Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

2.451 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 ... 119 120 121 122 123 » | Laatste
[verwijderd]
0
Onbegrijpelijk: wie betaalt er 100.000 euro voor een parkeerplaats?

=============================================================================

Woensdag 19 jan 2011, 11:27

De Gemeentelijke Ombudsman heeft Amsterdam op de vingers getikt. Een inwoner die voor 100.000 euro een eigen plek heeft in de parkeergarage van zijn appartementencomplex, moest van de gemeente een vergunning van 243 euro aanvragen. Ook de andere bewoners met een eigen parkeerplek moesten dat doen.

De man was het daar niet mee eens en stapte naar de Gemeentelijke Ombudsman. Die oordeelt dat alleen de Vereniging van Eigenaren zo'n vergunning kan aanvragen.

Ook vindt de Ombudsman het gek dat eigenaren van een appartementencomplex een vergunning moeten aanvragen voor hun eigen garage. De gemeente Amsterdam moet de bewoners het geld terugbetalen. Verder wil de Ombudsman dat de gemeente de regels aanpast.
CIT
0
quote:

paulta schreef op 19 januari 2011 15:09:



600k hypotheken in Nederland hebben onderwaarde(het tegenovergestelde van overwaarde), de hypotheek is dus duurder dan het onderpand!



Paulta, heb je daar ook bewijs van (linkje of zo) dat 600k hypotheken onder water staan?
[verwijderd]
0
quote:

CIT schreef op 19 januari 2011 15:52:


[...]

Paulta, heb je daar ook bewijs van (linkje of zo) dat 600k hypotheken onder water staan?


Hier ben ik ook zeer benieuwd naar.
Dit zou nl het eerste bericht van deze orde zijn. Hypotheekverstrekkers geven deze info niet af, naar het schijnt uit concurrentieoverwegingen.
[verwijderd]
2
Altijd weer die twijfel en achterdocht, alsof ik het uit mijn duim zuig..

Zat vanochtend in de auto en luisterde naar het economenpanel van BNR, een van de sprekers haalde dit cijfer aan ....


Mail Paul van Liempt ff ter bevestiging....
[verwijderd]
1
Op de pagina "Amsterdam"(T9) het artikel "van Poelgeest legt beslag op lege kantoren"..
Het plan is goed....de banken zijn niet goed snik.


*Heb wat krakers een adres aan de Zuidas(De As van het Kwaad) gegeven met het advies de fietsen mee naar binnen te nemen, die kunnen ze daarbinnen zeer goed gebruiken op die 18000 meter .......
wieweet
0
De as van kwaad...lol

Probeerde met radio uitzending gemist de uitzending boven water te krijgen maarre niet {nog} gelukt...iemand wel?

vrgr
CIT
0
quote:

wieweet schreef op 19 januari 2011 16:12:


De as van kwaad...lol

Probeerde met radio uitzending gemist de uitzending boven water te krijgen maarre niet {nog} gelukt...iemand wel?

vrgr


Lukt mij ook niet. Ben dus maar even bij het CBS gaan zoeken (http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2010/2010-020-pb.htm)

CBS concludeert dat in 2009 15% van de woningeigenaren een hypotheekschuld had die hoger lag dan de WOZ-waarde. Het aantal van 600k lijkt dus aardig te kloppen als de WOZ-waarde als uitgangspunt wordt genomen. Vraag is natuurlijk wel of de WOZ-waarde wel de FMV van een woning vertegenwoordigd. En als dit al het geval zou zijn, zegt dit uiteraard nog niets over het aantal huiseigenaren dat in gebreke blijft bij rente- en aflossingsbetalingen.
wieweet
0
En dan te bedenken dat de gemeente`s de WOZ zelfs te hoog inschatten, getuige de vele en vele bezwaarschriften.
Tevens is de Woz waarde natuurlijk een geldbuidel voor het rijk geworden.
Wat is nu de exacte woz waarde als er geen kopers zijn...

vrgr
CIT
0
quote:

wieweet schreef op 19 januari 2011 17:49:


En dan te bedenken dat de gemeente`s de WOZ zelfs te hoog inschatten, getuige de vele en vele bezwaarschriften.


Klopt niet. Aantal bezwaarschriften neemt al jaren af: www.rtl.nl/(/actueel/rtlnieuws/binnen...

Dit hangt waarschijnlijk wel samen met de ingevoerde drempels (de WOZ waarde moest voor een huis van 200k minimaal 10k te hoog zijn vastgesteld; indien de drempel niet wordt gehaald, wordt het bezwaar op voorhand afgewezen). De HR heeft de drempels recent echter verboden en door de dalende huizenprijzen is de kans dat het aantal bezwaarschriften fors toeneeemt aanzienlijk. Gemeenten kunnen een bezwaarschriftenbombardement (enigszins) beperken door de WOZ-waardes 'soepel' vast te stellen en de OZB-tarieven te verhogen. Opbrengst voor de gemeenten blijft dan gelijk, maar de centrale overheid gaat dit wel merken (verlaging eigen woningforfait). Ook dit is weer op te lossen (door de percentages van het eigen woningforfait te verhogen). De huidige coalitie heeft aangegeven dit niet te willen, maar ik sluit niet uit dat het toch gaat gebeuren.
[verwijderd]
0
quote:

paulta schreef op 19 januari 2011 15:58:


Altijd weer die twijfel en achterdocht, alsof ik het uit mijn duim zuig..

Zat vanochtend in de auto en luisterde naar het economenpanel van BNR, een van de sprekers haalde dit cijfer aan ....


Mail Paul van Liempt ff ter bevestiging....

Check voortaan zelf of een losse flodder op waarheid berust voordat je het hier achterlaat en dan ook nog anderen verwijten maakt.
[verwijderd]
0
[Modbreak IEX]: Gelieve op de inhoud van uw berichten te letten, bericht is bij dezen verwijderd.]
Geen Gezeik, iedereen rijk
0
quote:

paulta schreef op 19 januari 2011 15:09:


www.fd.nl/artikel/21237525/delta-lloy...

600k hypotheken in Nederland hebben onderwaarde(het tegenovergestelde van overwaarde), de hypotheek is dus duurder dan het onderpand!
"Dutch Subprime".
Het zal wel fijn wezen als het bovenstaande pakketje van DL richting de states gaan ......liefst GS("wij zijn god!")


Hoeveel hypotheken hoger zijn dan de waarde van het huis waarop de hypotheek is genomen is mij niet bekend. Ik geloof trouwens niet dat dat inderdaad 100.000-en hypotheken zijn omdat de huizenprijzen in Nederland niet met tientallen procenten zijn gedaald en de hypotheekverlening ook nooit zo agressief is geweest als bijvoorbeeld in de VS.

Het aantal gedwongen huizenverkopen waarbij de NHG moest worden aangesproken is mij wel bekend, dat was ongeveer 1300, op een totaal aantal koophuizen van een miljoen of 4 a 5 is dat slechts enkele promillen, in ieder geval ruim onder de 1%.

Ter vergelijking in de VS was geloof ik het aantal PARTICULIEREN, (dus niet bedrijven!) at failliet ging tegen de 3 Miljoen, dat is zo rond de 1 op de 100 Amerikanen. We praten dus echt over totaal andere verhoudingen. Hypotheekschulden zijn in Nederland te hoog, maar de algehele financiele gezondheid van huishoudens is VEEL beter. Geen paniek dus, aub.
CIT
0
quote:

the original moneymaker schreef op 19 januari 2011 22:17:


[...]

Hoeveel hypotheken hoger zijn dan de waarde van het huis waarop de hypotheek is genomen is mij niet bekend. Ik geloof trouwens niet dat dat inderdaad 100.000-en hypotheken zijn omdat de huizenprijzen in Nederland niet met tientallen procenten zijn gedaald en de hypotheekverlening ook nooit zo agressief is geweest als bijvoorbeeld in de VS.

Het aantal gedwongen huizenverkopen waarbij de NHG moest worden aangesproken is mij wel bekend, dat was ongeveer 1300, op een totaal aantal koophuizen van een miljoen of 4 a 5 is dat slechts enkele promillen, in ieder geval ruim onder de 1%.

Ter vergelijking in de VS was geloof ik het aantal PARTICULIEREN, (dus niet bedrijven!) at failliet ging tegen de 3 Miljoen, dat is zo rond de 1 op de 100 Amerikanen. We praten dus echt over totaal andere verhoudingen. Hypotheekschulden zijn in Nederland te hoog, maar de algehele financiele gezondheid van huishoudens is VEEL beter. Geen paniek dus, aub.


Zoals ik gisteren al schreef, 15% staat onder waarde volgens het CBS (in vergelijking met de WOZ-waarde). Aangezien vrijwel iedere starter de 'kosten koper' meefinanciert in de hypotheeksom en de huizenprijzen de laatste 2 jaar -beperkt- zijn gedaald, lijkt me dit geen heel gek percentage.

Dit zegt alleen niets over de betaalmoraal (rente en aflossing) van de huizenbezitters en het aantal gedwongen verkopen. Betaalmoraal hangt m.i. sterk samen met de mate van werkeloosheid (erg laag in NL en niet waarschijnlijk dat dit binnenkort zal stijgen) en mogelijke toekomstige rentestijgingen. Gedwongen verkopen zijn sterk afhankelijk van het aantal scheidingen en zullen ook toenemen indien de rente fors stijgt.
[verwijderd]
0
quote:

CIT schreef:


[quote alias=the original moneymaker id=5384039 date=201101192217]
[...]

Hoeveel hypotheken hoger zijn dan de waarde van het huis waarop de hypotheek is genomen is mij niet bekend. Ik geloof trouwens niet dat dat inderdaad 100.000-en hypotheken zijn omdat de huizenprijzen in Nederland niet met tientallen procenten zijn gedaald en de hypotheekverlening ook nooit zo agressief is geweest als bijvoorbeeld in de VS.

Het aantal gedwongen huizenverkopen waarbij de NHG moest worden aangesproken is mij wel bekend, dat was ongeveer 1300, op een totaal aantal koophuizen van een miljoen of 4 a 5 is dat slechts enkele promillen, in ieder geval ruim onder de 1%.

Ter vergelijking in de VS was geloof ik het aantal PARTICULIEREN, (dus niet bedrijven!) at failliet ging tegen de 3 Miljoen, dat is zo rond de 1 op de 100 Amerikanen. We praten dus echt over totaal andere verhoudingen. Hypotheekschulden zijn in Nederland te hoog, maar de algehele financiele gezondheid van huishoudens is VEEL beter. Geen paniek dus, aub.
[/quote]

Zoals ik gisteren al schreef, 15% staat onder waarde volgens het CBS (in vergelijking met de WOZ-waarde). Aangezien vrijwel iedere starter de 'kosten koper' meefinanciert in de hypotheeksom en de huizenprijzen de laatste 2 jaar -beperkt- zijn gedaald, lijkt me dit geen heel gek percentage.

Dit zegt alleen niets over de betaalmoraal (rente en aflossing) van de huizenbezitters en het aantal gedwongen verkopen. Betaalmoraal hangt m.i. sterk samen met de mate van werkeloosheid (erg laag in NL en niet waarschijnlijk dat dit binnenkort zal stijgen) en mogelijke toekomstige rentestijgingen. Gedwongen verkopen zijn sterk afhankelijk van het aantal scheidingen en zullen ook toenemen indien de rente fors stijgt.


Gewoon overdrachtsbelasting verminderen of afschaffen is beter voor doorstroming. Starters worden niet meer aangemoedigd door overheid. Toen de regelingen stopten vorig jaar is het voor de starter heel moeilijk te worden tel daarbij op dat veel starters geen vaste baan krijgen. dus als instroom stopt stopt het ook bij de duurdere huizen. Mensen kiezen nu voor verbouwen ipv verhuizen
CIT
0
quote:

undertaker schreef op 20 januari 2011 09:46:


[...]

Gewoon overdrachtsbelasting verminderen of afschaffen is beter voor doorstroming. Starters worden niet meer aangemoedigd door overheid. Toen de regelingen stopten vorig jaar is het voor de starter heel moeilijk te worden tel daarbij op dat veel starters geen vaste baan krijgen. dus als instroom stopt stopt het ook bij de duurdere huizen. Mensen kiezen nu voor verbouwen ipv verhuizen


Hoe gaan we de vermindering / afschaffing van de overdrachtsbelasting financieren undertaker?

Misschien dat starters eerst een bedrag moeten sparen, voordat ze een huis willen kopen. Ik vind het verkeerd om allerlei regelingen in het leven te roepen om het starters mogelijk te maken een huis te kopen. Als huizen echt onbetaalbaar zijn geworden, dienen de prijzen te zakken (of in ieder geval minder in prijs te stijgen dan de inflatie). Het inzetten van fiscale maatregelen biedt op de (middel)lange termijn geen soelaas.
[verwijderd]
0
quote:

CIT schreef:


[quote alias=undertaker id=5384517 date=201101200946]
[...]

Gewoon overdrachtsbelasting verminderen of afschaffen is beter voor doorstroming. Starters worden niet meer aangemoedigd door overheid. Toen de regelingen stopten vorig jaar is het voor de starter heel moeilijk te worden tel daarbij op dat veel starters geen vaste baan krijgen. dus als instroom stopt stopt het ook bij de duurdere huizen. Mensen kiezen nu voor verbouwen ipv verhuizen
[/quote]

Hoe gaan we de vermindering / afschaffing van de overdrachtsbelasting financieren undertaker?

Misschien dat starters eerst een bedrag moeten sparen, voordat ze een huis willen kopen. Ik vind het verkeerd om allerlei regelingen in het leven te roepen om het starters mogelijk te maken een huis te kopen. Als huizen echt onbetaalbaar zijn geworden, dienen de prijzen te zakken (of in ieder geval minder in prijs te stijgen dan de inflatie). Het inzetten van fiscale maatregelen biedt op de (middel)lange termijn geen soelaas.


In 2009 waren er ook starterslening en koopsubsidie voor starters. Waarom mogen die mensen en er wel voordeel van hebben en de starters nu niet meer! Gevolg hiervan is dat de prijzen dalen er wordt simpel gezegd niet hoger op geboden.
CIT
0
quote:

undertaker schreef op 20 januari 2011 11:13:



In 2009 waren er ook starterslening en koopsubsidie voor starters. Waarom mogen die mensen en er wel voordeel van hebben en de starters nu niet meer! Gevolg hiervan is dat de prijzen dalen er wordt simpel gezegd niet hoger op geboden.


Dat heet bezuinigen. De startersleningen zijn niet het enige voordeel dat niet langer beschikbaar is. Wellicht dat dit tot prijsdalingen leidt (al daalden de huizenprijzen in 2010 minder dan 1% volgens het CBS), het is niet anders.
[verwijderd]
0
Vlak bij ons zijn twee appartementen zeer snel verkocht. Eéntje zelfs binnen een week, en ook nog voor de vraagprijs (hoger dan de koopprijs van 4 jaar terug!).

Ik denk dat er echt al weer een stabilisatie van de prijzen aan het optreden is.


Kees
[verwijderd]
1
quote:

Neo _4418 schreef op 20 januari 2011 12:29:


Vlak bij ons zijn twee appartementen zeer snel verkocht. Eéntje zelfs binnen een week, en ook nog voor de vraagprijs (hoger dan de koopprijs van 4 jaar terug!).

Ik denk dat er echt al weer een stabilisatie van de prijzen aan het optreden is.


Kees


er vloog hier net een zwaluw over...is de zomer begonnen?

Ik kan er veel meer tegenover zetten wat heel wat minder oplevert/opleverde dan 4 jaar terug...soms vele tienduizenden euro's lager dan jaren terug. Toch was er meer belangstelling dan aanbod voor nieuwbouw in onze uiterst gewilde gemeente.

Er komt wat meer durf id markt t.o.v. het dieptepunt, zoveel lijkt wel duidelijk. Kan me ook voorstellen dat de keuze voor betaalbaardere huizen(gezinswon.en appartementen) wat groter is dan t.o.v. grote/duurdere huizen...men moet ergens wonen en het huuraanbod(vaak tijdelijk ivm niet vlottende verkoop) is niet super groot en zeker of betaalbaar.
2.451 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 ... 119 120 121 122 123 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 800,41 +9,57 +1,21% 15 okt
AMX 1.072,09 +8,99 +0,85% 15 okt
ASCX 1.372,32 +22,24 +1,65% 15 okt
BEL 20 4.205,30 +2,28 +0,05% 15 okt
Germany40^ 15.599,90 +137,18 +0,89% 15 okt
US30^ 35.288,65 0,00 0,00% 15 okt
US500^ 4.471,39 0,00 0,00% 15 okt
Nasd100^ 15.142,50 0,00 0,00% 15 okt
Japan225^ 29.186,10 0,00 0,00% 15 okt
WTI 81,68 0,00 0,00% 15 okt
Brent 84,74 0,00 0,00% 15 okt
EUR/USD 1,1601 0,0000 0,00% 15 okt
BTC/USD 60.871,8000 -506,6800 -0,83% 17 okt
Gold spot 1.767,61 0,00 0,00% 15 okt
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
JUST EAT TAKEAWAY 69,670 +4,360 +6,68% 15 okt
PROSUS 74,120 +2,090 +2,90% 15 okt
BESI 67,320 +1,400 +2,12% 15 okt
Dalers Laatst +/- % tijd
UNILEVER PLC 45,750 -0,060 -0,13% 15 okt
Wolters Kluwer 91,660 -0,120 -0,13% 15 okt
Heineken 91,760 -0,040 -0,04% 15 okt

Nieuws Forum

Valu8 steekt geld in cloudbedrijf Sky...
bik op 30 sep 2021 16:41
4
EU dicht bij aankoop achtste coronava...
jonas op 4 sep 2021 00:08
4
'Ruim kwart minder auto's gestolen in...
jorisvanderveen op 27 aug 2021 18:27
3
Biefstukketen Loetje opent vier nieuw...
Dikke Durk op 20 aug 2021 19:41
31
Elon Musk: koers bitcoin en ethereum ...
jorisvanderveen op 6 aug 2021 17:22
56