Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

Groenvoer schreef op 11 oktober 2013 11:12:

[...]

Waarom moeilijk doen als het makkelijk kan.
Die woningen hoeven niet gebouwd te worden, maar verbouwd.
Van een simpel rijtjeshuis maak je op de begane grond een levenloopbestendig apartement en de bovenverdieping worden dan een apartement voor werkende stellen of alleenstaanden.

Bouwend Nederland wordt dan Ombouwend Nederland.

Lagere investeringen met lagere woonlasten tot gevolg en ook nog eens veel beter voor de lokale werkgelegenheid en economie.

quote:

jrxs4all schreef op 11 oktober 2013 16:37:

[...]

Tja, probleem 1. is dat geen enkele verhuurder voor 3% kan lenen (en al helemaal niet op lange termijn). ...

Ik had het niet over verhuurders, maar over eigenaar-bewoners, die zijn netto beter uit. Verdraai de discussie niet.

Je mag zelf wel even aan de knoppen draaien:
www.strategis.nl/flashmodellen/onrend...

Reken 20K voor grondkosten en draai de bouwkosten dan zo op dat de totale investering op 190K komt.

IRR moet minstens hoog genoeg zijn om de gemiddelde rente over 50 jaar te kunnen betalen. Dat was de afgelopen 50 jaar iets van 6% voor de corporaties, maar ze mogen een beetje smokkelen van de toezichthouder en die heeft het nu op 5,25% gezet. Corporaties betaaalden in 2011 gemiddeld 4,21% en dat met de ultralage rentes, kun je nagaan wat er gebeurt als de rente een beetje gaat stijgen. Laat staan wat er gebeurt als de rente flink stijgt.

quote:

izdp schreef op 12 oktober 2013 01:38:

En je blijft maar doorgaan bdb.

Als je zo goed bent in rekenen en voorbij de mavosommetjes kan komen, bewijs dat dan ook eens een keer.
Kijk eens naar wat woco's en waar het geld blijft. Dan heb je het niet meer over brussel of mevrouw merkel en kroes.
....

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 12 oktober 2013 06:46:

........ Huren is niet populair, de tegenstand die ik op deze draad ontmoet zegt veel...

quote:

Hans Heijkers schreef op 11 oktober 2013 17:42:

[...]

Inderdaad, je kan beter verbouwen dan bijbouwen.
Ruim je het huidige overschot sneller op en blijft het hoogwaardiger en blijft er meer groen.

quote:

izdp schreef op 12 oktober 2013 01:51:

Als ik kijk naar veel oude eengezinswoningen kan je verbouwen op grote schaal wel vergeten. Sloop en herbouw is dan verreweg goedkoper met een veel beter eindresultaat.
Maar ja, kijk maar eens naar het woningbeleid van sommige grote steden. Kom niet aan de gezinswoningen. Kijk maar eens naar de kosten voor een zgn verhuurdersvergunning als je wilt ombouwen. Dit ter bescherming tegen huisjesmelkers denken ze nog echt ook.

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 11 oktober 2013 17:55:

[...]

No way! Dat soort commerciële clubs leven van de afbraak van collectieve kennis en verantwoordelijkheden. Zo worden (plaatselijke) politici alleen nog belasting-ingaarders om na aftrek van eigen salaris deze lieden te betalen. NO WAY!!

En hoelang bestaat strategis.nl al? Twee jaar? Sorry hoor, ik hield me 35 jaar geleden al bezig met ruimtelijke ontwikkeling, zowel professioneel als politiek, en als betrokken burger natuurlijk. Met de commerciële geheimtaal van jonge entrepeneurs en hun quasi-wetenschappelijke rekenmodelletjes veeg ik de vloer aan. Als ze dingen niet in eenvoudige MAVO-rekensommen kunnen uitleggen, kunnen ze misschien wethouders misleiden, maar mij niet.

quote:

KidBackInTown schreef op 12 oktober 2013 07:44:

[...]

Bij sommigen misschien. Ik verbeeld me dat ik goed kan rekenen, en ik heb alles overwogen en eergisteren mijn volgende woning gehuurd, lokatie heel uitstekend, heel rustig gelegen en toch maar 200 passen vanuit het centrum met alle voorzieningen, met een schitterend uitzicht over een groot meer, grootte heel ruim voldoende 170 sqm, prijs heel erg bevredigend ruim onder de helft van sociale huurlimiet in NL.

Have a nice weekend.

quote:

Groenvoer schreef op 12 oktober 2013 11:07:

[...]

Hoewel, de meeste woningen in het Haagse Zeeheldenkwartier hebben houten vloeren hebben, zijn gesplitst én populair onder huurders en kopers.
Dus veel hangt ook hier van de locatie af.

quote:

KidBackInTown schreef op 12 oktober 2013 07:44:

[...]

Bij sommigen misschien. Ik verbeeld me dat ik goed kan rekenen, en ik heb alles overwogen en eergisteren mijn volgende woning gehuurd, lokatie heel uitstekend, heel rustig gelegen en toch maar 200 passen vanuit het centrum met alle voorzieningen, met een schitterend uitzicht over een groot meer, grootte heel ruim voldoende 170 sqm, prijs heel erg bevredigend ruim onder de helft van sociale huurlimiet in NL.

Have a nice weekend.

quote:

Da Freeze schreef op 12 oktober 2013 09:18:

Ik kan me voorstellen dat beleggers niet willen huren, omdat je dan geen kapitaal opbouwt. Zelfs met dalende woningprijzen en onderwaterhypotheken heb je altijd meer kapitaal dan met huren.

Ik denk dat dit forum dan ook niet representatief is wat tegenstand tegen huren betreft.

quote:

Jacobeurs schreef op 13 oktober 2013 10:33:

In de Europese Unie leven ongeveer 880.000 mensen als slaven. Meer dan een kwart van hen wordt seksueel uitgebuit. Dat blijkt uit cijfers van het Europees Parlement waarover het Duitse weekblad Der Spiegel zondag bericht.
Het CRIM, een speciale commissie van het Europees Parlement die onderzoek doet naar georganiseerde misdaad, witwaspraktijken en corruptie in Europa. is met een rapport gekomen, waarin staat dat de georganiseerde misdaad jaarlijks 25 miljard euro verdient met de mensenhandel.

In Europa zijn in totaal 3600 internationale criminele organisaties actief volgens het rapport. Behalve de mensenhandel brengen ook de handel in organen en wilde dieren miljarden in het laatje. De totale schade door cybercriminaliteit bedraagt zelfs 290 miljard euro.

Een 'ernstige bedreiging' vormt volgens de onderzoekers de welig tierende corruptie binnen de EU. Alleen al in de publieke sector zijn miljoenen gevallen geregistreerd, aldus Der Spiegel. De totale schade zou 120 miljard euro per jaar zijn.

quote:

jrxs4all schreef op 12 oktober 2013 12:05:

.......Kun je natuurlijk het huis op naam zetten van je vriendin, maar dan moet je niet raar opkijken als je eruit vliegt op het moment dat de inkt van het koopcontract droog is......