Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

josti5
0
quote:

henk38 schreef op 30 juli 2016 00:29:

[...]

Ondanks de zogenaamd goed draaide economie in de VS, maken steeds meer mensen gebruik van een peperdure creditcard, waar in de VS letterlijk woekerprijzen voor worden gevraagd.

Ondanks de lage rente is het eigenwoningbezit in de VS gedaald tot een niveau van 1965!! Uit onderzoek ook is gebleken dat een groeiende groep mensen niet meer instaat is om een aanbetaling bij elkaar te sparen of de maandelijkse hypotheeklasten te betalen.
www.cnbc.com/2016/07/28/millennials-c...

Bij 1 op de 5 families, heeft niemand een baan!!!

In 1970 kon 62% van de middenklassers zich een koopwoning permitteren, dat is nu gedaald naar 43%

47% van de Amerikanen is niet in staat om in een noodgeval $400 bij elkaar te krijgen en 62% van de Amerikanen heeft net $1000 aan spaargeld.
www.gobankingrates.com/savings-accoun...

1.5 miljoen Amerikanen leven van net $2 per dag, vanaf 1996 gezien, is dat een verdubbeling.

Het gaat zo goed in de VS, dat twee derde van alle Amerikanen er vanuit gaat ze totaal op de verkeerde weg zitten en dat de ellende alleen maar zal toe nemen.

Zie mijn posting van 09.48.


Belegde boterham
0
quote:

henk38 schreef op 29 juli 2016 23:46:

Ik zie de kansen voor kleine ondernemers slinken en ik vindt dat triest voor de toekomstige generatie. Het aantal kleine ondernemers daalt in de VS ook al jaren in een razend tempo. Jij ziet dat niet omdat je geen ondernemers gevoel hebt en daar ook geen kijk op hebt.

¿Mijn gevoel doet er hier niet toe Henk, maar ben positief..

Ok cijfertjes van het SBA Small Business Adm US

2008 Small businesses totaled 27.3 million
www.sba.gov/sites/default/files/files...

2014-2015 28,443,856 Small Businesses
www.sba.gov/sites/default/files/advoc...

Eind 2015 28,8 million Small Businesses
www.sba.gov/sites/default/files/advoc...

Dus in 2008 27,3 miljoen naar laatste meting die ik kon vinden van 28.8 miljoen.

Das een stijging ;)
Fijn wknk
bik
0
quote:

henk38 schreef op 5 maart 2011 17:09:

ik gok op een daling van nog eens 30%
Zo ziet U maar weer,het mogenlijke werd onmogenlijk.Grrmpfft,
Brievenbus
0
[verwijderd]
2
Ik denk dat niemand had kunnen voorspellen, dat er op zo'n grote schaal gestimuleerd zou worden. Als de markten dit op eigen kracht hadden bereikt, had ik hier graag mijn fouten toegegeven. Maar helaas is dat niet het geval.

Ook heel triest om te zien dat de bedenkers van al die stimuleringen,langzaamaan tot het besef komen, dat de ellende alleen maar groter is geworden.
Hoe staan de banken er nu voor ?
Hoe zit het met die beloofde rente verhogingen in de VS, Ik mis er nog een stuk of 7 ?
Hoe zit het met de schulden van Griekenland, Italie, Frankrijk ?
Waar blijft die enorme werkloosheidsdaling in Europa ?
Hoe zit het met de beloofde, flink stijgende inkomens in Europa ?
Hoe staan onze pensioenfondsen er nu voor ?
Waar blijft dat sterkere Europa ? Engeland heeft het zinkende schip al verlaten.
enz , enz , enz , enz

It ain't over till the fat lady sings

O ja, de huizenprijzen en de maandelijkse lasten daarvan, stijgen weer flink, dat is wel gelukt!!!!

[verwijderd]
0
De 1e kwartaalcijfers van 2016 toonde aan dat de huurprijzen in een aantal steden van de VS waren gedaald.
De laatste cijfers van het 2e kwartaal tonen aan dat de daling in bepaalde steden verder is toegenomen en dat de daling in meer steden begint plaats te vinden. Zo zijn de huurprijzen in New York, dit jaar al gedaald met -6.5%

[verwijderd]
0
Met man en macht wordt het nog omhoog gehouden maar de krachten neerwaarts gaan toenemen. Betekent dat de huizen nu nog 1-2 jaar max stijgen maar daarna is het feest definitief over. De opgefokte huizenmarkt gaat dan inzakken. Alle instrumenten zijn op en het vangnet gaat weg. Er kan 50% vanaf.
objectief
0
quote:

henk38 schreef op 30 juli 2016 20:30:

Ik denk dat niemand had kunnen voorspellen, dat er op zo'n grote schaal gestimuleerd zou worden. Als de markten dit op eigen kracht hadden bereikt, had ik hier graag mijn fouten toegegeven. Maar helaas is dat niet het geval.

Ook heel triest om te zien dat de bedenkers van al die stimuleringen,langzaamaan tot het besef komen, dat de ellende alleen maar groter is geworden.
Hoe staan de banken er nu voor ?
Hoe zit het met die beloofde rente verhogingen in de VS, Ik mis er nog een stuk of 7 ?
Hoe zit het met de schulden van Griekenland, Italie, Frankrijk ?
Waar blijft die enorme werkloosheidsdaling in Europa ?
Hoe zit het met de beloofde, flink stijgende inkomens in Europa ?
Hoe staan onze pensioenfondsen er nu voor ?
Waar blijft dat sterkere Europa ? Engeland heeft het zinkende schip al verlaten.
enz , enz , enz , enz

Als je met pensioen bent zou ik me om zulke dingen niet druk maken, dat is iets voor specialisten.
De meeste burgers profiteren van de lage hypotheekrente..scheelt toch al gauw enkele honderden Euri's per maand..incasseer en geniet van deze Overheid.
[verwijderd]
0
Ik ben nog lang niet met pensioen en gelukkig regel ik mijn pensioen zelf en die mooie specialisten verhalen ken ik nu wel.

En hoeverre profiteren burgers van de lage rente ?
Ik sprak laatst iemand, die zijn huis in 2007 had aangekocht voor rond de 155K. Ten tijde van de crises bleek zijn huis nog maar 135K waard te zijn. Maar nu heeft hij zijn woning verkocht voor 205K.

Een berekening laat al snel zien dat de maandelijkse hypotheeklasten van een koper uit 2007 een paar tientjes lager was, dan van een huidige koper.
Een koper uit 2007 met een aflossingsvrije hypotheek was maandelijks zelfs een paar honderd euro goedkoper uit, dan de huidige koper.

Wie nu een woning in de stad koopt, is maandelijks net zoveel of zelfs meer kwijt, dan een koper uit 2007. Je kunt dus wel stellen dat effect van de lage rente voor starters zo goed als verdampt is.

Dit is ook het gevaar waar veel economen op wezen ten tijden van het uitvoeren van al die stimuleringsmaatregelen. In deze tijd werd er veel gesproken over het Japan scenario, maar volgens de bedenkers van al die stimuleringsmaatregelen was dat niet aan de orde omdat de lage rente maar tijdelijk zou zijn.
Helaas zijn we nu bijna 8 jaar verder en kan de rente nog maar 1 kant op en dat is verder omlaag. Hallo Japan scenario!!!
Zilverduit
0
Tja waar het heen gaat met de huizenprijzen is koffiedik kijken. Idem met aandelen. Ik ga morgen kijken voor een 2e keer naar een kleine jaren 20 appartement voor de verhuur. Ik heb toch het idde dat met name kleine woningenin steden op de langere termijn nog wel goed te verhuren zullen zijn. Baksteen lijkt me ook iets beter dan aandelen, maar wie weet zit ik ernaast. Eerst maar eens zien of het iets voor me is. Er zijn er hker wel een aantal die ervaringen hebben met het kopen van huizen voor verhuur volgens mij. Ik hb al een half pa d wat al 5 jaren goed gaat volle bezetting mooi rendement. Iemand nog tips? Wat betreft financiering heb ik volgens mij niet heel veel keuze. De beste panden gaan ook meteen naar een selecte groep koopkrachtige vastgoedjongens, dus daar kom ik niet tussen.
Belegde boterham
0
@Zilver, behalve de locatie en prijs van het app let op de VVE.

De VVE moet een onderhoudsplan hebben en gezond zijn en het liefst dat ze begeleid worden door een professionele partij. (mijn voorwaarden)

Vanaf deze maand moeten VVE's 0,5% van de herbouwwaarde in een reservefonds hebben zitten. VVE's die 'slordig' zijn geweest mogen hier drie jaar overdoen, maar dit kan in de papieren lopen als ze niet gezond zijn.

En liever een maand leegstand dan een slechte huurder. Voor verdere info scrol dit draadje ;) en goochel op internet. Er zit een stichting in A'dam die weten veel voor verhuurders en praat met en makelaar die actief is in de omgeving. Er is, in de regio waar ik zit nog immer een tekort aan huurwoningen en de huursters in mijn geval komen uit een relatie en zochten snel een huurwoning. Via een woningstichting is dit een lang verhaal.

En onderscheid je zelf. Bij mij kunnen ze altijd zo in. Geen achterstallig onderhoud en een vloertje ligt er.

Brievenbus verhuurd gemeubileerd, ms dat een optie voor je. Heb dat overwogen maar tot op heden nog niet gedaan. Ms een volgende keer.
Zilverduit
0
In dit gwval is de vve een slapende vve hier zal du flink geinvesteerd moeten worden in de vve is iet om mee te nemen. Locatie is goed centraal tussen centrum en universiteit in een leuke buurt en sraat. Het idee is niet om achterstallig onderhoud te epteen. Is geen sjoegevan die ranzige huizen. Verhoudingsgewijs is het klein 25m2,maardaardoor ook een stuk goedkoper. Het meerendeel van dit draadje volg ik al tijden. Meestal lees ik liever mee dan wat te zeggen.
Belegde boterham
0
Toevoeging als je gaat verhuren doe dit dan voor een lange termijn (10-20) jaar, beginnen met achterstand in onderhoud tast op den duur je rendement aan.

Een beetje dak op een app complex kost 50-70.000 euro.
Kozijnen vervangen per app. 2500-3500 euro per app.

Beiden globaal, maar dit hakt in je rendement op den duur.
[verwijderd]
0
Beleggers staan nu in de rij voor het aankopen van een etages voor de verhuur.
In veel gevallen bieden beleggers zelfs nog meer dan kopers voor eigen gebruik.
Ook kleine betonnen flats die door corporaties worden afgestoten, zijn zeer intrek bij beleggers. Beleggers nemen ook met steeds minder rendement genoegen omdat ze er vanuit gaan, dat de toekomstige huurverhogingen dit wel recht zal trekken.
[verwijderd]
0
quote:

Belegde boterham schreef op 31 juli 2016 23:05:

Kozijnen vervangen per app. 2500-3500 euro per app.

Daar ga je het echt niet mee redden, tenzij je genoegen neemt met een stukje zeil als kozijnen.
Belegde boterham
0
quote:

henk38 schreef op 31 juli 2016 23:06:

Beleggers staan nu in de rij voor het aankopen van een etages voor de verhuur.
In veel gevallen bieden beleggers zelfs nog meer dan kopers voor eigen gebruik.
Ook kleine betonnen flats die door corporaties worden afgestoten, zijn zeer intrek bij beleggers. Beleggers nemen ook met steeds minder rendement genoegen omdat ze er vanuit gaan, dat de toekomstige huurverhogingen dit wel recht zal trekken.
Maar wat anderen wel of niet doen is niet een handige insteek toch?

Zilverduit vroeg advies en ik zou op de VVE letten, want goedkoop nu kan duurkoop blijken in de toekomst. Helemaal met een slapende VVE. Kan hier in de regio ook hele goedkope appartementen kopen in verhouding tot wat ik heb betaald, maar ik wil ze niet en met mij velen niet want ze staan al lang te koop. Reden - inactieve VVE.
[verwijderd]
0
Zolang jij als eigenaar maar een buffer hebt om eventuele achterstanden te laten verhelpen. Als je dat hebt, kan je niks gebeuren.
Belegde boterham
0
quote:

henk38 schreef op 31 juli 2016 23:09:

[...]

Daar ga je het echt niet mee redden, tenzij je genoegen neemt met een stukje zeil als kozijnen.
Dat klopt, dat is mijn referentie van onlangs van 1 kant. Afh van je app en afmetingen kozijnen, kun je een inschatting maken.

Maar on topic - de vraag van Zilver, goedkoop nu kan een dure koop later blijken en je voorgestelde rendement aantasten. Een gezonde VVE met zeg een maandelijkse bijdrage van 150EU, tast ook je rendement aan maar je weet dat je redelijk gedekt bent ivm onderhoudskosten.

Soit dat was het wel weer voor vandaag, heb het ook allemaal mogen uitzoeken en ondervinden. De laatste is de beste leerschool overigens.
40.344 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1531 1532 1533 1534 1535 1536 1537 1538 1539 1540 1541 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 918,72 -5,89 -0,64% 14 jun
AMX 878,45 -16,03 -1,79% 14 jun
ASCX 1.218,76 -18,67 -1,51% 14 jun
BEL 20 3.833,37 -35,40 -0,92% 14 jun
Germany40^ 18.004,30 -261,38 -1,43% 14 jun
US30^ 38.584,80 0,00 0,00% 14 jun
US500^ 5.432,55 0,00 0,00% 14 jun
Nasd100^ 19.665,00 0,00 0,00% 14 jun
Japan225^ 38.512,90 0,00 0,00% 14 jun
WTI 78,03 0,00 0,00% 14 jun
Brent 82,52 0,00 0,00% 14 jun
EUR/USD 1,0706 0,0000 0,00% 14 jun
BTC/USD 66.092,95 -837,60 -1,25% 05:20
Gold spot 2.332,68 0,00 0,00% 14 jun
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer
BESTEL HIER UW TICKETS VOOR DE IEX BELEGGERSDAG > EEN DAG VOL INSPIRERENDE SPREKERS EN KOOPTIPS!

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
UNILEVER PLC 52,740 +0,400 +0,76% 14 jun
KPN 3,496 +0,026 +0,75% 14 jun
DSM FIRMENICH AG 99,240 +0,720 +0,73% 14 jun
Dalers Laatst +/- % tijd
BESI 153,600 -5,600 -3,52% 14 jun
Akzo Nobel 58,100 -1,860 -3,10% 14 jun
ASMI 675,800 -16,600 -2,40% 14 jun

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront