Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

izdp
0
Nog een keer deze plaatsen om in te zien hoe die Ewald de mist in gaat is wel wat teveel van het goede.
[verwijderd]
0
De gemiddelde hypotheekrente is geen 2%, maar als deze naar 6% zou stijgen gaan de netto woonlasten niet spectaculair omhoog hoor.

Boven zal er wel een redelijke nominale loonstijging zijn als rente weer op 6% staat zodat het in reele termen zelfs betaalbaarder zou kunnen zijn.
[verwijderd]
0
Een regressie tussen huizenprijzen, looninkomens en hypotheekrente over 1995-2016 laat zien dat het effect van rente verwaarloosbaar klein is en de invloed zelfs andersom is.

Dat kan goed komen omdat in tijden van economische onzekerheid de rente laag is en in tijden van economische voorspoed de rente hoger is. Het effect van economische onzekerheid op de vraag is dus groter dan het rentekosten effect.
[verwijderd]
1
De hypotheekrente is vanaf begin jaren 90 tot aan nu alleen maar gedaald. Die enkele pieken naar boven tot aan 2008 hadden geen groot effect omdat het vertrouwen torenhoog was. Zelfs banken geloofde tot aan 2008 dat de huizenprijzen eigenlijk alleen maar konden stijgen.

Na 2008 is het vertrouwen in de woningmarkt niet zomaar terug gekomen, mensen werden gewoon gedwongen om te kopen. Zo werden de huren ineens flink opgeschroefd, schreefhuurders werden aangepakt, de overdrachtsbelasting werd verlaagd, huizenbezitters konden gebruikmaken van een dubbele hypotheekaftrek, de prijs voor een verbouwing werd verlaagd, starters werden gelokt met startersleningen, een flinke rente verlaging, een ton vrij schenken enz enz enz.
De gekte op de woningmarkt die nu plaatsvind is dus ontstaan door enorme stimuleringsmaatregelen en hebben dus niks met een vrije woningmarkt te maken.

De cijfers laten ook zien dat de gemiddelde woonlasten in Nederland in een gevarenzone zijn beland en dat het voor steeds meer mensen onbetaalbaar dreigt te worden. Meer dan 500.000 mensen wonen in een caravan of camper en nog eens 1.7 miljoen mensen zitten bijna in een camper of caravan.
Vandaag konden we ook lezen dat veel mensen hun woning verhuren en zelf in een tentje gaan slapen, dat is toch geen woongenot van je dure woning !!!

De woningmarkt is vlot getrokken, maar wel tegen een enorme prijs en het is nog maar de vraag of de kosten niet hoger zijn dat de baten.

[verwijderd]
3
Wat een gewauwel in de ruimte toch weer Henk. Gewoon om de feiten heenlullen, enige manier om te blijven geloven in de bubble.
[verwijderd]
0
quote:

henk38 schreef op 13 juli 2017 16:00:

De woningmarkt is vlot getrokken, maar wel tegen een enorme prijs en het is nog maar de vraag of de kosten niet hoger zijn dat de baten.

In relatie tot de header van deze discussie 2X nee.
Ik heb decennia in een sociale huurwoning gewoond. Op enig moment wilde mijn WOCO deze aan mij verkopen(oktober 2008 lol). Duh, dat deed ik niet omdat ik weiger te lenen én geen hoofdprijs betaal voor een huis, punt. Iemand anders mag daar een andere mening over hebben, maar als het fout gaat met de rente of z'n beleggingshypotheek, moet diegene niet piepen. Dit zijn bewust genomen risico's. Ik zeg altijd: als je een huis koopt, verkoop je tevens jouw sociale zekerheid.
Edoch november 2013 heb ik de woning alsnog hypotheekvrij gekocht tegen een ruim 20% lager bedrag. Nu heb ik zelfs een tweede woning als beleggingsobject in de verhuur: rentabiliteit 11%. Zijn huizenprijzen interessant genoeg dan koop ik er gewoon af en toe één bij. Dus er ligt altijd een bodem in de markt vanwege de rentabiliteit bij verhuur.
[verwijderd]
1
quote:

LIBER8 schreef op 13 juli 2017 16:21:

Wat een gewauwel in de ruimte toch weer Henk. Gewoon om de feiten heenlullen, enige manier om te blijven geloven in de bubble.
Het blijft een feit dat we in een grote bubbel leven, het is alleen de vraag of je mee doet en hoopt dat je op tijd uitstapt of je doet niks, maar dan krijg je ook niks. Maar om hier nou te blijven beweren dat we niet niet in een bubbel leven is wel heel naief.

De rente staat op 0% en de ECB koopt elke maand voor 60 miljard aan rommel op, vermogende mensen of bedrijven moeten betalen voor het stallen van geld bij een bank, een beter combinatie voor bubbels is er niet.

Beurzen die blijven stijgen, oldtimers die nog nooit zo duur zijn geweest, huizenprijzen die nog nooit zo duur zijn geweest, kunst is nog nooit zo duur geweest, exclusieve klokken zijn nog nooit zo duur geweest enz enz enz.
Alles wat een potentie heeft om in waarde te stijgen is nog nooit zo duur geweest. De bubbel is nog nooit zo groot geweest, zo groot dat hij gewoon niet meer te zien is.

[verwijderd]
0
Het is jouw perceptie dat het een bubbel is.

De woonquote schommelt de afgelopen 30 jaar rond de 25%.

De impact van QE is nul op de kapitaalmarktrente.

De inkomens zijn ook nog nooit zo hoog geweest. Dat heet vooruitgang.
[verwijderd]
0
quote:

henk38 schreef op 13 juli 2017 16:40:

[...]

Het blijft een feit dat we in een grote bubbel leven, het is alleen de vraag of je mee doet en hoopt dat je op tijd uitstapt of je doet niks, maar dan krijg je ook niks. Maar om hier nou te blijven beweren dat we niet niet in een bubbel leven is wel heel naief.

De rente staat op 0% en de ECB koopt elke maand voor 60 miljard aan rommel op, vermogende mensen of bedrijven moeten betalen voor het stallen van geld bij een bank, een beter combinatie voor bubbels is er niet.

Beurzen die blijven stijgen, oldtimers die nog nooit zo duur zijn geweest, huizenprijzen die nog nooit zo duur zijn geweest, kunst is nog nooit zo duur geweest, exclusieve klokken zijn nog nooit zo duur geweest enz enz enz.
Alles wat een potentie heeft om in waarde te stijgen is nog nooit zo duur geweest. De bubbel is nog nooit zo groot geweest, zo groot dat hij gewoon niet meer te zien is.

Je haalt 2 dingen door elkaar: bubbel en intrinsieke waarde.
Door het ongelimiteerde fiat-geld exploderen de prijzen, dat is een feit. Maar de onderliggende intrinsieke waarde blijft bestaan.
Het maakt mij niet uit of ik betaal in euro, goud, of bitcoin. Zolang ik de omrekening naar intrinsieke waarde interessant vind zal ik kopen of verkopen.
Als "de boel ploft" wordt mijn bezit op basis van de intrinsieke waarde geherwaardeerd tegen het dan wettige ruilmiddel en zal ik geen verlies lijden. ECHTER: zit je vol in "flutgeld", dan ben je overgeleverd aan wat "de autoriteit" vindt dat het waard is.
Ga eens postzegels verzamelen: dan besef je beter hoe vaak valuta komen en gaan.


DeZwarteRidder
0
quote:

Justsaying schreef op 13 juli 2017 16:58:

oops hier ging iets mis, mijn reply is de laatste alinea
Dan haal je hem weg en doe je het overnieuw.
Wel eerst even je eigen tekst kopiëren.
[verwijderd]
0
quote:

Justsaying schreef op 13 juli 2017 16:28:

[...]

In relatie tot de header van deze discussie 2X nee.
Ik heb decennia in een sociale huurwoning gewoond. Op enig moment wilde mijn WOCO deze aan mij verkopen(oktober 2008 lol). Duh, dat deed ik niet omdat ik weiger te lenen én geen hoofdprijs betaal voor een huis, punt. Iemand anders mag daar een andere mening over hebben, maar als het fout gaat met de rente of z'n beleggingshypotheek, moet diegene niet piepen. Dit zijn bewust genomen risico's. Ik zeg altijd: als je een huis koopt, verkoop je tevens jouw sociale zekerheid.
Edoch november 2013 heb ik de woning alsnog hypotheekvrij gekocht tegen een ruim 20% lager bedrag. Nu heb ik zelfs een tweede woning als beleggingsobject in de verhuur: rentabiliteit 11%. Zijn huizenprijzen interessant genoeg dan koop ik er gewoon af en toe één bij. Dus er ligt altijd een bodem in de markt vanwege de rentabiliteit bij verhuur.
Die WOCO woningen stonden in Den Haag ook te koop en ze wilde er maar wat graag vanaf. Maar die koopje zijn nu ook verdwenen. Als je er nu een koopt moet je blij zijn met 6% rendement. En zolang beleggers in de rij staan voor dit soort woningen zullen de prijzen blijven stijgen en zal het te behalen rendement alleen maar verder dalen. Het zijn woningen die qua het puntensysteem nooit boven huurtoeslag grens uitkomen.
Vandaag de dag een woning kopen en er een verhuur rendement op pakken van 11% is er bijna niet meer.


[verwijderd]
0
quote:

LIBER8 schreef op 13 juli 2017 16:54:

Het is jouw perceptie dat het een bubbel is.

De woonquote schommelt de afgelopen 30 jaar rond de 25%.

De impact van QE is nul op de kapitaalmarktrente.

De inkomens zijn ook nog nooit zo hoog geweest. Dat heet vooruitgang.
www.rtlnieuws.nl/geld-en-werk/we-zijn...

www.rtlz.nl/persoonlijk/personal-fina...
[verwijderd]
0
quote:

LIBER8 schreef op 13 juli 2017 16:54:

De inkomens zijn ook nog nooit zo hoog geweest. Dat heet vooruitgang.
fd.nl/economie-politiek/1207603/polit...
josti5
0
Heerlijk, al die cijfertjes, cijfertjes, heel erg verschillende cijfertjes...
Dat heet: manipulatie.
Het ligt er maar aan, welke boodschap je wilt uitdragen, en daaraan pas je simpelweg je cijfertjes aan.

Bedrijfsleven, overheid, wetenschap, forumgenoot- het maakt niet uit: allemaal maken zij er 'gepast gebruik' van...
[verwijderd]
0
Jaloers dat je niet kan tellen?

Feiten en cijfers tellen niet. Het gaat om het gevoel en de ervaring. Het liefst van 1 persoon. Dat is de nieuwe werkelijkheid. Een soort contra verlichting.
40.344 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1707 1708 1709 1710 1711 1712 1713 1714 1715 1716 1717 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 923,36 +4,69 +0,51% 06 jun
AMX 924,44 +0,21 +0,02% 06 jun
ASCX 1.246,32 -4,89 -0,39% 06 jun
BEL 20 3.916,97 +10,12 +0,26% 06 jun
Germany40^ 18.636,40 -16,27 -0,09% 06 jun
US30^ 38.871,60 0,00 0,00% 06 jun
US500^ 5.352,88 0,00 0,00% 06 jun
Nasd100^ 19.018,90 0,00 0,00% 06 jun
Japan225^ 38.635,50 0,00 0,00% 06 jun
WTI 75,57 0,00 0,00% 06 jun
Brent 79,82 0,00 0,00% 06 jun
EUR/USD 1,0889 -0,0002 -0,01% 03:23
BTC/USD 70.756,50 +31,59 +0,04% 03:20
Gold spot 2.374,21 -1,66 -0,07% 03:23
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer
BESTEL HIER UW TICKETS VOOR DE IEX BELEGGERSDAG > EEN DAG VOL INSPIRERENDE SPREKERS EN KOOPTIPS!

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
BESI 143,650 +4,150 +2,97% 06 jun
ASR Nederland 45,670 +1,280 +2,88% 06 jun
ABN AMRO BANK N.V. 15,800 +0,240 +1,54% 06 jun
Dalers Laatst +/- % tijd
Ahold Delhaize 28,150 -0,490 -1,71% 06 jun
IMCD 140,250 -1,750 -1,23% 06 jun
Akzo Nobel 62,320 -0,660 -1,05% 06 jun

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront