flink te verlagen. Maar de economie lijkt niet op gang te willen komen."

nieuwsuur.nl/onderwerp/716212-matige-...

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1276 1277 1278 1279 1280 1281 1282 1283 1284 1285 1286 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX	888,97	+6,34	+0,72%	10:18
AMX	922,03	+7,61	+0,83%	10:18
ASCX	1.203,56	+4,82	+0,40%	10:03
BEL 20	3.871,02	-3,85	-0,10%	10:18
Germany40^	18.198,40	+37,39	+0,21%	10:18
US30^	38.328,55	+116,94	+0,31%	10:18
US500^	5.111,53	+16,24	+0,32%	10:18
Nasd100^	17.780,96	+82,87	+0,47%	10:18
Japan225^	38.473,17	+127,62	+0,33%	09:08
WTI	83,32	-0,32	-0,38%	10:18
Brent	87,61	-0,38	-0,43%	10:17
EUR/USD	1,0718	+0,0023	+0,21%	10:18
BTC/USD	63.244,68	-802,24	-1,25%	03:00
Gold spot	2.336,82	-1,13	-0,05%	10:18