Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste
tradersonly
0
Blijft sigaar uit eigen doos doorgaans. Ze zullen het denk ik wel doen, hetzij bescheiden.
tradersonly
0
Netjes. Herhaling dus van Outlook van begin februari en bevestiging dat ze nagenoeg op pre Corona niveau opereren.
tradersonly
0
Highlights

STRONG OPERATIONAL PERFORMANCE ILLUSTRATES HEDGING AGAINST INFLATION
• Turnover up +1.4% in Q1-2023 vs. Q1-2022 supported by +8.5% like-for-like growth, offset by impact of 2022 disposals and lower property development and project management revenues
• Like-for-like Gross Rental Income up +7.8% driven by indexation and strong operating performance
• Tenant sales up +12% in Q1-2023 vs. Q1-2022, confirming positive trend seen in FY-2022. Strong year- on-year sales and footfall growth in all regions: +17% for sales and +12% for footfall in Continental Europe, +8% for sales and +12% for footfall in the UK, and +4% for sales and +5% for footfall in the US
• Rent collection at 95% for Q1-2023 above 2022 levels (93% for Q1-2022)
• Strong leasing activity confirms continued retailer demand for URW locations, with 588 deals signed
in Q1-2023, up +27% year-on-year, Minimum Guaranteed Rent (“MGR”) signed of €106 Mn, up +33%
and a MGR uplift of +8.2% (+6.2% in Q1-2022)
• €13.7 Bn of cash and available credit lines on hand with refinancing needs secured for more than 36
months
• 2023 Adjusted Recurring Earnings per Share (AREPS) guidance of €9.30 to €9.50 reconfirmed

Commenting on the results, Jean-Marie Tritant, Chief Executive Officer stated:
“In Q1-2023, continued growth in Gross Rental Income across all divisions demonstrates the strong operational
performance of our business and its effective hedging against inflation.
Shopping Centre tenant sales rose above core inflation while robust leasing activity continues to underline the appeal of our Flagship destinations. We signed a higher proportion of long-term deals at an increased MGR, as major retailers continue to increase their store footprint with us as they focus on the most productive stores in prime locations.
This core performance was supported by our Offices and C&E divisions, both up strongly, boosted by continued leasing progress at Trinity and the recovery of event activity.”
tradersonly
0
5. Disposals
On February 1, 2023, the Group completed the sale of the Westfield North County ground lease located in Escondido, California, to Bridge Group Investments and Steerpoint Capital, transferring ownership and management of the asset. The sale price of $57 Mn (at 100%, URW share 55%) for the asset, which has 30 years left on its ground lease, reflects the property’s book value as at December 31, 2022. The asset is a B- rated, 1.25 Mn square foot property, which is 89% leased.
The Group is engaged in discussions to sell Westfield Valencia Town Center having taken the decision to not repay the $195 Mn15 secured debt on the property that matured on January 1st, 2023. The debt is non- recourse and its non-repayment has no impact on the rest of the Group’s debt. If a sale is not achieved, the property will likely be foreclosed leading to a debt reduction of $97.5 Mn. The asset is currently valued at $100.2 Mn16.
The Group is in active discussions in relation to several of its US regional assets.
URW is committed to its deleveraging plan, which entails a radical reduction of its financial exposure to the US. URW also expects to secure the remaining €0.8 Bn of its €4.0 Bn European disposal target during 2023.
On April 21, 2023, URW completed the acquisition of Hammerson’s 50% stake in the Croydon Partnership at a price in line with the last unaffected appraisal value and for a site which comprises a 10-hectare parcel which includes the Whitgift and Centrale shopping centres as well as high street retail frontage, office blocks and multi-storey car parks in the heart of the designated GLA Opportunity Area in South London. The Croydon project is fully aligned with the Group’s strategy of unlocking mixed-use development opportunities embedded in its portfolio.

6. Financial resources
Since the beginning of 2023, the Group signed €623 Mn of medium to long-term financing17 including:
- €403 Mn in March including a €150 Mn 3-year sustainability-linked term loan and a $275 Mn 5-year17
non-recourse mortgage loan backed by Westfield Galleria at Roseville;
- €220 Mn in April including a €100 Mn 3-year sustainability-linked term loan and a €120 Mn 5-year non-
recourse mortgage loan to refinance a maturing loan backed by Paunsdorf Center18.
Taking into account these loans, the Group’s cash-on-hand and undrawn credit facilities position amounts to €13.7 Bn19 on a proportionate basis (vs. €13.2 Bn as at December 31, 2022), including €4.2 Bn20 of cash on hand and €9.4 Bn17 of credit facilities, of which c. €2.1 Bn is maturing over the next 12 months. URW is considering opportunities to extend or renew part of these lines. This liquidity covers more than 36 months of debt maturities21.
The terms and conditions of the €1.25 Bn perpetual non-call 2023 hybrid instrument provide the issuer with a call option22 in 2023, and annually thereafter.
The decision regarding this call will be made ahead of its First Reset Date23 (i.e. October 25, 2023).
On April 14, 2023, S&P published a research update confirming the “BBB+” long-term rating of the Group with “stable” outlook.
7. Outlook
Based on the performance in the first quarter of 2023, the Group reconfirms its 2023 Adjusted Recurring Earnings Per Share (AREPS) guidance to be in the range of €9.30 to €9.50 per share.
This guidance does not include major disposals in the US in the context of the radical reduction of its financial exposure.
The Group assumes no major energy-related restrictions, nor major deterioration to the macro-economic and geopolitical environment.
dvl-2
0
quote:

matin schreef op 26 april 2023 18:26:

Wel veel cash € 4.2 miljard
En niets over het dividend!
De cijfers zijn zoals verwacht, de trading update is altijd summier. De AREPS is leuk en verteld iets over de operationele performance maar de grootste 'boosdoener' mbt de huidige koers is de eventuele herwaarderingen op de assets. Operationeel gaat het prima, nu over 3mnd kijken of herwaarderingen toch niet zorgen voor een verlies.
HCohen
0
Vacancy is expected to decrease below 2022 levels in 2023, maar US valt me tegen;
In the US, vacancy was at 11.7% compared to 10.4% in FY-2022, with US Flagships at 9.4% compared to
8.2% in FY-2022. US Regionals vacancy stood at 13.0% compared to 11.7% in FY-2022,


Disposals
- Eindelijk details/ uitleg mbt de eerdere berichtgeving over Westfield Valencia Town Center;
The Group is engaged in discussions to sell Westfield Valencia Town Center having taken the decision to
not repay the $195 Mn15 secured debt on the property that matured on January 1
st, 2023. The debt is non-recourse and its non-repayment has no impact on the rest of the Group’s debt. If a sale is not achieved, the
property will likely be foreclosed leading to a debt reduction of $97.5 Mn
. The asset is currently valued at
$100.2 Mn


- Mbt US regionals geeft men hoop, maar niets concreets
The Group is in active discussions in relation to several of its US regional assets.

- Men bevestigt de doelstelling van de resterende €0.8 BN EU-deleveraging in 2023
URW is committed to its deleveraging plan, which entails a radical reduction of its financial exposure to the
US. URW also expects to secure the remaining €0.8 Bn of its €4.0 Bn European disposal target during 2023.

- Croydon JV niet tegen bodemprijs kennelijk
On April 21, 2023, URW completed the acquisition of Hammerson’s 50% stake in the Croydon Partnership
at a price in line with the last unaffected appraisal value


Hybrid loan;
The terms and conditions of the €1.25 Bn perpetual non-call 2023 hybrid instrument provide the issuer with
a call option in 2023, and annually thereafter.
The decision regarding this call will be made ahead of its First Reset Date23 (i.e. October 25, 2023).


Effecten indexering
Like-for-like Gross Rental Income up +7.8% driven by indexation and strong operating performance

Outlook bevestigd

En idd niets over het dividend ;-)
JH1988
0
quote:

HCohen schreef op 26 april 2023 18:54:

Vacancy is expected to decrease below 2022 levels in 2023, maar US valt me tegen;
In the US, vacancy was at 11.7% compared to 10.4% in FY-2022, with US Flagships at 9.4% compared to
8.2% in FY-2022. US Regionals vacancy stood at 13.0% compared to 11.7% in FY-2022,


Disposals
- Eindelijk details/ uitleg mbt de eerdere berichtgeving over Westfield Valencia Town Center;
The Group is engaged in discussions to sell Westfield Valencia Town Center having taken the decision to
not repay the $195 Mn15 secured debt on the property that matured on January 1
st, 2023. The debt is non-recourse and its non-repayment has no impact on the rest of the Group’s debt. If a sale is not achieved, the
property will likely be foreclosed leading to a debt reduction of $97.5 Mn
. The asset is currently valued at
$100.2 Mn


- Mbt US regionals geeft men hoop, maar niets concreets
The Group is in active discussions in relation to several of its US regional assets.

- Men bevestigt de doelstelling van de resterende €0.8 BN EU-deleveraging in 2023
URW is committed to its deleveraging plan, which entails a radical reduction of its financial exposure to the
US. URW also expects to secure the remaining €0.8 Bn of its €4.0 Bn European disposal target during 2023.


- Croydon JV niet tegen bodemprijs kennelijk
On April 21, 2023, URW completed the acquisition of Hammerson’s 50% stake in the Croydon Partnership
at a price in line with the last unaffected appraisal value


Hybrid loan;
The terms and conditions of the €1.25 Bn perpetual non-call 2023 hybrid instrument provide the issuer with
a call option in 2023, and annually thereafter.
The decision regarding this call will be made ahead of its First Reset Date23 (i.e. October 25, 2023).


En idd niets over het dividend ;-)
Keurig kwartaal resultaat. Goed om te zien dat ze nog steeds actief bezig zijn om US te verkopen. En ben voornamelijk blij met de indexering.
Lamsrust
3
Analyse Q1, 2023 trading update

Leasing

MGR uplift van 8.2% bovenop geïndexeerde huren is uiteraard zeer mooi, waarbij uplift in Europa 4% bedraagt en in de US 13.1%.

MGR uplift van deals > 36 months is zelfs 14.2%, waarbij Europa 6% en US 29.1% (en US flagships zelfs 33.2%). Dit is mij net wat te mooi, dus ik vermoed dat in de US bij verlenging SBR is omgezet in hogere MGR en lagere SBR. Dat was immers de strategie tijdens COVID om de leegstand te verlagen: verhuren tegen een lagere MGR en een hogere SBR om bij verlenging de huurder vast te clicken tegen een hogere MGR.

Vacancy


Ontwikkeling leegstand is teleurstellend, maar wordt geweten aan seizoenseffect. In de US is de leegstand echt veel te hoog, ook in de Flagships namelijk 9.4%. In de US regionals is de leegstand 13% en in de twee CBD's (San Francisco Centre en NY WTC) in totaal zelfs 25.8%, waarbij ook wordt gewezen op "security issues". Dit laatste ziet op SF Centre waar rondom veel criminaliteit is. NY WTC is op de website van de URW Airports vermeld, dus wellicht komt daar een nieuw plan op om dat meer vorm te geven langs de lijnen van de airport lokatie.

Financial resources


URW management wil de kasstand toch maximaal houden, anders was er niet voor EUR 250 miljoen 3 jaars term loans aangegaan en twee hypotheekleningen op een US en een Duitse asset. Kennelijk wil men geen beroep doen op de bond markt, doch via kleinere leningen links en rechts de liquiditeit op peil houden.

Dit duidt er m.i. ook op dat management kennelijk op kortere termijn geen grote verkoopopbrengsten verwacht, anders wordt er geen duur geld aangetrokken om het op de bank te zetten.


Conclusie


Leegstand is een aandachtspunt dat we bij de H1, 2023 cijfers moeten beoordelen, i.e. is er daadwerkelijk sprake van een seizoenseffect.

Dat bij SF Centre en NY WTC de leegstand inmiddels 25.8% bedraagt vind ik toch wel zorgelijk, i.e. het work from home effect zou er toch langzamerhand moeten uitlopen en zeker bij een toplocatie als NY WTC vind ik een dergelijk hoge leegstand merkwaardig. Bij San Franciso Centre spelen er veiligheidsissues die er al een tijdje spelen. Lijkt er toch op dat dit probleem vooruitgeschoven wordt. Ik zou zeggen afwaarderen en bij de regionals onderbrengen en in de verkoop zetten.

URW leent links en rechts wat geld, hetgeen er m.i. op wijst dat de verwachtingen op grote geldstromen beperkt zijn. Kennelijk lukt het zelfs na de afwaardering van 20% in 2022 niet om regionals te slijten.
HCohen
1
1ste reacties media

Het FD
Vastgoedbelegger Unibail-Rodamco-Westfield bevestigt winstverwachting
fd.nl/bedrijfsleven/1474693/vastgoedb...

Bewaar artikel in Mijn Nieuws
Vastgoedbelegger Unibail-Rodamco-Westfield heeft zijn eerder uitgesproken winstverwachting voor dit jaar bevestigd. Omdat de uitbater van winkelcentra huren kon verhogen met de inflatie, stegen de inkomsten in het eerste kwartaal van dit jaar.

Dat meldt het bedrijf woensdag nabeurs in een handelsupdate. Unibail verwacht dit jaar een aangepaste winst per aandeel van tussen de €9,30 en €9,50 te halen. De brutohuurinkomsten voor een gelijkblijvend aantal vestigingen stegen in het eerste kwartaal met 7,8% ten opzichte van het eerste kwartaal van vorig jaar. Dat was te danken aan de inflatie die vastgoedbeleggers doorberekenen in de huurprijzen.

Volgens ceo Jean-Marie Tritant liet de onderneming in het eerste kwartaal een 'sterke operationele prestatie' en tonen de resultaten aan dat vastgoed een goede indekking is tegen de inflatie. Wel liep de leegstand van zijn winkelcentra met zeventig basispunten op sinds eind vorig jaar tot 7,2% van de verhuurde ruimte.

Mall of the Netherlands
Unibail is in Nederland vooral bekend van de Westfield Mall of the Netherlands en heeft vooral in Frankrijk en de Verenigde Staten tientallen winkelcentra. Het aandeel sloot woensdag ongeveer 2% hoger en heeft donderdag zijn laatste handelsdag op de Amsterdamse beurs. Het bedrijf koos eerder dit jaar voor een enkele beursnotering in Frankrijk.

Die beslissing volgde op een paar roerige jaren voor de onderneming. Unibail heeft nog steeds last een torenhoge schuldenberg en wil die afbouwen door met name in de Verenigde Staten veel winkelcentra te verkopen. Daarover had het bedrijf nog geen nieuws, behalve dat het in 'actieve discussie' is over de verkopen.

Om kosten te besparen schrapte Unibail de afgelopen drie jaar zijn dividendbetalingen. Het bedrijf deed woensdag geen uitspraken over een mogelijk uit te betalen dividend voor volgend jaar.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ABM Financial News
Unibail-Rodamco-Westfield profiteert van hogere huren
www.iex.nl/Nieuws/771863/Unibail-Roda...
woensdag 26 april 2023

Unibail-Rodamco-Westfield profiteert van hogere huren
(ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft het afgelopen kwartaal een hogere omzet geboekt, gesteund door hogere huurinkomsten, en handhaafde zijn winstverwachting. Dit bleek woensdag nabeurs uit een trading update van het vastgoedconcern.

"De aanhoudende groei van de huurinkomsten in het eerste kwartaal van 2023 in alle divisies, toont de de sterke operationele prestaties van ons bedrijf en de effectieve afdekking tegen inflatie", zei CEO Jean-Marie Tritant.

Unibail haalde in de eerste drie maanden van 2022 voor 570 miljoen euro aan huur op, in vergelijking met 540 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder.

De totale omzet steeg met 3,3 procent tot 758,8 miljoen euro, tegenover 734,5 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder.

De leegstand bedroeg volgens de EPRA-maatstaf 7,2 procent per eind maart 2023, wat 30 basispunten lager is dan eind eerste kwartaal 2022 en 70 basispunten hoger is dan eind 2022.

Outlook
Het concern handhaafde de verwachting voor het hele boekjaar van een aangepast terugkerende winst per aandeel van 9,30 tot 9,50 euro per aandeel. In die verwachting wordt een ernstige verslechtering van het macro-economische of geopolitieke klimaat niet voorzien
mike65537
0
Verkopen van huurders bij eigenaar Mall of the Netherlands in de lift

AMSTERDAM (ANP) - De winkelcentra van Unibail-Rodamco-Westfield (URW), eigenaar van onder meer de grote Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam, lijken nog weinig last te hebben van de hoge inflatie en de afgezwakte economie. De winkelverkopen bij huurders van het bedrijf zaten afgelopen kwartaal flink in de lift.

Bezien over alle landen waar URW actief is, lagen de winkelverkopen 12 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Op het Europese vasteland constateert URW zelfs een plus van 17 procent. Hier werden de winkelcentra daarbij ook 12 procent meer bezocht. Mogelijk speelt mee dat er een jaar terug in sommige landen nog coronalockdowns waren. URW-topman Jean-Marie Tritant noemt die nuance echter niet. Hij benadrukt juist dat de verkopen van zijn huurders harder stegen dan de inflatie, wanneer die wordt gecorrigeerd voor de volatiele energie- en voedselprijzen.

Gunstig teken
Volgens Tritant is dat een gunstig teken voor het vastgoedbedrijf dat veel winkelhuren kon meeverhogen met de inflatie. URW zag zijn huurinkomsten daardoor toenemen. De totale kwartaalomzet groeide ruim 3 procent tot bijna 759 miljoen euro. URW houdt verder vast aan zijn eerder uitgesproken verwachtingen voor de winst per aandeel in heel dit jaar.

De cijfers over de winkelverkopen bij URW laten een ander beeld zien dan het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) eerder op de dag schetste. Nederlandse winkeliers hebben in maart over de gehele linie 4,1 procent meer omgezet in vergelijking met dezelfde maand een jaar eerder. De groei kwam vooral door de hogere prijzen, aangezien het totale verkoopvolume in Nederland volgens het statistiekbureau met 7 procent daalde.

www.telegraaf.nl/financieel/554447853...
HCohen
2
Ah, de klojo's bij Goldman Sachs verhogen hun advies nav Q1, van 'verkopen' naar 'neutraal' bij ongewijzigd koersdoel à 61E

Advies was 'verkopen met koersdoel 61E' dd 22-03-2023
www.boursier.com/actions/actualites/n... .

Unibail : Goldman Sachs reprend le suivi à neutre en visant 61 EUR.
Unibail: Goldman Sachs hervat het volgen op neutraal met een koersdoel van 61 EUR.
www.zonebourse.com/actualite-bourse/A...
Stork 49
0
quote:

HCohen schreef op 27 april 2023 09:23:

Ah, de klojo's bij Goldman Sachs verhogen hun advies nav Q1, van 'verkopen' naar 'neutraal' bij ongewijzigd koersdoel à 61E

Advies was 'verkopen met koersdoel 61E' dd 22-03-2023
www.boursier.com/actions/actualites/n... .

Unibail : Goldman Sachs reprend le suivi à neutre en visant 61 EUR.
Unibail: Goldman Sachs hervat het volgen op neutraal met een koersdoel van 61 EUR.
www.zonebourse.com/actualite-bourse/A...
De klojo's zijn zij, die niet zien dat er nog een 20% stijgingsruimte in dit aandeel zit, minimaal; bovendien: bij hervatting van dividend een aardig rendement; waardedaling vastgoed even daar gelaten.
HCohen
0
quote:

Zwaluwe/Dongen schreef op 27 april 2023 10:17:

[...]
De klojo's zijn zij, die niet zien dat er nog een 20% stijgingsruimte in dit aandeel zit, minimaal; bovendien: bij hervatting van dividend een aardig rendement; waardedaling vastgoed even daar gelaten.
Typering klojo's heeft betrekking op (mijn beeldsvorming van) hun adviesverleden met URW Zwaluwe/Dongen. Ga rustig het adviesverleden na, zwaar volatiel patroon van advieswijzigingen die vragen oproepen.

Mij hoef je overigens niet te overtuigen(ik zit long met een relatief grote positie).
Helaas nog wat meer geduld nodig(deleveraging, macro-ontwikkeling).
Succes allen !
Mr Sandman
0
De nieuwe malls met de exclusieve shops,restaurants en entertainment laat nu al zien dat het bij URW zijn vruchten afwerpt en inflatie bestendig is. Het is tevens het winkelconcept dat geen last heeft van de snelle online aankopen, en zoals het zich laat zien inflatie bestendig!
De toekomst van URW zal met deze gekozen koers stabiel winstgevend zijn met terugkerend ruim dividend.
2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 16 jul 2024 17:35
Koers 76,620
Verschil -0,020 (-0,03%)
Hoog 77,040
Laag 75,780
Volume 239.404
Volume gemiddeld 387.579
Volume gisteren 318.482

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront