Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

mjmj schreef op 7 juni 2012 22:10:

geloof je dit nu echt???? In deze tijden???

quote:

Hmm schreef op 7 juni 2012 20:51:

NSI geeft zelf al aan dat de vraag naar winkels goed is. De kantorenmarkt daarentegen in Nederland heeft een enorm overaanbod.

Uit hun jaarverslag van 2011:

Winkels
De A1-locaties blijven in trek. Het totaal aan belegd
vermogen in winkelvastgoed bedraagt 28% van
het totaal aan investeringen. In 2010 was dit nog
39%. Op de winkelmarkt geldt dat er voldoende
vraag is naar kwalitatief goede objecten, maar
dat het aanbod hiervan beperkt is (zowel aan de
beleggerszijde als aan de gebruikerszijde). Als er
eenmaal vastgoed met een goede winkelformule
wordt aangeboden op een A-locatie, dan is er
voldoende vraag van beleggers en worden hier hoge
prijzen voor betaald.

quote:

k2es schreef op 23 juni 2012 00:27:

Pensioenfondsen zouden denk ik graag (meer) beleggen in fondsen als NSI, echter zij worden gedwongen door de toezichthouders om zeer defensief te beleggen, d.w.z dus voornamelijk in (staats)obligaties, echter die leveren nu weinig op en of dat nou zo veilig is....

Ik denk dat de beurs hierdoor in Nederland ook achter loopt, immers pensioenfondsen waren altijd grote aandelenkopers, mede dankzij de maandelijks geinde pensioenpremies die belegd moeten worden, nu mogen ze dat niet meer waardoor hun resultaten achterlopen en hun mogelijkheden om die achterstand in te lopen belemmerd worden door de overheid.

quote:

k2es schreef op 11 juli 2012 10:42:

De bodem van NSI lag op 6 euro rond 1 juni j.l., sindsdien is de koers met ruim 20% gestegen! Nu ze 70% van hun Zwitserse vastgoed hebben verkocht en wat kleinere panden daalt de beleningsgraad volgens plan. Voor de kredietcrisis stond dit aandeel boven de 20! Zonder problemen moet NSI toch al gauw kunnen opstomen naar 14-15euro, dat is dus een verdubbeling t.o.v. de huidige, veel te lage koers, de k/w verhouding is thans slechts 7,3 (corio zit op 12,4, wereldhave 10,9)

quote:

k2es schreef op 11 juli 2012 12:18:

Dat streven van NSI is er nog steeds volgens mij, alleen hebben ze door de overname van Vastned Offices (met 40% korting op de intrinsieke waarde) vorig jaar nu relatief meer kantoren, maar het is de bedoeling om op langere termijn weer 50% winkels te hebben. Het rendement op kantoren, mits verhuurd, lag altijd hoger dan winkels, dus dat kan voordelig zijn voor het dividend. NSI heeft veel ervaring met het verhuren van kantoren, ze zijn druk bezig om de leegstand van de van Vastned Offices overgenomen kantoren te verminderen. De intrinsieke waarde van NSI ligt op 12,86 euro, dus de huidige koers is veel te laag, maar dat heeft ook te maken met het pessimistische beurssentiment (kijk b.v. eens naar de koers van Delta Lloyd). Gaat de beurs weer omhoog dan zal NSI zeker ook stijgen.