Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste
[verwijderd]
0
de banken en de overheid zijn het er al over eens
dat de prijzen moeten dalen
zoals ook al weer was te zien op nieuws uur
[verwijderd]
0
het gemiddelde gezinsinkomen ligt een stuk hoger dan 37k (modaal 45k en gemiddeld 80k ongeveer) en waarschijnlijk van huizenkopers nog wat hoger (zijn meestal niet de armsten), maar je hebt een goed punt.
izdp
0
Henk, al heb ik die uitzending maar half gevolgd, ik kreeg toch een andere indruk.
In het rijtje past ook de reactie van nvm vandaag.
De indruk die ik kreeg was: hoe kom ik zonder kleerscheuren weg.
De makelaars gaan volledig overstag voor omzet en hun inkomsten.
Terecht, want die jurk past die gedevalueerde beroepsgroep.
Hun kennis van onroerend goed is hemelschreiend geworden of beter gezegd: verworden.
De banken met de rabo voorop richten zich nu in woord volledig op consumentenbescherming. Dat is fijn. Veel klanten van hun zullen zich nu vast wel meer een gewaardeerde klant voelen.
Waar je in het verleden enkel telde als klant als je van een bank leende en ze je niet zagen staan met geld, is het nu in naam zoals het hoort.
Leningen zijn verworden tot schulden van schuldenaars.
Alles op alles om de banken weer gezonde balansverhoudingen te bezorgen.
Met dank aan onze overheid, die onvoorstelbaar heeft geblunderd in het toezicht houden op. Daar hadden ze immers de dnb voor.
Alleen was dezelfde dnb allang de regie kwijt.
Samen met de overheid nog steeds en helaas vrijwel wereldwijd.
Was dat een verrassing?
Nee natuurlijk niet. In de afgelopen decennia zijn er genoeg mensen geweest die op het gevaar van de toenemende macht van de banken hebben gewezen.
En de burger zit nu met de brokken.
Woonruimte verkrijgen is problematisch. Zowel qua koop als qua huur.
Leeg staat er weinig op wat nieuwbouw en krimpregio's na.
Iedereen wacht. Op wat?
Natuurlijk op de overheid die we belast hebben met de taak om voor ons burgers de boel te leiden.
Slaap zacht of wordt wakker ;-)
jsj
0
quote:

Animal Spirit *tot ooit* schreef op 7 oktober 2011 00:28:

het gemiddelde gezinsinkomen ligt een stuk hoger dan 37k (modaal 45k en gemiddeld 80k ongeveer) en waarschijnlijk van huizenkopers nog wat hoger (zijn meestal niet de armsten), maar je hebt een goed punt.
U leeft in een vreemde wereld. Gemiddeld 45k? Das 100k florijnen tien jaar inflatie eraf, kom je op ca 70k. Nah da ga nie kloppen.

Wat wel zo is is dat iedereen denk dat ie dat heeft. En shit koopt. En bedrijven dupeert, en uiteindelijk de maatschapij dupeert. Ben geen communist, maar iedereen heeft recht op een TV. Werk ik 70 uur in de week in een spoelkeuken wil ik een hele grote, jij naar je schrijven te beoordelen en gebrek aan realiteitszin, verdient met weinig werk waarschijnlijk veel, MAG geen grote.

Toch?

J
[verwijderd]
0
Ik verzin het niet zelf hoor. Cijfers van het CBS. Een modaal salaris is 32k en aangezien gezinnen tegenwoordig bijna allemaal 1,5 baan hebben is dat niet echt verwonderlijk.
Betekent trouwens wel dat mensen tegenwoordig veel meer werken voor hetzelfde woongenot. Vooruitgang?
DurianCS
0
quote:

henk38 schreef op 7 oktober 2011 00:25:

de banken en de overheid zijn het er al over eens
dat de prijzen moeten dalen
zoals ook al weer was te zien op nieuws uur
De banken en overheid spelen geen rol. De koper en verkoper moeten het eens worden.
[verwijderd]
0
verkopers hebben tevergeefs gewacht op hulp van de overheid of
de banken , nu deze partijen aangeven niks meer te kunnen doen
zal de daling wel sneller gaan verlopen
[verwijderd]
0
NVM: prijs van een koopwoning zal nog de komende drie tot vier jaar blijven dalen..........

........"Ondertussen hekelt Hukker het werk van banken, en dan vooral van Rabobank. Kredietverstrekkers leveren geen maatwerk. Wie een huis koopt, kan 4,5 keer zijn jaarinkomen als lening krijgen, en daarin maakt het niet uit of het gaat om bijvoorbeeld een jonge academicus die in korte tijd veel meer gaat verdienen. Door de kredietregels zo strikt vast te houden wordt de huizenmarkt onnodig afgeremd, stelt Hukker."........

De Rabobank is al enkele jaren als geen ander op de hoogte van de scheefgroei / bubbel in huizenprijzen, (waarbij de bankencredietcris er ondertussen nog is bijgekomen) en probeert met zo min mogelijk ophef / stampij zijn gigantische uitstaande risico te beperken en niet verder te laten toenemen..........
De Rabo zou in de komende jaren best eens hierdoor zijn triple A credit rating kunnen verliezen.........
Trouwens 4,5x je jaarinkomen als lening was in de jaren '70-'80 absoluut onmogelijk (3x was zo'n beetje het absolute maximum); bovendien moest je over 15% eigen (gespaard) geld beschikken.......en "last but not least", uitsluitend op lineaire en annuïteit-basis, dus direct beginnen met aflossing waardoor risico voor bank en eigenaar snel minder werd.......
[verwijderd]
0
modaal inkomen 30.000 . bank leent 4 jaarsalarissen = 120.000
gemiddelde huizenprijs 231.000
nog heel wat te gaan
[verwijderd]
0
modaal gezinsinkomen 45k. modaal gezinsinkomen van (potentiele) huizenbezitters 60k x 4 = 240...
A_A
0
maar toch, blijft wrang. Wilde een huis kopen (190k) met mijn partner. Allebei starters en hoge opleiding. bruto jaarinkomen: 55k. hele deal is niet doorgegaan omdat op de werkgeversverklaring van mijn partner haar standaardinkomen staat excl de extra uren in het weekend (150/200%).

CIT
0
quote:

arjan k schreef op 7 oktober 2011 11:18:

modaal inkomen 30.000 . bank leent 4 jaarsalarissen = 120.000
gemiddelde huizenprijs 231.000
nog heel wat te gaan
Modaal gezinsinkomen: 48k, gemiddeld gezinsinkomen: rond de 80k.

4.5 * 48 = 216k.
4.5 * 80 = 360k.

Belangrijker is de woonquote: hoeveel van het bruto gezinsinkomen wordt jaarlijks aan bruto rente uitgegeven? De woonquote ligt in NL al jaren redelijk stabiel (bruto salarissen veranderen gemiddeld niet dramatisch veel de rentetarieven zijn relatief stabiel). Interessanter is wellicht om naar het netto plaatje te kijken. De VEH heeft een aangepaste woonquote berekend van 38.6%: www.vastgoedactueel.nl/Nieuws/VEH-kom...

Voor de volledigheid: voor huurders zou de woonquote op 36.6% liggen (aldus de VEH).

De conclusie? Op basis van de naakte cijfers, hoeven de huizenprijzen niet veel verder te zakken. In deflatoire omstandigheden wordt dit overigens wel anders. En bovenstaande cijfers houden geen rekening met het sentiment (vrijwel niemand wil kopen), noch met de economische realiteit: de koopkracht loopt terug. Het kan dus vriezen of dooien...
[verwijderd]
0
Vraag aan ons hier:

Waar zit volgens jullie de grens, dat het, kopen/huren goedkoper is?

Je kunt namelijk best voor 750 Euro een oud etagetje huren, maar is het dan niet veel goedkoper of net zo duur om te kopen?

Ik zie namelijk te huur aangeboden etages die leeg blijven, gewoon te duur, mensen hebben daar geen zin in
CIT
0
quote:

zzzaai schreef op 7 oktober 2011 11:54:

Vraag aan ons hier:

Waar zit volgens jullie de grens, dat het, kopen/huren goedkoper is?

Je kunt namelijk best voor 750 Euro een oud etagetje huren, maar is het dan niet veel goedkoper of net zo duur om te kopen?

Ik zie namelijk te huur aangeboden etages die leeg blijven, gewoon te duur, mensen hebben daar geen zin in
Grens is moeilijk eenduidig aan te geven. Hangt af van vele factoren:

- rentepercentage
- verzekeringskosten
- onderhoudskosten
- kosten voor overlijdensrisico
- etc
- etc
- jaarlijkse huurstijging

Belangrijkste post: woongenot. Als je een koophuis kunt betalen en je bent van mening dat je daar veel plezierig woont dan in een oud etagetje, hoe houd je hier rekening mee in je berekening? Andersom geldt uiteraard hetzelfde: als je dolgelukkig bent in je sociale huurwoning, waarom zou je zelfs maar 50 euro in de maand extra uitgeven aan een koophuis?
izdp
0
Stel inkomen van 40k.
Wat kan je dan huren waar je zoekt.
Wat kan je dan kopen waar je zoekt.
Waar ik woon kan je dan alleen wat huren voor een prijs waar je vele malen rianter voor zou kunnen kopen.

Edit: alleen krijg je daar bij lange na geen hypotheek voor.
MRK1
0
uitgedrukt in maandlasten is huren niet erg verschillend van kopen, maar zegt dit dan dat de huizenprijzen ok zjn? of zijn de huren wellicht ook te hoog (samen met de huizenprijzen).

beiden sturen zo log als een olietanker, maar als huizenprijzen fors gaan dalen (wellicht niet absoluut maar zeker reeel) zal dat imho ook voor huurprijzen gelden.

[verwijderd]
0
quote:

izdp schreef op 7 oktober 2011 12:09:

Stel inkomen van 40k.
Wat kan je dan huren waar je zoekt.
Wat kan je dan kopen waar je zoekt.
Waar ik woon kan je dan alleen wat huren voor een prijs waar je vele malen rianter voor zou kunnen kopen.

Edit: alleen krijg je daar bij lange na geen hypotheek voor.
huren zijn artificieel laag door huursubsidie
daardoor het segment er boven ook relatief lager omdat anders te slechte concurrentie met segment eronder

dus huursubsidie vernaggelt normale prijsvorming in groot deel van huursector, veel groter nog dan alleen de plekken welke subsidie krijgen
[verwijderd]
0
quote:

dubbeldraaien schreef op 7 oktober 2011 13:34:

uitgedrukt in maandlasten is huren niet erg verschillend van kopen, maar zegt dit dan dat de huizenprijzen ok zjn? of zijn de huren wellicht ook te hoog (samen met de huizenprijzen).

beiden sturen zo log als een olietanker, maar als huizenprijzen fors gaan dalen (wellicht niet absoluut maar zeker reeel) zal dat imho ook voor huurprijzen gelden.
Voor kantoorhuren klopt dat ook, maar omdat de woonmarkt zo gereguleerd is zitten huurdalingen niet in het vat.

de bos
Fred 62
0
Ik hoor hier weinig voordelen over kopen, maar als je een leuk huis hebt gekocht,
en je netjes je afbetalingen doet , schaf je in de meeste gevallen het waardevolste
bezit aan waartoe normale mensen in staat zijn, noem het hoe je wilt , een eigen plekje onder
de zon ,een appeltje voor de dorst of een leuke oude dag.
Feit is dat je in ± 30 jaar een beetje voor je oude dag zorgt , in waarde en zekerheid.
Ik ben nu bijna 50 en ben de gelukkige eigenaar van een leuk huis [vrij van hyp] en mocht het
een jaartje tegen zitten [of 2] dat kan ik met weinig inkomsten nog steeds in MIJN leuke huis wonen.
Met onzekere tijden in het verschiet , afbrokkelende pensioenen en AOW is het misschien
nog niet zo gek om te kopen, de HRA zal ook geen lang leven beschoren zijn dus maak er gebruik
van zolang het kan.

Het excuus om te wachten tot de huizenprijzen uitgezakt zijn is een hersenspinsel , je weet namelijk
nooit wanneer dat punt is en is voornamelijk een drogreden om niet te kopen , het kan nog wel
10 jaar duren voor er weer wat stijging in de huizen markt zit , die 10 jaar zijn al een heel stuk van
je afbetaling ,en van die 4 kamerwoning is er dan al één van jouw [met wc ].

Voor wie al lang over kopen praat en het niet doet omdat de huizenmarkt op zijn gat legt , bekijk
het eens van de andere kant , er staan 240,000 woningen op funda ,keuze zat dus en er valt wat
te rommelen en pingelen ,er is nog steeds HRA en de rente is laag [ik heb nog 14% meegemaakt]

Kom naar beneden en sla je slag.
Of blijf er een heel leven lang over praten en huren , ook goed.

mvg

fred
40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 910,10 +5,89 +0,65% 12:04
AMX 942,91 +4,96 +0,53% 12:04
ASCX 1.206,75 +13,02 +1,09% 11:49
BEL 20 4.015,99 +30,59 +0,77% 12:04
Germany40^ 18.817,00 +130,40 +0,70% 12:04
US30^ 39.526,40 +117,80 +0,30% 12:04
US500^ 5.234,97 +19,25 +0,37% 12:04
Nasd100^ 18.198,20 +79,60 +0,44% 12:04
Japan225^ 38.420,70 -17,20 -0,04% 11:52
WTI 79,81 +0,20 +0,25% 12:03
Brent 84,31 +0,17 +0,20% 12:03
EUR/USD 1,0776 -0,0005 -0,05% 12:04
BTC/USD 63.060,70 +476,89 +0,76% 12:04
Gold spot 2.373,52 +27,28 +1,16% 12:04
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer
BESTEL HIER UW TICKETS VOOR DE IEX BELEGGERSDAG > EEN DAG VOL INSPIRERENDE SPREKERS EN KOOPTIPS!

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
ArcelorMittal 24,250 +0,570 +2,41% 11:45
RANDSTAD NV 48,600 +0,730 +1,52% 11:46
Ahold Delhaize 29,900 +0,440 +1,49% 11:46
Dalers Laatst +/- % tijd
UMG 28,250 -0,610 -2,11% 11:46
Wolters Kluwer 147,150 -1,050 -0,71% 11:44
Akzo Nobel 64,060 0,000 0,00% 11:45

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront