Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

plof® schreef op 18 november 2017 19:35:

[...]
Daarnaast is afbouw niet echt een populair item onder bestuurders. Men wil simpelweg liever groeien.

quote:

plof® schreef op 18 november 2017 19:53:

[...]
De huizenprijs wordt mede bepaalt door de leencapaciteit.
Ga je die verruimen dan stijgen de huizenprijzen nog verder.
Het is de vraag of dit verstandig is.
Zou jij 200k uitlenen aan iemand met een flexcontract met 30k inkomen?

quote:

izdp schreef op 18 november 2017 19:58:

Hele goede nieuwbouwhuizen, maar dan 200 á 220k waren niet te slijten. Die gingen dus maar in de sociale verhuur.
Zo heel dramatisch onrendabel was dat niet. Geen idee of ze bij vrijkomen nog onder de huurtoeslaggrens worden verhuurd.
Huidige waarde zal toch rond de 3 ton liggen.

quote:

izdp schreef op 18 november 2017 20:06:

[...]

Met een vaste baan kom je er ook niet in de buurt.
Maar de realiteit is als je wel die hypo krijgt, je rond de 650-680 euro kwijt bent.
Probeer dan vergelijkbaar maar eens te huren.

quote:

Liber8! schreef op 18 november 2017 20:16:

Da's ook een kwestie van boekhouden natuurlijk. Om goodwill bij overheden te kweken en subsidie op te strijken.

Ten eerste moet je niet financieren met vreemd vermogen. Ten tweede wordt gerekend met een (marktconform) rendement op eigen vermogen. Ten derde wordt bij de berekening uitgegaan van a) regelmatig (groot) onderhoud maar daarnaast de woningen toch in 40/50 jaar geheel afgeschreven.

Een met eigen vermogen gefinancierde non-profit organisatie hoeft geen rendement te behalen. Maar puur kostprijs dekkend verhuren. Kom je op een huurwaarde van 2-3% van de (kost)prijs. (Heel) ruim gerekend.

quote:

Liber8! schreef op 18 november 2017 20:28:

Er is helemaal geen behoefte aan woningen voor lage inkomens.

quote:

henk38 schreef op 18 november 2017 21:04:

[...]

Hoe kom je daarbij ?

Dalende inkomsten en stijgende huren veroorzaken steeds vaker langdurige geldproblemen voor huurders.
www.trouw.nl/home/huurder-zit-financi...

quote:

plof® schreef op 18 november 2017 15:46:

[...]
Het hangt er inderdaad welke definitie je gebruikt. Modaal bijvoorbeeld. De woco's gebruiken middeninkomens weer afwijkend namelijk 36k. (dat is gezinsinkomen dan trouwens)
Maar de zwakste huurders krijgen dus huursubsidie en daarmee zijn dus eigenlijk de zwakste huurders de groep die daarboven zitten en geen huursubsidie krijgen maar dat zei je niet, maar goed nu wel.

quote:

rationeel schreef op 17 november 2017 22:48:

[...]
Ik ben tegen de HRA...je leest niet goed.

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 18 november 2017 23:29:

[...]
Het pure bestaan van de huurtoeslag bewijst dat huren, ook voor eenvoudige woningen, te hoog zijn.

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 18 november 2017 23:31:

[...]
Zo las ik je post ook, izdp las idd niet goed.